Дело № 2-232/17

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации с.Шатрово «11» августа 2017 года Шатровский районный суд Курганской области в составе председательствующего: судьи Храмовой М.С., при секретаре Загвоздиной Л.З., 

с участием истца К.П.МА., третьего лица нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области К.В., представителя ООО «Старт» Р.А.АА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шатровского сельсовета Курганской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением к администрации Шатровского сельсовета Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 124,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, площадью 2675 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обратился К.П.МВ. (л.д.3).

В обоснование заявленных требований указал, что 11.03.2017 приобрел у З.А. нежилое здание и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> за 450000 рублей. Он выполнил все обязательства по договору, денежные средства в указанной сумме переданы продавцу ФИО5 при подписании предварительного договора купли-продажи в присутствии свидетелей. При совершении сделки возникли препятствия для регистрации перехода права собственности на спорные объекты, так как в выписке из ЕГРН на земельный участок его площадь указана 2675 кв.м, а в сведениях о зарегистрированных правах о зарегистрированных правах З.Е.ПА. указан размер доли 1005/43831. ФИО5 принадлежала доля площадью 1005 кв.м в общем земельном участке площадью 43831 кв.м, в котором собственниками являлись еще ООО «Старт» и ТОО «Строитель», на основании договора дарения долей в праве общей собственности на земельный участок от 14.02.2006, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.03.2006. В период с 01.06.2006 по 10.01.2007 на основании заявки ООО «Старт» проведено уточнение границ земельного участка, в результате чего ранее учтенный участок с площадью 43831 кв.м, разделен на три земельных участка и доля ФИО5 в общем участке выделена в процессе межевания в отдельный участок площадью 2675 кв.м. соответствующие акты согласования границ земельного участка подписаны при проведении межевания. В силу юридической неграмотности ФИО5 не были своевременно проведены все процедуры по приведению в соответствие вида права на земельный участок, в результате чего не было возможности заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход права на отчуждаемые объекты недвижимости. После заключения предварительного договора ФИО5 намеревалась обратиться в суд для устранения препятствий для заключения основного договора, но 12.05.2017 умерла. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности за собой на приобретенное имущество, однако в досудебном порядке этого сделать не может. 

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены З.Г.АБ., Л.Т.АБ., З.Д.АБ., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, ООО «Старт» (определение л.д.46).

В отзыве на исковое заявление Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области (л.д.33) указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований К.П.МА. В Едином государственном реестре прав имеется информация о регистрации права собственности на нежилое помещение и право общей долевой собственности на 1005/43831 долю земельного участка, расположенные по указанному адресу.

В отзыве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (л.д.28) указано, что правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 45:21:030105:1080 площадью 124,3 кв.м является З.Е.ПБ. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 2675 кв.м, расположен по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является З.Е.ПБ. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Ответчики – администрация Шатровского сельсовета, З.Г.АБ., Л.Т.АБ., несовершеннолетний З.Д.АБ. и его законный представитель З.Л.СА. представили в суд заявления о признании исковых требований К.П.МА. с просьбой принять судом признание иска (л.д.32, 92, 93, 94).

Представитель ответчика администрации Шатровского сельсовета Курганской области, ответчики З.Г.АБ., Л.Т.АБ., несовершеннолетний З.Д.АБ., его законный представитель З.Л.СА., представители третьих лиц – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д.51, 56, 59, 60, 61, 62, 75), ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.28, 33, 76, 92, 93, 94). 

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец К.П.МВ. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в связи с тем, что после межевания земельного участка его площадь увеличилась, возникли препятствия в регистрации договора и перехода права собственности. Иные лица на спорное здание и земельный участок не претендуют. 

Третьи лица нотариус Шатровского нотариального округа и представитель ООО «Старт» Р.А.АБ. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав свидетеля К.И., пояснившего, что обязательства по договору сторонами были исполнены, денежные средства продавцу переданы в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований К.П.МА.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд принимает признание иска ответчиками администрацией Шатровского сельсовета, З.Г.АВ., Л.Т.АВ., несовершеннолетним З.Д.АВ. и его законным представителем З.Л.СБ., так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики, иные лица не оспаривают право истца на спорные нежилое помещение и земельный участок, площадью 2675 кв.м, по указанному адресу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, этажность: один, площадью 124,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, площадью 2675 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья М.С.Храмова