Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А.

при секретаре ФИО

с участием

представителей истицы ФИО

доверенность №

от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО

доверенность №

от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО к ФИО о взыскании суммы

УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истица обратился в суд с иском к ответчице о взыскании суммы, указывая, что стоимость указанного недвижимого имущества по договору составила 5200 000 руб., ею условия договора исполнены в полном объёме, однако ответчица не исполнила обязательства по оплате имущества, в день подписания договора оплата по договору купли-продажи недвижимости произведена ею не была, в феврале 2017 г. ответчицей была выплачена сумма 3200000 руб. Указала, что ответчица оставшуюся сумму стоимости жилого дома до настоящего времени не оплатила, в связи с чем просит суд взыскать с ответчицы денежную сумму в размере 2000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 62 547 руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18513 руб.

Представители истицы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили полностью удовлетворить, пояснили, что денежные средства до заключения договора купли-продажи жилого дома ответчицей не передавались, в последующем частично сумма была погашена в размере 3 200 000 руб. Указали, что договор купли-продажи истицей был подписан без получения оплаты ввиду ее юридической неграмотности. Пояснили, что истица неоднократно пыталась решить вопрос с представителем ответчицы об оплате оставшейся суммы за жилой дом, представитель ответчицы ФИО указанную задолженность признавал, однако никаких действий по ее возврату ни ответчицей, ни ее представителем принято не было.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, истица причины неявки суду не сообщила, сведениями об уважительности причин суд не располагает; судебная повестка, направленная ФИО заказной почтой по месту жительства, возвращена оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата, указанное обстоятельство суд оценивает как злоупотребление последней своими процессуальными правами в виде отказа от получения судебного извещения, при этом в силу требований ст. 117 ГПК РФ ФИО считается извещённой о месте и времени судебного разбирательства. При этом в ранее поступившем в суд письменном отзыве на исковое заявление ФИО просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указывая при этом, что не признает исковые требования, поскольку обязательства по договору купли-продажи жилого дома ею выполнены в полном объеме. 

В силу требований ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности указанных причин, при этом суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку сторонами не исполнены обязанности, возложенные на них ст. 167 ГПК РФ, суд признаёт причины неявки указанных лиц в судебное заседание неуважительными и, с учётом требований ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, и с согласия представителей истицы, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истицы, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в иске отказать по следующим основаниям:

Факт заключения между сторонами 20.01.20017 г. договора купли-продажи жилого дома 

<

адрес>; условия указанного договора, в том числе цена договора в сумме 5200 000 руб. и условие об оплате указанной суммы до подписания договора, подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), в силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу требований ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

При этом в силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Между тем, как следует из буквального значения п. 5 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истицей и ответчицей, а также из письменных пояснений ответчицы – она, ФИО (в лице своего представителя по доверенности) до подписания настоящего договора осуществила расчет с ФИО в полном объеме в сумме 5200 000 рублей.

Ссылка представителей истицы о том, что договор купли-продажи жилого дома с названным условием об оплате истицей пописан ввиду ее юридической неграмотности судом не принимается как необоснованная.

Как следует из содержания п.8 договора купли-продажи - жилой дом передается ФИО ответчице в день после получения зарегистрированного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, за период времени с даты подписания договора до осуществления государственной регистрации перехода права собственности (09.02.2017г.) от ФИО не поступало в государственный орган заявлений о прекращении либо приостановлении государственной регистрации в связи с невыполнением условий договора, в т.ч. его неоплатой.

При этом судом было отказано в удовлетворении ходатайства представителей истицы о приобщении к материалам дела аудиозаписи телефонного разговора и его распечатки, как недопустимого доказательства, поскольку судом не было с достоверностью установлено происхождение указанной аудиозаписи и обстоятельства ее получения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО полностью исполнены обязательства по договору купли-продажи в части оплаты сделки, в связи с чем исковые требования ФИО о взыскании денежной суммы в размере 2000000 руб. удовлетворению не подлежат.

Обсуждая исковые требования истицы о взыскании процентов за пользование денежными средствами, суд учитывает, что ответственность лица за пользование чужими денежными средствами действительно установлена ст. 395 ГК РФ, однако при установленных в судебном заседании вышеуказанных обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами не имеется, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Таким образом, ФИО необходимо отказать в иске в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

ФИО в иске к ФИО о взыскании суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: