РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Пановой Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску акционерного общества «Управляющая компания №» (далее – АО «УК №») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

АО «УК №» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 

<

адрес> в г. Нижневартовске находится в управлении АО «УК №». Квартира № указанного дома принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1 (по ? доле). В настоящее время в квартире зарегистрирована ФИО2 Судебный приказ от 03 июля 2018 года о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО1 в размере 209 070,83 рублей за период с 01 ноября 2013 года по 31 мая 2018 года (что соразмерно ? доли в праве собственности на квартиру) отменен определением от 30 ноября 2018 года. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2013 года по 31 декабря 2018 года в размере 230 303,61 рублей, пени в размере 75 104,97 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 254,09 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании размер задолженности не оспаривала, однако просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям. 

Заслушав объяснения ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается договором управления многоквартирным домом от 24 марта 2012 года, что 

<

адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении АО «УК №».

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 86-АБ № от 

<

дата>, 

<

адрес> в г. Нижневартовске принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (по ? доли каждому).

Согласно справке ЖЭУ-14 АО «УК №» от 09 января 2019 года, с 18 февраля 1987 года по настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ФИО2

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги определены ст. 155 Жилищных кодексом Российской Федерации, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. 

В ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена солидарная ответственность членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

За несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги установлено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (то есть с 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым) по день фактической выплаты включительно (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственники жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, подтверждено справкой о задолженности, балансом лицевого счета, извещениями на оплату, что за период с 01 декабря 2013 года по 31 декабря 2018 года образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 460 607,22 рублей, на данную сумму начислены пени в размере 75 104,97 рублей (л.д. 6). 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленный расчет ответчиком не опровергнут, судом проверен и признан верным.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании размер задолженности не оспаривала, однако просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из юридической квалификации отношений сторон, течение срока исковой давности по заявленному требованию начинается с даты, следующей за установленным договором управления многоквартирным домом сроком внесения платы за оказываемые услуги, который составляет календарный месяц. Следовательно, срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда управляющая компания узнала или должна была узнать о нарушении своего права. При этом указанный срок составляет три года. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся за период с 01 декабря 2013 года по 31 декабря 2018 года. АО «УК № 1» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 01 февраля 2019 года.

Ранее истец уже обращался к мировому судье судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно ? доли за период с 01 ноября 2013 года по 31 мая 2018 года в размере 209 070,83 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 645,35 рублей. 03 июля 2018 года мировым судьей вынесен судебный приказ, который определением от 30 ноября 2018 года был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями. 

В силу п. 1 и 2 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Частью 1 статьи 126 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд.

Срок исковой давности по заявленным требованиям приостанавливался с момента подачи заявления о вынесении судебного приказа и до вынесения определения об отмене данного приказа – с 29 июня 2018 года по 30 ноября 2018 года. 

Поскольку в Нижневартовский городской суд истец обратился с рассматриваемым исковым заявлением 01 февраля 2019 года, следовательно, истец имеет право на взыскание с ответчика задолженности за три года, предшествующих его обращению в суд к ответчику с заявленными требованиями – с 01 февраля 2016 года по 01 февраля 2019 года. При этом учитывается время приостановления течения срока исковой давности (с 29 июня 2018 года по 30 ноября 2018 года).

С учетом времени приостановления течения срока (155 дней), истец имеет право на взыскание с ответчика указанной задолженности за период с сентября 2015 года по 01 февраля 2019 года. 

Суд полагает возможным самостоятельно произвести расчет задолженности за указанный период, исходя из баланса лицевого счета № по 

<

адрес> по состоянию на 19 февраля 2019 года(л.д.38-42):

2015 год: сентябрь -7702,82 рубля, октябрь -7040,97 рублей, ноябрь -11 255,97 рублей, декабрь- 6998,40 рублей, всего: 32 998,16 рублей.

2016 год: январь – 10 892,77 рубля, февраль - 8133, 09 рубля, март -6076,28 рублей, апрель 2016 года -5236,62 рублей, май -5247,54 рублей, июнь-3914.11 рублей, июль-7116,16 рублей, август- 4860,66 рублей, сентябрь-16 517,06 рублей, октябрь-8665,77 рублей, ноябрь -9499,35 декабрь-10 426.69 рублей, всего: 96 586,10 рублей.

2017 год: январь- 9997,12 рублей, февраль -7516,67 рублей, март- 13 554,67 рублей, апрель -10078,30 рублей, май-8623,34 рубля, июнь -7035,11 рублей, июль- 7831,54 рубль, август-4697,15 рублей, сентябрь- 8086,33 рублей, октябрь -4838,49 рублей, ноябрь-5592,56 рубля, декабрь-5945,37 рублей, всего: 93 796,65 рублей.

2018 год: январь – 6923,17 рублей, февраль- 23 887,96 рублей, март-9417,22 рублей, апрель-8978,19 рублей, май- 8380,42 рублей, июнь- 7162,36 рубля, июль-6620,61 рублей, август- 7406,45 сентябрь –7638,61 рублей октябрь-8326,09 рублей, ноябрь –9600 рублей, декабрь – 10711,39 рублей, всего: 115 052,47 рублей.

В декабре 2018 года оплачено -15 000 рублей, в феврале 2019 года оплачено 10 024, 56 рубля. Таким образом, задолженность за период с сентября 2015 года по декабрь 2018 года (включительно) составляет 338 433,38 рублей, за вычетом оплаты составляет 313 408,82 рублей, из которой ? доля составляет 156 704,41 рубля. 

Пени за период с сентября 2015 года по январь 2019 года составляют 96 896, 94 рублей, 1/2- доля – 48 449,47 рублей.

Поскольку 

<

адрес> в г. Нижневартовске находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (по ? доли каждому), следовательно, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья в размере 156 704,41 рубля и пени в размере 48 449,47 рублей, что соответствует размеру принадлежащей ей ? доли.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (67,17%) в размере 4201,41 рубль(6254,09 рубля х 67,17%).

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Управляющая компания №» задолженность по оплате жилья за период с 01 сентября 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 156 704 рубля 41 копейка, пени в размере 48 449 рублей 47 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 201 рубль 41 копейка, всего взыскать 209 355 ( двести девять тысяч триста пятьдесят пять) рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено______________________ 

Подлинник решения Нижневартовского городского суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры находится в материалах гражданского дела №.