Дело № 2-3105/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В. с участием представителя истца ФИО1, представителя Комитета по строительству Администрации 

<

адрес> ФИО2, при секретаре судебного заседания Ревенской Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по строительству Администрации 

<

адрес> о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, ФИО3 просит признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ..., индивидуальным жилым домом, указывая на то, что при обращении в Комитет по строительству Администрации 

<

адрес> ему было отказано в изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства «многоквартирный жилой дом» на «индивидуальный жилой дом» в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Согласно проведенному инженерно-техническому отчету спорный объект капитального строительства соответствует действующим требованиям технических регламентов относящимся к индивидуальным жилым домам. Перевод вида разрешенного использования объекта капитального строительства необходим для оформления права собственности на земельный участок. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Суду пояснил, что истцом была проведена перепланировка многоквартирного жилого дома путем устройства дверного проема между двумя квартирами для их объединения, для приведения объекта капитального строительства в соответствие со статусом «индивидуальный жилой дом». 

Представитель Комитета по строительству Администрации 

<

адрес> ФИО2 иск не признала, поскольку не наделена таким полномочием, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ст. 11 ГК РФ, ст. ст. 2, 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат исключительно нарушенные права, свободы и законные интересы граждан.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48, ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником объекта капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 01.04.1996, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа. 

Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ 14.04.2016, индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет назначение: многоквартирный дом.

В результате технического обследования жилого дома по 

<

адрес>, проведенного в июне 2017 года главным инженером ООО «МП Проект», установлено, что общее техническое состояние основных несущих конструкций, влияющих на безопасную эксплуатацию помещения, соответствует СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений», СНиП 11-25-80 «Деревянные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», оценивается как работоспособное. Эксплуатируемое электрооборудование находится в удовлетворительном состоянии, соответствует Федеральному закону №123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», оценивается как работоспособное. Теплофизические качества ограждающих конструкции (теплозащита) выполнена в соответствии СНиП 23-02-2003 «Теплозащита зданий». Объект технического обследования жилой дом соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» по всем требованиям (к функционально-планировочному зонированию, объемно-планировочным, конструктивным решениям к пожарной безопасности, инженерно-техническому оборудованию и микроклимату помещений, а также безопасной эксплуатации и энергосбережению). Признать ранее стоящий на кадастровом учете многоквартирный жилой дом (состоящий из 2-х квартир) – индивидуальным жилым домом на основании проведенной перепланировки и объединения путем устройства дверного проема между двумя квартирами. Индивидуальный жилой дом состоит из отдельной квартиры, включающий комплекс помещений, предназначенный для индивидуального заселения жильцов, при их постоянном, длительном проживании. 

Истцом в обоснование требований указано на необходимость реализации своего права на оформление земельного участка, на котором расположен жилой дом.

На основании вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств, принимая во внимание, что спорный объект капитального строительства соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании проведенной перепланировки и объединения путем устройства дверного проема между двумя квартирами является индивидуальным жилым домом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ..., индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07.09.2018.

Судья В.В. Усков