№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» мая 2019 года 

Октябрьский районный суд 

<

...> в составе: 

председательствующего судьи Величко Е.В. 

при секретаре Башоян И.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ростовское « о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к АО «Ростовское» о возмещении убытков, взыскании штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что ... г. между ООО ИСК «Ника» и АО «Ростовское» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался построить 17-этажный 3-х секционный жилой дом литер «8» со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: 

<

...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства.

... г. между истцом и ООО ИСК «Ника» был заключен договор № Н/59/816 уступки права требования 

Согласно договора уступки права (требования) Цедент уступает, а Цессионарий принимает в собственность право (требование) по договору № от ... г. участия в долевом строительстве на 

<

...> количество комнат - 1, этаж - 12, подъезд - 1, общая проектная площадь – 36, 26 /18, 32 кв.м. Истец исполнил свои обязательства в установленный договором срок и в полном объеме. Квартира была передана по акту приема-передачи ... г. В процессе проживания в квартире истцом был обнаружен ряд недостатков. Для определения стоимости работ по устранению этих недостатков истец обратился в ООО « Центр независимой экспертизы «Абсолют». Согласно заключения №Э/2019 от ... г. стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 32 357 руб.. Как указано в п.3.1 договора гарантийный срок на объект за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет 5 лет.

В связи с выявленными в квартире недостатками истцом в адрес АО «Ростовское» была направлена претензия с просьбой возместить стоимость строительных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков.

... г. ответчиком в добровольном порядке была частично удовлетворена претензия истца и выплачены денежные средства в размере 28 151 руб, что подтверждается платежным поручением № от ... г. Таким образом, сумма недовыплаченного возмещения составляет 4 206 руб ( 32 357 руб – 28 151 руб). 

Поэтому истец просит взыскать убытки в размере 4 206 руб, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф, расходы по оплате досудебной оценки в размере 20 000 руб и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 

Кроме того, п. 7.3 договора долевого строительства установлено, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора стороны будут разрешать путем переговоров. Обязателен досудебный претензионный порядок урегулирования споров, при котором сторона, получившая претензию с приложением документов, обосновывающих требования, обязана направить мотивированный ответ в течение 30 дней с даты получения претензии. В случае не достижения соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном действующим законодательством.

Истец просит признать указанный пункт договора недействительным, как противоречащий Закону РФ «О защите прав потребителей», в соответствии со ст. 16 ч.1 Закона РФ «О защите правы потребителей». 

В отношении истца дело рассмотрено в ее отсутствие, согласно представленного заявления. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила исковые требования удовлетворить 

Представитель АО «Ростовское» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Поддержала доводы письменных возражений 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

... г. между ООО ИСК «Ника» и АО «Ростовское» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался построить 17-этажный 3-х секционный жилой дом литер «8» со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: 

<

...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства.

... г. между истцом и ООО ИСК «Ника» был заключен договор № Н/59/816 уступки права требования 

Согласно договора уступки права (требования) Цедент уступает, а Цессионарий принимает в собственность право (требование) по договору № от ... г. участия в долевом строительстве на 

<

...> количество комнат - 1, этаж - 12, подъезд - 1, общая проектная площадь – 36, 26 /18, 32 кв.м. Истец исполнил свои обязательства в установленный договором срок и в полном объеме. Квартира была передана по акту приема-передачи ... г. 

В соответствии с ч. 1,2 ст. 7 Федерального Закона от ... г. N 214- ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В процессе проживания в квартире истцом был обнаружен ряд недостатков. Для определения стоимости работ по устранению этих недостатков истец обратился в ООО « Центр независимой экспертизы «Абсолют». Согласно заключения №Э/2019 от ... г. стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 32 357 руб.. 

Согласно п.3.1 договора долевого строительства гарантийный срок на объект за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет 5 лет.

В связи с выявленными в квартире недостатками истцом в адрес АО «Ростовское» была направлена претензия с просьбой возместить стоимость строительных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков.

... г. ответчиком в добровольном порядке была частично удовлетворена претензия истца и выплачены денежные средства в размере 28 151 руб, что подтверждается платежным поручением № от ... г. г

Истец просит взыскать сумму в размере 4 206 руб с АО «Ростовское» в свою пользу. 

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что истцам выплачена стоимость недостатков в полном размере руб., поскольку в материалы дела представлены платежные поручения о переводе денежных средств на счета истцов только в размере 28 151 ру. Оплата 4 206 руб. УФК по 

<

...> (ИФНС России по 

<

...>) в счет уплаты налога на доходы физических лиц не могу быть расценены как оплата стоимости недостатков жилого помещения.

Согласно ст. 24 "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от ... г. N 146-ФЗ (ред. от ... г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с ... г.) Налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.

При выплате суммы в счет возмещения убытков, в связи с выявленными недостатками объекта долевого строительства, АО «Ростовское « не является налоговым агентом, поэтому удержание из суммы убытков, суммы НДФЛ является неправомерным. Поэтому с АО «Ростовское» в пользу истца подлежит взысканию сумма убытков в размере 4 206 руб. Исковые требования в части взыскания суммы убытков подлежит удовлетворению. 

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что истцом ответчику была направлена претензия о выплате суммы убытков, необходимой для устранения выявленных недостатков, однако требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были в полном объеме. Поскольку требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, истцу причинен моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из характера и объема причиненных истцу в данном случае нравственных и физических страданий. С учетом обстоятельств причинения вреда, личности истца, суд полагает сумму в размере 500 рублей в счет компенсации морального вреда разумной и справедливой.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Приведенные нормы права являются императивными и не наделяют суды полномочиями произвольно определять размер штрафа и его получателя исходя из собственного усмотрения. 

Поскольку требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца как потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из расчета: 4 206 руб + 500 руб х50% = 2 353 руб. 

П. 7.3 договора долевого строительства предусматривается, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора стороны будут разрешать путем переговоров. Обязателен досудебный претензионный порядок урегулирования споров, при котором сторона, получившая претензию с приложением документов, обосновывающих требования, обязана направить мотивированный ответ в течение 30 дней с даты получения претензии. В случае не достижения соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном действующим законодательством.

Законодательством о защите прав потребителей не предусмотрен претензионный порядок. 

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей») срок для удовлетворения требований потребителя установлен 10 дней со дня предъявления соответствующего требования. 

Согласно ст. 16 ч.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными

Поэтому п. 7.3 Договора участия в долевом строительстве № от ... г. в соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" N 2300-1 является недействительным, поскольку ущемляет права истца как потребителя.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленной квитанции, истцом за досудебное заключение специалиста произведена оплата в размере 20 000 руб. 

Понесенные расходы подлежат возмещению ответчиком на освнаоини ст. 98 ч.1 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

13. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

20. При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Суд считает, что с АО «Ростовское » подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей за участие представителя в суде, что соответствует объему выполненной работы,, непосредственного участия представителя в судебных заседаниях, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд.

Следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере 700 руб 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Ростовское « о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 убытки в размере 4 206 руб,, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 2 353 руб., расходы по оплате услуг специалиста в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 

Признать п. 7.3 договора участия в долевом строительстве № от ... г. недействительным. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Ростовское» госпошлину в доход местного бюдже6та в размере 700 руб 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ... г..

Судья: