Дело 2-929/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А., 

при секретаре Пятиненко С.А., 

помощник судьи Бруй Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении зарегистрированного права, прекращении права собственности на земельный участок, взыскании неустойки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, возвратить истцу ФИО1 земельный участок, общая площадь 674 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; считать прекращенным право собственности ФИО2 и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственно регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 35 000 рублей.

В обоснование иска указано, что 28.06.2019 между ФИО1 (продавец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 (покупатель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен Договор купли-продажи (далее по тексту - Договор). Согласно п.1 Договора продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), общая площадь 674 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п. 3 Договора Указанное недвижимое имущество продается за 180 000 сто восемьдесят тысяч) рублей. Кадастровая стоимость: 197 630 (сто девяносто семь тысяч шестьсот тридцать) рублей 28 коп. Согласно п.4 расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей оплачивается покупателем продавцу в день подписания настоящего Договора; денежная сумма в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей уплачивается «Покупателем» «Продавцу» до 01.02.2020. Согласно п.4.1. Договора в случае расторжения данного договора купли-продажи с покупателем в пользу продавца удерживается неустойка в размере 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей. Покупатель выплатил 01.07.2019 сумму в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 коп. Оставшуюся сумму по Договору в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей Покупатель продавцу не выплатил. Заключив договор стороны, обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации перехода к ответчику права собственности на земельный участок, в связи с чем, переход права собственности был зарегистрирован с обременением в пользу истца. Однако в дальнейшем ответчик свои обязательства не выполнил и не исполнил обязанность по оплате имущества, более того до настоящего момента денежные средства не переданы, ответчик на переговоры не выходит и скрывается от истца.

Представитель истца представила заявление о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял меры для извещения сторон. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.06.2019 ФИО1 в лице представителя ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), общая площадь 674 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора вышеуказанный земельный участок. 

Цена является существенным условием договора. Цена по договоренности сторон отчуждаемого земельного участка определена сторонами в 180 000 рублей. На момент подписания договора покупатель производит оплату в размере 20000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет или карту продавца. Денежные сумма в размере 160000 рублей опаливается продавцу до 01.02.2020 (п. 4 договора).

В случае расторжения договора с покупателя в пользу истца удерживается неустойка в размере 35000 рублей (п. 4.1).

Договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи (п.6).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.04.2024 № КУВИ-001/2024-94346465 ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано 11.07.2019. Установлено ограничение прав: ипотека в силу закона от 11.07.2019, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1

В силу п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает специальное последствие нарушения покупателем условия договора купли-продажи об оплате товара, согласно которому если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017) разъяснено (п.8), что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. 

Согласно разъяснениям п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (12, 56 ГПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, исходя при этом из их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи.

В ходе рассмотрения дела ответчик доказательств исполнения обязанности по договору, а именно внесения оплаты не представил.

Каких либо мер, направленных на исполнение обязательств по оплате приобретенного земельного участка, ответчик не предпринимает более четырех лет. 

По смыслу приведенных выше норм права отсутствие со стороны покупателя оплаты цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества. 

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушено существенное условие договора, а именно: не внесены денежные средства в счет оплаты по договору, ФИО1, как продавец, вправе требовать расторжения договора купли-продажи, заключенного истцом и ответчиком, на основании подп.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. 

В связи с чем суд считает, что в случае расторжения договора купли-продажи продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю. 

Учитывая вышеизложенное, договор купли-продажи от 28.06.2019, заключенный ФИО1 и ФИО2, подлежит расторжению с возвратом продавцу ФИО1 переданного покупателю ФИО2 товара. 

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

В данном случае со стороны ответчика суду каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие ее вины в неисполнении обязательств по договору, как в форме умысла, так и неосторожности, представлено не было. 

Поскольку односторонний отказ от исполнения договора действующим законодательством не допускается, независимо от причин, которыми такой отказ был вызван, следует считать, что вина ответчика в неисполнении условий договора купли-продажи имеет форму прямого умысла и подтверждается имеющимися по делу доказательствами. 

Кроме того, в данном случае со стороны истца не установлено каких-либо нарушений договора, которые могли бы повлиять на вину ответчиков в нарушении условий договора купли-продажи. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка подлежит расторжению, полученное ответчиком по этому договору недвижимое имущество в виде земельного участка - возврату истцу, а возникшее у ответчика право собственности на земельный участок - прекращению. 

Следовательно, необходимо привести стороны – ФИО1 (с одной стороны) и ФИО2 (с другой стороны) в первоначальное состояние по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2019 и возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 674 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Таким образом, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимого имущества. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 35000 рублей.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 28.06.2019 в случае расторжения договора с покупателя в пользу истца удерживается неустойка в размере 35000 рублей.

Исходя из того, что ответчик в установленный в договоре срок не исполнил обязательство по оплате земельного участка, с ФИО2 подлежит взысканию договорная неустойка в размере 35000 рублей.

На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 1550 руб., подтвержденные чеком по операции Сбербанк онлайн от 30.12.2023. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении зарегистрированного права, прекращении права собственности на земельный участок, взыскании неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 28.06.2019, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) земельного участка, площадью 674 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Привести стороны ФИО1 (с одной стороны) и ФИО2 (с другой стороны) в первоначальное состояние по договору купли-продажи от 28.06.2019 и возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя – ФИО2 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №). 

Прекратить записи об ипотеке в силу закона на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) неустойку по договору купли-продажи от 28.06.2019 в размере 35000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1550 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Мотивированный текст решения изготовлен 19.04.2024

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-929/2024 

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко 

УИД 70RS0005-01-2024-000485-55