Дело №2-677/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017г. п.Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего, судьи Георгиенко Л.В., 

при секретаре Колесниковой З.К.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

28 сентября 2017г. истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

На основании решения мирового судьи судебного участка №2 Орловского района Ростовской области от 09 февраля 2004г., истец является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 117,4кв.м., расположенного по адресу ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **** 

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Фактически в пользовании истца находится изолированная квартира ****, а ответчик ФИО3 занимает помещения квартиры ****, каждый из сособственников имеет в собственности отдельный земельный участок. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23 марта 2004г. общая площадь квартиры **** составляет 56,8кв.м., жилая площадь - 41,6 кв.м.

Как следует из технического паспорта на квартиру **** по состоянию на 12 сентября 2017г. общая площадь квартиры составляет 54,8кв.м., жилая площадь 38,9кв.м. 

Согласно справке Орловского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области **** от 18 сентября 2017г. произошло уменьшение общей площади 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу **** (квартира****) на 2,0кв.м. за счет более точных замеров комнат №1,№2,№3,№4,№5 и демонтажа печи в комнате №2. Уменьшение жилой площади на 2,7 кв.м. произошло за счет более точных замеров комнат №3,№4,№5.

Истец имеет намерение распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, для чего желает выделить свою долю в жилом доме и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за ним право собственности на квартиру **** общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 41,6кв.м. расположенную по адресу ****.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть иск без его участия, с участием представителя по доверенности ФИО4 на иске настаивал (на л.д.34).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении иска без её участия, возражений против иска не заявила (на л.д.31).

Суд на основании ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Орловского района Ростовской области от 09 февраля 2004г. (на л.д.24) за ФИО2 признано право собственности на квартиру составляющую 1/2 доли домовладения расположенную по адресу ****.

Решение вступило в законную силу.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 сентября 2004г. (на л.д.6) за ФИО2 на основании указанного решения мирового судьи зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 117,4 кв.м. в т.ч. жилой 83,2 кв.м. расположенного по адресу: ****.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 06 ноября 2014г. (на л.д.32) за ФИО3 на основании договора купли- продажи квартиры и земельного участка от 21 октября 2014г. зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 57,5кв.м., расположенную по адресу ****.

Как следует из иска и представленных документов истцу и ответчику первоначально были переданы квартиры, фактически в пользовании сторон находились и продолжают находиться отдельные квартиры.

Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу **** изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры. 

Истцом представлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 23 марта 2004г. (на л.д.12-19), согласно которому общая площадь жилого дома составляла -117,4кв.м., жилая площадь -83,2кв.м.; общая площадь квартиры **** составляла – 60,6кв.м., жилая площадь – 41,6 кв.м.; общая площадь квартиры **** составляла – 56,8 кв.м., жилая площадь – 41,6кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиру **** по состоянию 12 сентября 2017г. (на л.д.7-9), общая площадь квартиры по адресу **** составляет – 54,8кв.м., жилая площадь – 38,9кв.м.

Согласно справке Орловского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области **** от 18 сентября 2017г.(на л.д.10), по данным первичной технической инвентаризации объекта строительства жилищного фонда на 11 сентября 2017г. общая площадь 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу **** (квартиры ****) составляет 54,8кв.м., в т.ч. жилая - 38,9 кв.м. Уменьшение общей площади на 2,0кв.м. произошло за счет более точных замеров комнат №1,№2,№3,№4,№5, демонтажа печи в комнате №2. Уменьшение жилой площади на 2,7кв.м. произошло за счет более точных замеров комнат №3,№4,№5.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства (см. выписку из ЕГРП на л.д.11-11а).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 56,8кв.м., жилой площадью 41,6кв.м., расположенную по адресу ****.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности в размере 1/2 доли ФИО2 на жилой дом, общей площадью 117,4кв.м., в т.ч. жилой 83,2кв.м., расположенный по адресу **** (запись регистрации **** от ****.). 

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2017г. 

Председательствующий: