Дело № 2-34/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Рыкове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 1289 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. После проведения работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план, однако ФИО2, являющаяся собственником смежных земельных участков, отказалась согласовывать границы земельного участка истца, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

С учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы истец просила суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы указанного земельного участка, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО2, а также принадлежащего истцу земельного участка, на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений сведений в ЕГРН, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по 

<

адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие расположения границ земельных участков ФИО2 с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 Площадь наложения составляет 577 кв.м. Выявленное несоответствие свидетельствует о наличии реестровой ошибки, исправить которую во внесудебном порядке не представилось возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец по встречному иску просил суд исправить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером №, аннулировать в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границ земельных участков с кадастровыми номерами № на основании заключения судебной экспертизы. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – ФИО4 поддержали уточненные исковые требования, решение по встречному иску оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 поддержала встречный иск, против удовлетворения первоначального иска возражала. 

Ответчик по встречному иску ФИО3 против удовлетворения первоначального иска не возражал, решение по встречному иску оставил на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц – администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 209 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1289 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

ФИО2 является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по 

<

адрес> 

При проведении кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанных земельных участков было выявлено несоответствие расположения границ земельных участков ФИО2 с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 Площадь наложения составляет 577 кв.м. Выявленное несоответствие свидетельствует о наличии реестровой ошибки, исправить которую во внесудебном порядке не представилось возможным.

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных сторонами границах спорных земельных участков требованиям действующего законодательства, а также проверки доводов сторон о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центр научных исследований и экспертизы».

По материалам землеустроительных работ экспертом составлен сводный чертеж фактического расположения земельных участков сторон относительно друг друга, смежных земельных участков и элементов землепользования, представленный в приложении 2 листы 1-2. Также экспертом выявлены наложения участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2) площадью 39 кв.м.; участка истца с границами участка с кадастровым номером №, собственник которого не является участником судебного разбирательства, площадью 70 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3) с участками ФИО2 площадью 712 кв.м.

Участки с кадастровыми номерами № не разделены между собой заборами и поэтому площадь каждого участка отдельно определить невозможно. Согласно свидетельствам о праве собственности, площадь каждого из указанных участков составляет 1297 кв.м., общая площадь участков – 3891 кв.м., при этом фактическая площадь составляет 3931 кв.м., что больше декларированной на 40 кв.м. и находится в допустимом диапазоне погрешности определения площади участка, который составляет 44 кв.м.

По результатам исследования эксперт пришел к выводу о том, что имеется несколько реестровых ошибок при определении координат характерных точек земельных участков сторон: выявлено наложение участка с кадастровым номером № на земельный участок истца по фактическому положению, площадью 39 кв.м.; выявлено наложение участка с кадастровым номером № на земельный участок истца по фактическому пользованию площадью 70 кв.м., из-за данных наложений истец лишается прохода к своему участку и 109 кв.м. площади участка; выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки ответчика по фактическому положению, площадью 712 кв.м.

Экспертом представлен наиболее оптимальный вариант исправления реестровых ошибок и определения поворотных точек границ участков на местности, при котором площадь участка истца равна 1297 кв.м. и соответствует декларированной; площадь каждого из участков с кадастровыми номерами № составляет 1297 кв.м. и соответствует декларированной; участок с кадастровым номером № устанавливается площадью 760 кв.м.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца и исправлении реестровой ошибки в координатах участка ответчика в соответствии с вариантом заключения эксперта, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, прав собственников земельных участков не нарушает и соответствует фактическому пользованию. Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО2 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1297 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно чертежу границ, геоданным заключения эксперта АНО «Центр научных исследований и экспертизы» ФИО9:

Имяточки 

координаты 

Х, м 

Y, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1297 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно чертежу границ, геоданным заключения эксперта АНО «Центр научных исследований и экспертизы» ФИО9:

Имяточки 

координаты 

Х, м 

Y, м 

2 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1297 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно чертежу границ, геоданным заключения эксперта АНО «Центр научных исследований и экспертизы» ФИО9:

Имяточки 

координаты 

Х, м 

Y, м 

12 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1297 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно чертежу границ, геоданным заключения эксперта АНО «Центр научных исследований и экспертизы» ФИО9:

Имяточки 

координаты 

Х, м 

Y, м 

14 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно чертежу границ, геоданным заключения эксперта АНО «Центр научных исследований и экспертизы» ФИО9:

Имяточки 

координаты 

Х, м 

Y, м 

16 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 21 мая 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.