Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ООО «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просят взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата). в размере ... руб., компенсацию морального вреда по ... рублей в пользу каждого из истцов, судебные расходы ... руб. (... + ...), штраф в размере ... рублей.

Требования мотивированы тем, что по договору № уступки прав (требований) от (дата). истцы приобрели права по договору участия в долевом строительстве № от (дата). на двухкомнатную квартиру, секция № с общей площадью ... кв.м. по адресу (адрес). В соответствии с п..2.1 договора № от (дата). застройщик обязуется в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства. В соответствии с п.1.2 Договора цессии и п.2.1 № от (дата). планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию –(дата). ( в срок до (дата).). Истцами исполнены обязательства в части оплаты объекта долевого строительства. Квартира не передана истцам. Просрочка исполнения обязательств за период с (дата). по (дата). составляет 320 дней. Истцы направили в адрес ответчика претензию, содержащую требование выплатить законную неустойку, что подтверждается почтовой описью, однако до настоящего момента ответчик не удовлетворил требований истца. Истцы просят в силу требований ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб. (согласно представленному расчету: ((3237480,00руб.х320х2х1/300х9%). Истцы в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», просят суд взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере ... руб.. В связи с нарушением ответчиком прав потребителя (истца), в частности, предусмотренных частью 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ истцам был причинен моральный вред. Причиненный ответчиком моральный вред истцы оценивают по ... рублей в пользу каждого из истцов. 

Истцы просили заседание провести без их участия, на удовлетворении требований настаивают.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском согласен частично по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просит применить ст.333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки и штрафа, снизить размер неустойки и штрафа, полагает, что расчет неустойки истцами произведен неверно.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ст.708 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого, строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12/2004 № 214-ФЗ пОб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии с. п.2 ст.6. данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что (дата). между истцами и ООО «...» был заключен договор № уступки прав (требований) по договору № от (дата). об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес), к истцам перешло право требования от застройщика ООО «...» после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию- передачи объекта долевого строительства-двух комнатной квартиры по строительному адресу: (адрес), тип секций 2-1-1-2, номер секции 1, этаж 12, №на этаже 4, количество комнат 2, общая площадь с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 ... кв.м.. 

В соответствии с п.3.4. договора переуступки прав цена за уступку права на объект долевого строительства составляет ... рублей, в том числе договорная стоимость уступаемых прав и обязанностей в размере ... руб. в том числе НДС по ставке 18%-... руб., затраты участника долевого строительства по оплате доли участия согласно договору участия в долевом строительстве в размере ... руб. 

Оплата долевого взноса по договору переуступки прав истцами была произведена в установленном договором переуступки прав размере, то есть обязательства истцов, как участников долевого строительства по оплате долевого взноса были исполнены в полном объеме, в установленные договором переуступки прав сроки. Данный факт ответчиком не оспаривался.

Согласно п.2.4 договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от (дата). планируемый срок завершения строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию –третий квартал 2016г..

Согласно дополнительному соглашению № от (дата). к договору участия в долевом строительстве № от ...., заключенному между ООО «...» и ООО «...» планируемый срок завершения строительства четвертый квартал (дата).. Дополнительное соглашение зарегистрировано УФСГРКиК по ... области (дата)..

Договор уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве в силу ч.3 ст.4 ФЗ №214-ФЗ заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. 

Согласно п.5.1 договор № от (дата). уступки прав (требований) договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

Договор уступки прав (требований) № от (дата)., заключенный между истцами и ООО «... зарегистрирован в регистрирующем органе (дата). (запись регистрации №).

Таким образом, на момент подписания дополнительного соглашения о переносе сроков строительства застройщик не мог знать о наличии заключенного договора уступки прав (требований)

Согласно п.2 дополнительного соглашения от (дата). остальные положения договора стороны договорились оставить без изменений.

В соответствии с п.2.5 договора передачи объекта долевого строительства передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Исходя из вышеизложенного, объект долевого участия-квартира, должна быть передана участнику долевого строительства не позднее (дата)г..

Квартира истцам не передана до настоящего времени, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик обязательства, установленные договором, по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не выполнил. Просрочка передачи объекта за период с (дата) по (дата). (дата указанная истцами) составила 84 дня. Истцы, посчитав свои права нарушенными, обратились в суд с вышеуказанным иском.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и считает их в силу требований ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в нарушении требований договора участия не передал истцам объект долевого строительства в сроки установленные договором. 

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Суд не соглашается с размером и расчетом неустойки, указанным истцами, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку исходя из следующего расчета (3237 480руб.х84х9%х1/150=... руб.), за период с (дата) по (дата).. Контррасчет ответчика суд отклоняет, поскольку он основан на неверном применении норм права. 

В соответствии с абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от (дата) N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК Российской Федерации, указав что размер неустойки и штрафа несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств. 

Суд не усматривает правовых оснований для применения к размеру неустойки и штрафа требований ст.333 ГК РФ. 

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств судом установлен, действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере ... рублей в пользу каждого истца.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере ... рублей (по ... рублей в пользу каждого из истцов), а также компенсация морального вреда в размере ... рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)

Учитывая, что в ходе судебного заседания был установлен факт нарушения прав истца, установленных Законом о защите прав потребителей ответчиком и ответчик фактически отказался от добровольного удовлетворения требований истцов (потребителей) об уплате неустойки по делу, также истцом представлены суду доказательства обращения истца к ответчику по поводу возврата денежных средств, суд в соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа в размере 29695,00 руб. в пользу каждого из истцов за отказ в добровольном порядке удовлетворить обоснованные требования истца (потребителя) по делу.

Иные доводы ответчика не имеют правового значения при рассмотрении настоящего дела.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 судебные расходы на оплату услуг нотариуса в размере ... рублей, а также считает возможным взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя по ... рублей в пользу истцов ФИО1 и ФИО3 в силу требований ст.100 ГПК РФ (учитывая сложность дела, объем оказанных представителем услуг).

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере ... руб., предусмотренную ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...» в пользу ФИО1 неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств в размере ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей, штраф в размере ... рублей, судебные расходы на оплату услуг нотариуса в размере ... рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «...» в пользу ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств в размере ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей, штраф в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «...» в пользу ФИО3 неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств в размере ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей, штраф в размере ... рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «...» в доход бюджета муниципального образования «...» государственную пошлину в размере ... руб..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 сентября 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева