Дело № 2-847/2021

УИД 58RS0008-01-2021-002047-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Макушкиной Е.В.,

при секретаре Мякиньковой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Пензы, Управлению муниципального имущества города Пензы о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации города Пензы, указав, что с 1991 года проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанный многоквартирный дом состоит из 18 квартир, которые расположены в трех подъездах. На первом этаже дома расположены 18 гаражей и 18 кладовых, из расчета по одной кладовой и гаражу к каждой квартире. Застройщиком дома являлось 

<

данные изъяты> которое в настоящее время ликвидировано. Согласно договору 4/3 о долевом участии в строительстве от 30.07.1997 г., заключенному между подрядчиком 

<

данные изъяты> и заказчиком, супругом истицы, Л.В.В. 

<

данные изъяты> выделяет в распоряжение Л.В.В. квартиру № № общей площадью 71,0 кв.м. в 

<

адрес> со встроенным гаражом площадью 17,34 кв.м., и хозяйственной кладовой площадью 8,45 кв.м. (для каждой квартиры). На основании данного договора за Л.В.В. было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, состоящее из трехкомнатной квартиры, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., гаража № площадью 16,5 кв.м., кладовой № площадью 8,3 кв.м. Сразу же после получения свидетельства Л.В.В. получил от застройщика ключ от указанных квартиры, гаража и кладовой. С момента приобретения Л.В.В.. и истица пользовались квартирой, гаражом и кладовой, в квартире зарегистрировались и проживали. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией на дом (техническим паспортом, составленным на 28.12.1994 г.). 20 мая 2020 года супруг истицы Л.В.В. умер. После его смерти истицей получено свидетельство о праве на наследство по закону на данную квартиру. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако в выдаче свидетельства на указанные гараж и кладовую нотариусом отказано, поскольку данные объекты не зарегистрированы в установленном законом порядке. Истица желает оформить право собственности на указанные гараж и кладовую, так как сделка по их приобретению была оформлена Л.В.В. по их обоюдному согласию, пользовались им открыто, непрерывно и добросовестно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, ч.2 ст.218, 1111, 1112, 1113, ч.2 тс.1153, ч.1 ст.131, 209, 223 ГК РФ, просит суд включить в состав наследственной массы после смерти супруга Л.В.В., умершего 20.05.2020г., встроенный гараж площадью 17,34 кв.м. и хозяйственную кладовую площадью 8,45 кв.м. в доме 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на встроенный гараж № площадью 16,5 кв.м. и хозяйственную кладовую № площадью 8,3 кв.м. в 

<

адрес>.

Определением судьи Железнодорожного районного суд г. Пензы от 7 июля 2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

21 июня 2021 года протокольным определением суда по ходатайству представителя истца ФИО2 к участию в деле в соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечено Управление муниципального имущества города Пензы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против вынесения решения в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Пензы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступил отзыв на иск, согласно которому просит дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований полагает на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФКП Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Поскольку участники процесса о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, поэтому в силу ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2,3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснил в пункте 8 Постановления от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда Российской Федерации, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании Л.В.В. состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 с 26.11.1966 года (свидетельство о браке № от 26.11.1966 г.).

30 июля 1997 года между 

<

данные изъяты> именуемого в договоре «Подрядчик», и Л.В.В.., именуемого в договоре «Заказчик», заключен договор № о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры в жилом 

<

адрес>, на основании которого подрядчик выделяет в распоряжение заказчика квартиру № № общей площадью 71,0 кв.м. в 

<

адрес> с встроенным гаражом площадью 17,34 кв.м., и хозяйственной кладовой площадью 8,45 кв.м. для каждой квартиры с окончанием строительства в III квартале 1998 года.

В соответствии с п. 2.1 договора подрядчик осуществляет строительство жилого дома, технический надзор за выполнением строительных и отделочных работ, контроль за сроками календарного плана строительства, оказывает заказчику комплекс экспертнотехнических услуг, связанных с оформлением права собственности на вышеуказанные квартиры, представляет интересы заказчика в государственных и муниципальных органах власти, в целях выполнения обязательств по настоящему договору. Настоящий договор начинает действовать с момента подписания его сторонами и до его выполнения. Настоящий договор считается выполненным после приемки в эксплуатацию жилого дома государственной комиссии; полной оплаты стоимости квартиры согласно акту приемки выполненных работ; подписания акта на передачу жилья заказчику для регистрации в МП БТИ Пензенской области (п. 4.1, 4.2 договора).

29 сентября 1999 года составлен технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, реестровый номер №, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 67,6 кв.м., жилой – 38,6 кв.м., с учетом лоджии 71,6 кв.м., где также указаны в качестве объектов недвижимости кладовая (хоз.сарай) № площадью 8,3 кв.м. и гараж № площадью 16,5 кв.м. Собственником имущества указан Л.В.В.., основание – договор о долевом участии в строительстве от 30.07.1997 г. №, договор о передаче квартиры в собственность от 02.10.1999 № соб., дополнительное соглашение от 30.07.1999 г., свидетельство о государственной регистрации права от 16.11.1999 №.

На основании договора о долевом участии в строительстве от 30.07.1997 г. №, договора о передаче квартиры в собственность от 02.10.1999 г. № соб. и дополнительного соглашения к договору от 30.07.1999 г. Л.В.В. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, состоящее из трёхкомнатной квартиры общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., гаража № площадью 16,5 кв.м., кладовой № площадью 8,3 кв.м. по адресу: г. 

<

адрес>, условный номер №, о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16 ноября 1999 года (свидетельство о государственной регистрации права от 16.11.1999 №).

Таким образом, регистрация права на указанное имущество Л.В.В.. состоялась и зарегистрированное право никем не оспорено.

Согласно свидетельству о смерти № от 21.05.2020 г., Л.В.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 20.05.2020 г., о чем составлена запись акта о смерти № ТО ЗАГС по государственной регистрации смерти в г. Пензе Управления АГС Пензенской области.

05.06.2020 г., то есть в установленный законом срок, ФИО1 обратилась к нотариусу Г.Е.Е. с заявлением о принятии наследства после смерти мужа Л.В.В.., проживавшего на день смерти по адресу: 

<

адрес>

05 июня 2020 года нотариусом г. Пензы Г.Е.Е.. открыто наследственное дело № к наследственному имуществу Л.В.В.

Е.Л.В. – дочь умершего Л.В.В.., отказалась от причитающейся ей по всем основаниям доли наследственного имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось после умершего отца Л.В.В.., проживавшего на день смерти по адресу: 

<

адрес> 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 12.07.2020 г., выданному нотариусом Г.Е.Е.., на основании ст. 1142 ГК РФ, наследницей имущества Л.В.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга ФИО1

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., этаж №, кадастровый номер объекта №, принадлежащей наследодателю Л.В.В.. на праве собственности.

Истица просит включить в состав наследственной массы после смерти супруга Л.В.В. приобретенные им в собственность по вышеуказанному договору № о долевом участии в строительстве и дополнительному соглашению к договору гараж № и кладовую №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку при оформлении наследственных прав истице стало известно, что право собственности на гараж и кладовую не зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно записи в ЕГРН по состоянию на 2 июля 2021 г. запись о регистрации права собственности на объекты недвижимости: гаража № площадью 16,5 кв.м. и кладовой № площадью 8,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Учитывая, что на день смерти Л.В.В. на праве собственности принадлежало спорное имущество - гараж № площадью 16,5 кв.м. и кладовая № площадью 8,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> приобретенное им на основании договора о долевом участии в строительстве от 30.07.1997 г. №, договора о передаче квартиры в собственность от 02.10.1999 г. № соб. и дополнительного соглашения к договору от 30.07.1999 г., суд приходит к выводу о том, что это имущество - гараж и кладовая, подлежат включению в состав наследственной массы после смерти Л.В.В.., и, следовательно, к ФИО1 в порядке универсального правопреемства переходят права на наследство на указанные гараж и кладовую. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Пензы, Управлению муниципального имущества города Пензы о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти супруга Л.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 20.05.2020 г., встроенный гараж № площадью 16,5 кв.м. и кладовую № площадью 8,3 кв.м., расположенных по адресу: г.

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенный гараж № площадью 16,5 кв.м. и кладовую № площадью 8,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2021 года.

Судья Е.В. Макушкина