Дело № 2-3309/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года город Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Подвязниковой М.В. при секретаре судебного заседания Барановой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2, ОП № 8 УМВД России по г. Омску о защите прав потребителей. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого помещения № при посредничестве риэлтерского агентства ООО «Агентство «Атлас мира», за услуги которого была уплачена комиссия в размере 25 000 рублей 00 копеек. ИП ФИО2 приняла на себя обязательства реконструировать здание областного учебно-методического центра в многоквартирный жилой дом, после ввода в эксплуатацию которого, заключить основной договор купли-продажи жилой комнаты 

<

адрес> не позднее 01.07.2017. Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи стоимость комнаты определена в размере 604 800 рублей, была выплачена ответчику в полном объеме в день заключения договора. ИП ФИО2 не выполнила принятых на себя обязательств, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено требование о возврате денежных средств и расторжении предварительного договора купли-продажи. В настоящее время, денежные средства не возвращены ответчиком. В связи с вышеуказанными обстоятельствами с 18.09.2017 вынуждена арендовать комнату для сына-студента за 6 000 рублей 00 копеек, данные платежи являются убытками. Считая, что ИП ФИО2 совершено преступление, предусмотренное ст. 159 УК РФ, обратилась в ОП № 8 УМВД России по г. Омску, однако, в защите нарушенных прав было отказано. Просит взыскать в свою пользу сумму основного долга – 604 800 рублей 00 копеек; проценты по состоянию на 15.05.2018 – 235 456 рублей 00 копеек; убытки – 85 000 рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда – 50 000 рублей 00 копеек.

Определением судьи Советского районного суда г. Омска от 03.07.2018 гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2, ОП № 8 УМВД России по г. Омску о защите прав потребителей передано по подсудности в Куйбышевский районный суд г. Омска (л.д. 44 оборот).

В порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, требования неоднократно уточнял. В окончательном варианте, пояснил, что требований к ОП № 8 УМВД России по г. Омску истец не заявляет, просит взыскать с ответчика ИП ФИО2 сумму основного долга – 604 800 рублей; проценты по состоянию на 03.05.2018 – 604 800 рублей; компенсацию морального вреда – 100 000 рублей; штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований.

В судебном заседании истец участия не принимала. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 91, 93).

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности (л.д. 7), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, просил их удовлетворить. 

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 90).

УМВД России по г. Омску в судебное заседание своего представителя не направили. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 82-84). 

Представитель третьего лица ООО «Туристическое агентство недвижимости «Атлас мира»» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 88-89).

С согласия сторон дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Положением ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Агентство «Атлас мира»» и ФИО1, агентство приняло на себя обязательства по оказанию услуг по приобретению ФИО1 права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>л.д. 11-12).

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №. 

В соответствии с п. 1 данного договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи жилой комнаты 

<

адрес> (общая проектная площадь – 

<

данные изъяты> номер квартиры – строительный), расположенной на 2 этаже в здании областного учебно-методического центра, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., количество этажей в здании: 6. Адрес местоположения здания: 

<

адрес>. Недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (л.д. 9-10). 

Как следует из официальной информации, размещенной на сайте Арбитражного суда Омской области, решением Арбитражного суда Омской области от 31.01.2018, постановленным по делу по иску ИП ФИО3 к ИП ФИО2 об обязании возвратить имущество, на ИП ФИО2 возложена обязанность возвратить в собственность ИП ФИО3 переданные ей во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от 06.06.2016 следующие объекты недвижимого имущества: 

- областной учебно-методический центр, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (местоположение): 

<

...>. Кадастровый номер: 55:36:050206:8996;

- земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов – для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Площадь: 1958 кв.м. Адрес, местоположение: установлено относительно административного здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. 20 Партсъезда, д. 47. Кадастровый номер: 55:36:050206:32.

Решение Арбитражного суда Омской области не обжаловалось сторонами в апелляционном порядке и вступило в законную силу. 

Судом установлено, что ИП ФИО2 проводила реконструкцию здания областного учебно-методического центра, по завершению которой, после его ввода в эксплуатацию оно должно было получить статус многоквартирного дома. 

Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи, стоимость помещения, являющегося его предметом, составляет 604 800 рублей, без НДС. Цена является окончательной и изменению не подлежит при выполнении условий оплаты со стороны покупателя.

Финансовые обязательства по договору ФИО1 были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

По условиям рассматриваемого предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли - продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что ИП ФИО2 уклоняется от заключения основного договора. Истец, полагая, что ее права, как потребителя, нарушены существенной просрочкой обязательств со стороны ответчика, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч.4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6).

Учитывая, что предварительным договором установлен срок заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ, в указанный срок договор заключен не был, предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ является прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или получить в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. 

Поскольку в спорных правоотношениях истец выступал как гражданин, имеющий намерение приобрести товар (жилое помещение) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, т.е. как потребитель, а ИП ФИО2 выступала в качестве продавца, реализующего товары (жилые помещения) потребителям по договору купли-продажи, положения Закона о защите прав потребителей применимы к спорным правоотношениям.

В соответствии с п. 1 ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Пунктом 12 предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнении продавцом обязательств по договору, продавец обязуется возвратить покупателю все выплаченные ранее покупателем суммы.

Как указывалось выше, до настоящего времени между сторонами договор купли-продажи не заключен, акт приема – передачи жилого помещения не подписан. Более того, принимая во внимание решение Арбитражного суда Омской области от 31.01.2018, он уже и не может быть подписан по вине ответчика. 

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО5, который пояснил, что данная квартира приобреталась для его проживания в г. Омске во время учебы в ВУЗе. До настоящего времени дом не построен, в связи с чем вынужден снимать жилье. К ответчику ходил вместе с мамой подавать претензию. 

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена письменная претензия о возврате денежных средств по причине не заключения продавцом основного договора (л.д. 14).

До настоящего времени денежные средства не возвращены. 

При таком положении, учитывая, что в установленные сроки основной договор сторонами не заключен, а, следовательно, предварительный договор является прекращенным, суд находит нарушение ответчиком срока передачи истцу жилого помещения существенным нарушением условий договора, влекущим право ФИО1 требовать возврата уплаченных по договору денежных средств в размере 604 800 рублей. Таким образом, суд считает возможным требования истца в части взыскания уплаченных денежных средств по договору в размере 604 800 рублей удовлетворить. 

В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. 

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. 

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. 

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 04.03.2018 по 03.07.2018 в размере 604 800 рублей 00 копеек. 

Из расчёта истца следует, что неустойку просит взыскать за период с 04.03.2018 по 03.07.2018 (121 день) на сумму 604 800 рублей из расчёта 1 % в день. Самостоятельно уменьшая размер неустойки до суммы задолженности просит взыскать неустойку в размере 604 800 рублей. 

Суд учитывает, что об обязанности исполнить предварительный договор ответчику стало известно ДД.ММ.ГГГГ, истцом претензия ответчику была вручена ДД.ММ.ГГГГ. 

Применительно к приведенному положению законодательства о защите прав потребителей расчет неустойки будет выглядеть следующим образом: 604 800 х 121 х 0,5% = 365 904 рубля. 

Как следует из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Соответствующее заявление от ответчика суду не поступало, а потому с истца, в пользу ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 365 904 рубля. 

По правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28. 06.2012 № 17). При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страдании исходя из принципа разумности и справедливости. 

При установленных судом обстоятельствах суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда, учитывая конкретные обстоятельства дела, цель приобретения жилого помещения (для проживания сына-студента во время обучения), степень вины ответчика, суд полагает возможным взыскать в пользу истца в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Ответчик добровольно требования потребителя не исполнил, а том числе после возбуждения гражданского дела, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 492 852 рубля (604 800+365 904+15 000 = 492 852). 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере 13 207 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 604 800 рублей – в счет возврата суммы предварительной оплаты товара; 365 904 рубля – неустойку за нарушение требований потребителя; 15 000 рублей – компенсации в счет компенсации морального вреда, 492 852 рубля – штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере 13 207 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Подвязникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.09.2018.