Дело № 2-386/2020 24RS0040-03-2020-000301-29

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 17 сентября 2020 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретере судебного заседания ФИО1, 

с участием помощника прокурора Терских Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании платы за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании платы за пользование жилым помещением. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования МО г. Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 31.08.2015 №. Срок действия договора установлен с 31.08.2015 по 31.08.2020. Плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма составляет 2 600 руб. ежемесячно. Сумма задолженности за пользование жилым помещением нанимателя по состоянию на 11.06.2020 составляет 124 783,87 руб. и пени в размере 35 850,01 руб. Согласно акту обследования жилого помещения, составленного ООО УК «Город», от 05.06.2020, ответчик в жилом помещении не проживает, ключи сдал в управляющую компанию. Просит суд признать расторгнутым договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 31.08.2015, взыскать с ответчика в бюджет МО г. Норильска задолженность по состоянию на 11.06.2020 по плате за пользование жилым помещением в сумме 124 783,87 руб. и пени за период в сумме 35 850,01 руб., признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направил.

Участвующий в деле помощник прокурора Терских Е.В. полагает иск обоснованным. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации г. Норильска от 05.06.2015 № ответчику ФИО2 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования МО г. Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 31.08.2015 №. Срок действия договора установлен с 31.08.2015 по 31.08.2020 (л.д. 6-10). 

31.08.2015 спорное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 11).

В соответствии с п. 7.1 заключенного сторонами договора найма жилого помещения настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, т.е. согласно договору – с 31.08.2020. 

Судом также установлено, что в соответствии с условиями договора найма жилого помещения ответчик ФИО2 принял на себя обязательство ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем в размере 2600,00 рублей, в том числе 2600 руб. тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО 

<

...> – коэффициент особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемый к тарифу по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО г. Норильск. (п.п. 4.1.3, 5.1 договора).

В соответствии с п. 7.3 договора данный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованиям наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим договором. Согласно п. 4.5.2 договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования г. Норильск.

Подпунктом «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов от 29.06.2010 № в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем за шесть месяцев и более.

Судом установлено, что обязанность по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения ответчиком за истекший период действия договора надлежаще не исполнялась, платежи за наем жилого помещения в согласованном сторонами размере ответчиком, начиная с января 2017 года, не вносились. 

Период неисполнения обязанности по внесению платы за наем жилого помещения превышает сроки, установленные как Положением от 29.06.2010 №, так и ст. 687 ГК РФ, и составляет согласно расчету задолженности, представленному истцом, более трех лет. 

Согласно акту обследования жилого помещения, составленного ООО УК «Город», от 05.06.2020, ответчик в жилом помещении не проживает, ключи сдал в управляющую компанию (л.д. 12).

С учетом изложенного, истечения срока действия договора, продолжительности периода неисполнения обязательств по внесению платы за наем жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований истца о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, заключенного с ответчиком, признании его в этой связи утратившим право пользования жилым помещением, а также о взыскании с него платы за наем жилого помещения в указанном истцом размере.

Пунктами 4.5.9, 6.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем требования истца о взыскании пени при установленном факте ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы за наем жилого помещения являются основанными.

Согласно представленному расчету задолженности в результате неисполнения ответчиком обязательства по внесению платы за наем задолженность ФИО2 по соответствующим платежам за период с августа 2015 года по май 2020 года включительно составляет 124 783,87 руб. и пени за период с 11.09.2015 по 05.04.2020 в размере 35 850,01 руб. (л.д. 13-16).

Суд не находит оснований для критической оценки представленных истцом расчетов, поскольку они составлены в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, являются арифметически верными. 

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по плате за жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки и снижения размера начисленной неустойки до 15 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженности по плате за пользование жилым помещением по состоянию на 11.06.2020 в размере 124 783,87 руб., пени за просрочку внесения платы в размере 15 000 рублей, а всего 139 783,87 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 296 руб. ((139 783,87 руб. - 100 000 руб.) х 2 %+ 3 200 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 31.08.2015, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО2. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением коммерческого использования, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по состоянию на 11 июня 2020 года в размере 124 783,87 рублей, пени за просрочку внесения платы в размере 15 000 рублей, а всего 139 783,87 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска – отказать. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 296 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 24.09.2020