К делу №2-1213/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Малышевой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

ФИО3 о признании сделки недействительной и взыскании суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки недействительной и взыскании суммы задатка – 

<

данные изъяты> рублей, указав, что 16.09.2015 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО4, действующей от имени и в интересах ФИО5 (продавец) был заключен предварительный договор купли - продажи жилого помещения (квартиры). Согласно условий пункта 1.1. указанного предварительного договора ФИО5 обязалась по окончании строительства (второе полугодие 2015 года) и постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, при условии надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств, заключить с ФИО1 основной договор купли- продажи квартиры в жилом доме ЖК «Леля» по адресу: 

<

адрес>, со следующими проектными характеристиками: этаж 2, 

<

адрес>, площадь 30 кв.м. Согласно условий пункта 3.4.2. вышеуказанного договора от 16.09.2015 г. квартира должна быть передана ФИО5 в собственность ФИО1 по акту приемки-передачи, подписанному обеими сторонами.

Предусмотренные пунктами 2.1. и 2.2. предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 16.09.2015 года обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 100 000 рублей истцом выполнены в следующем порядке: при подписании настоящего договора ФИО1 оплатил в день подписания договора – 

<

данные изъяты> руб. ФИО6 в установленный срок не выполнила свои обязательства, предусмотренные пунктами 1.2. и 3.4.2. предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 16.09.2015 г., до настоящего времени не заключила с ФИО1 основной договор купли-продажи и не передала истцу вышеуказанную квартиру, в связи с чем просит суд признать недействительным предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 16.09.2015 г., взыскать с ФИО5 в пользу истца 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, просила суд признать недействительным предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 16.09.2015 г., взыскать с ФИО5 

<

данные изъяты> рублей, госпошлину, уплаченную при подаче иска в размере 6 200 рублей.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебное извещение, направленное в адрес ответчика, вернулось в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебном заседании.

По причине неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

16.09.2015 года между ФИО1 (покупатель) и 

<

ФИО7, действующий от имени и в интересах ФИО5 (продавец) был заключен предварительный договор купли - продажи жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым ФИО5 обязуется заключить с истцом основной договор-купли продажи на квартиру в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Со стороны продавца указанный предварительный договор от 16.09.2015 г. был подписан 

<

ФИО7, действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 

<

адрес>7 от имени ФИО5

Согласно условий пункта 1.1. указанного предварительного договора ФИО5 обязалась по окончании строительства (2 полугодие 2015 года) и постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, при условии надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств, заключить с ФИО1 основной договор купли - продажи квартиры в жилом доме ЖК «Леля» по адресу: 

<

адрес>, со следующими проектными характеристиками: этаж 2, 

<

адрес>, площадь 30 кв.м.

Согласно условий пункта 3.4.2. вышеуказанного предварительного договора от 16.09.2015 г. г. квартира должна быть передана ФИО5 в собственность ФИО1 по акту приемки-передачи, подписанному обеими сторонами

Предусмотренные пунктами 2.1. и 2.2. предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 16.09.2015 года обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 100 000 рублей истцом выполнены в следующем порядке: при подписании настоящего договора ФИО1 оплатил в день подписания договора – 

<

данные изъяты> рублей.

ФИО6 в установленный срок не выполнила свои обязательства, предусмотренные пунктами 1.2. и 3.4.2. предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 16.09.2015 г., до настоящего времени не заключила с ФИО1 основной договор купли-продажи и не передала истцу квартиру по акту приема-передачи в многоквартирном жилом доме ЖК «Леля» по адресу: 

<

адрес>, со следующими проектными характеристиками: этаж 2, 

<

адрес>, площадь 30 кв.м.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом: в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи от 16.09.2015 г. ответчиком ФИО5 обязательства по заключению основного договора купли-продажи не исполнены, денежные средства, полученные по договору в размере 

<

данные изъяты>,00 рублей, подлежат взысканию с ФИО5 в пользу ФИО1

Требования истца о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от 16.09.2015 г. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Истец указывает, что данный договор регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств с целью приобретения истцом права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких средств не был введен в эксплуатацию. В нарушение действующего законодательства договор не прошел обязательную государственную регистрацию, не содержит указание на конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией, не указан гарантийный срок на объект долевого строительства и способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств. 

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае предметом предварительного договора купли-продажи является не покупка квартиры как таковой, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи. Поскольку в установленный договором срок (второе полугодие 2015 г.) основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить этот договор, постольку в силу положений статьи 429 (пункт 6) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Анализируя представленный предварительный договор купли-продажи (жилого помещения) квартиры, суд полагает, что данный предварительный договор купли-продажи, заключенный сторонами, не содержит условий, противоречащих действующему законодательству. Его совершение было направлено на возникновение гражданских правоотношений у сторон по договору, и у суда не имеется оснований для признания указанной сделки ничтожной в порядке ст. 168 ГК РФ, в связи с чем доводы истца в указанной части признаны несостоятельными, поскольку противоречат материалам дела и не соответствуют требованиям закона.

На основании ст. 88 ГПК РФ - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного с ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к 

<

ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 16.09.2015 г. в размере 

<

данные изъяты> руб., государственную пошлину, уплаченную при подаче иска – 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу «_____» ______________ 2018 года

Судья Н.С. Мусиенко