РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Спасск 19 февраля 2018 г. 

Спасский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Камынина Ю.П.,

при секретаре Юдашкиной Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Татарско –Шелдаисского сельсовета Спасского района Пензенской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности мотивируя тем, что является владельцем жилого дома, общей площадью 54,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом она построила в 1965 г. за счет собственных средств, однако из-за отсутствия разрешительных документов на строительство жилого дома оформить правоустанавливающие документы не имеет возможности. С момента строительства данного жилого дома площадь не менялась, переустройство, и перепланировка не осуществлялась. Она зарегистрирована по указанному адресу, пользуется земельным участком, который принадлежит ей на праве собственности. С 1965 г. она открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим жилым домом как своим собственным, ни от кого не скрывая своих прав на него, уплачивает налоги и коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт, следит за его состоянием. В течение всего срока владения претензий на данный дом к ней предъявлялись, спор о праве отсутствует. Она просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м.

Истица ФИО1, будучи надлежащим образом, уведомлена о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании ордера № 2869 от 13 февраля 2018 г., адвокат Волкова Л.В. исковые требования поддержала и пояснила, что в 1965 г. ФИО1 за счет собственных средств построила жилой дом по адресу: 

<

адрес>. С этого времени площадь дома не менялась, переустройство, и перепланировка не осуществлялась. Земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу, принадлежит ФИО1 на праве собственности. С 1965 г. ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим жилым домом как своим собственным, уплачивает налоги и коммунальные платежи. Она зарегистрирована в данном жилом доме, постоянно в нем проживает, пользуется земельным участком. Произвести регистрацию права собственности на жилой дом не имеет возможности ввиду отсутствия разрешительных документов. Притязания третьих лиц на данный объект недвижимости отсутствуют. В связи, с чем просит, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 28, 3 кв.м.

Представитель ответчика администрации Татарско-Шелдаисского сельсовета Спасского района Пензенской области ФИО2 с исковыми требованиями согласен, пояснил, что в 1965 г. истица построила жилой дом по адресу: 

<

адрес>. С этого времени она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домом и земельным участком, постоянно проживает в нем, уплачивает налоги и коммунальные платежи. За истекшее время никто претензий на жилой дом не предъявлял. Соответствует ли жилой дом санитарно-эпидемиологическим требованиям не знает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Росреестра по Пензенской области, будучи надлежащим образом, уведомлен о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, возражений относительно иска не представил, в связи с чем дело было рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в 1965 году, имеет общую площадь 54,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 04 декабря 2017 г.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № ПЕО-02-08-000152 от 20 мая 1992 г. на основании решения Татарско-Шелдаиского сельсовета в собственность ФИО1 передан земельный участок площадью 0,60 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 февраля 2018 г. № № подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 5133 кв.м. +/- 25 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 06 февраля №.

Согласно справке, выданной администрацией Татарско-Шелдаисского сельсовета от 10 января 2018 г. № 3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и пользуется приусадебным участком.

Из ответа Отд МВД России по Спасскому району Пензенской области следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 21 августа 1979 года.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты гражданских прав является признание права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В судебном заседании установлено, что истица на всем протяжении давностного владения не скрывала факта нахождения жилого дома по 

<

адрес> в её владении, не препятствовала доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, владение недвижимым имуществом является добросовестным, получая владение, она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, что подтверждает открытость и добросовестность владения и пользования.

Несмотря на то, что истица не является собственником спорного объекта недвижимости, она непрерывно владеет им, поскольку в течение всего давностного срока, начиная с 1965 г., жилой дом не выбывал из её обладания, что подтверждает непрерывность владения.

Спорный жилой дом в реестре муниципального имущества муниципального образования Спасский район Пензенской области не значится, что подтверждается ответом администрации Спасского района № 346 от 02 февраля 2018 г.

Материалами дела подтверждается, что проживая в спорном доме, ФИО1 производит оплату коммунальных платежей, уплачивает земельный налог. 

Справками, выданными ООО «ТНС Энерго Пенза», ООО «Газпром межрегионгаз Пенза» подтверждается, что ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес> задолженности по оплате за электроэнергию, за потребленный природный газ не имеет.

Факт уплаты земельного налога на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается справкой МИФНС № 6 по Пензенской области от 08 февраля 2018 г. № 07-09/01610. 

В суде также установлено об отсутствии притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости.

В связи, с чем суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54, 5 кв.м., жилой 28, 3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54, 5 кв.м., жилой 28, 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Пензенский областной суд через районный суд.

Судья п/п Ю.П. Камынин

Решение в окончательной форме 

принято 22 февраля 2018 г. 

Судья п/п Ю.П. Камынин