№ 2-2083/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 23 ноября 2017 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Гильманова Р.М.,

при секретаре Айсиной А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации СП Ильчинский сельсовет МР Учалинский район РБ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО3 – ФИО1 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Администрации СП Ильчинский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании права собственности на нежилое здание и права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Представитель ФИО3 с указанным иском обратился в суд, мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи истицей приобретено нежилое здание - магазин, общей площадью № кв.м. 

<

адрес>. Однако при обращении в регистрирующие органы для оформления права собственности на недвижимое имуществу истцу рекомендовано обратиться с иском в суд, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

Просит установить факт добросовестного, непрерывного владения нежилым зданием, общей площадью № кв.м. по 

<

адрес> как своим собственным в течение срока приобретательской давности ФИО3, признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, общей площадью № кв.м. по 

<

адрес> признать за ФИО3 право на аренду земельного участка, общей площадью №. по 

<

адрес>

Истец ФИО3, будучи извещенной, на судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации СП Ильчинский сельсовет МР Учалинский район РБ в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление, которым просили о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагая возможным принятие решения в отсутствие не явившихся лиц, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иные способы, предусмотренные законом.

Постановлением Администрации Ильчинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 в аренду, сроком на № года отведен земельный участок, площадью № кв.м., расположенный 

<

адрес> для обеспечения, обслуживания здания, занятого под киоск, магазин.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением главного инженера Башкирского ОАО энергетики и электрофикации «Башкирэнерго» Белорецкие электрические сети ФИО4 разрешен отпуск мощности в количестве № из них № для отопления торгового киоска с. Ильчино.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продала ФИО3 стандартный торговый павильон по 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Согласно постановления главы Администрации СП Ильчинский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку 

<

адрес> присвоен следующий почтовый 

<

адрес>

Из технического паспорта следует, что нежилому зданию по 

<

адрес> присвоен инвентарный номер – №

В силу положения ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГ., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности, право наследования. 

Исходя из ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из межевого плана спорного земельного участка, представленного суду следует, что из правоустанавливающих документов у землепользователя имеется постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. об отводе земельного участка и договор купли-продажи стандартного торгового павильона. В постановлении указано о выделении для обслуживания магазина земельного участка, площадью 15 кв.м., однако при геодезической съемке выявлено, что площадь земельного участка составила 59 кв.м., что превышает выделенную площадь на величину более 10%. В связи с чем землепользователю рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст.11.1ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.70ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "Огосударственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст.39.20ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Представители ответчиков возражений по заявленным требованиям не представили. Признание за ФИО3 права собственности на объект нежилого здания и права аренды на земельный участок не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом участниками процесса не оспаривался.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт добросовестного, непрерывного владения нежилым зданием, общей площадью № кв.м. по 

<

адрес>

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательской давности ФИО3

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, общей площадью № кв.м. по 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право на аренду земельного участка, общей площадью № по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.М. Гильманов