Дело №2-2321/2020

24RS0002-01-2020-002985-08Р

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Большевых Е.В., 

при секретаре Шлушните С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что 24.05.1999г. ФИО2 было выдано постановление об отводе земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кроме этого было выдано постановление о разрешении индивидуального строительства. На указанном земельном участке ФИО1 был построен жилой дом. Договор аренды на земельный участок не заключался. Дом соответствует обязательным правилам и нормативам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. ФИО1 обратилась в межевую организацию для подготовки межевого плана с целью дальнейшего выкупа земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. В администрацию 

<

адрес> было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка из категории земель «Земли населенных пунктов», общей площадью 1699 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участкок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1699кв.м. ДД.ММ.ГГГГ нами было подано заявление на выкуп вышеуказанного земельного участка, на что ФИО1 получила отказ, в связи с тем, что исключительное право на приобретение данного земельного участка в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ имеют собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке. Оформить право собственности на дом, не представляется возможным в связи с тем, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Земельным кодексом, и Законодательством РФ для регистрации прав на дом, необходимо предоставить документы на земельный участок, на котором расположен дом. Сведения на дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. В ином порядке, кроме судебного признать либо зарегистрировать право собственности на дом не представляется возможным. В связи с чем просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 36, 9кв.м.(л.д.5-6).

Истец ФИО1, и ее представитель ФИО3, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.83), в судебное заседание не явились, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства (л.д. 83), в судебное заседание не явился, возражений либо ходатайств не представил. 

Третье лицо ФИО4 извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 83), в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. 

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ). 

Суд, принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. При таком положении неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГУ РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, на основании постановления №52 от 24.05.1992г. ФИО5 (в связи с вступлением в брак ФИО6 л.д.12) был отведен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.13,52).

Постановлением №208-П от 24.05.2000г. ФИО5 разрешено строительство индивидуального жилого дома в с.Большая Салырь (л.д.14).

В 2020 году ФИО1 за счет собственных сил и средств на вышеуказанном земельном участке построила жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., что также подтверждается техническим планом здания (л.д.40-49).

Обратившись 17 октября 2019 года в Администрацию Ачинского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка общей площадью 1699 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.18-19).

27 апреля 2020 года ФИО1 подано заявление о предоставлении из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1699 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу в аренду (л.д.38). 

Из ответа Администрации Ачинского района на указанное заявление следует, что исключительное право на приобретение земельного участка в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ имеют собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке. В представленном пакете документов отсутствуют документы удостоверяющие (устанавливающие) право истца на объект недвижимости расположенный на вышеуказанном земельном участке. В связи с чем отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в аренду без проведения торгов (л.д.39). 

Учитывая вышеизложенное, истец вынуждена обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями. 

Спорный объект невидимости соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, поскольку на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.

Согласно технического заключения, проведенного ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам визуально-инструментального обследования проведенного ДД.ММ.ГГГГ несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, можно сделать следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан; дальнейшая эксплуатация объекта индивидуального жилищного строительства площадью 36,9 кв.м., расположенному по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> по прямому назначению возможна (л.д.57-67).

Согласно заключению, проведенного ООО «Кадастр Инжиниринг», проведенного ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Большая Салырь, 

<

адрес>, а также анализа представленных документов проведена оценка на соответствие (несоответствие) объекта требован пожарной безопасности, по результатам которой можно сделать следующие выводы: на основании результатов независимой оценки пожарного риска объекта капитального строительства - объект индивидуального жилищного строительства площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Большая Салырь, 

<

адрес> на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечив безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, дальнейшая эксплуатация объекта индивидуального жилищи строительства для постоянного проживания граждан возможна при соблюдении правил пожарной безопасности (л.д.68-80).

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Ачинское отделение сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.55). 

Согласно Уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.56). 

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, отсутствие возражений третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2020 года.