Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Клявлино 29 мая 2023 года

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Власовой И.В.,

при секретере судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-44/2023 по первоначальному иску ФИО2 к Муниципальному учреждению - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области о расторжении договора аренды земельного участка и встречному иску Муниципального учреждения - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Муниципальному учреждению - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области (далее по тексту МУ- КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области) о расторжении договора аренды земельного участка, указав при этом на следующее.

13.09.2021 истец и ответчик по результатам аукциона заключили договор (*№*) аренды земельного участка с кадастровым номером (*№*), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 414 588 кв.м., расположенный по адресу: (*адрес*) Договор заключен сроком на 5 лет.

21.12.2022 ФИО2 была оплачена арендная плата и пени за нарушение сроков арендной платы по вышеуказанному договору на основании претензии от 11.11.2022, что подтверждается платежными поручениями.

30.11.2022 ФИО2 направила ответчику заявление о расторжении договора (*№*) аренды земельного участка с кадастровым номером (*№*), в связи с отсутствием финансовых возможностей по дальнейшему использованию указанного земельного участка. 

28.12.2022 КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области в ответ на заявление сообщил, что пунктом 11.4 условий договора (*№*) от 13.09.2021 предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон, а так же в случаях предусмотренных законодательством РФ и отказал в расторжении договора по соглашению сторон.

На основании изложенного истец ФИО2 просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка (*№*) от 13.09.2021, заключенный между ней и ответчиком.

05.04.2023 судом в порядке ст.ст. 137-138 ГПК РФ для совместного рассмотрения с первоначальным иском были приняты встречные исковые требования муниципального учреждения - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных встречных исковых требований МУ - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области, с учетом уточнения требований в ходе рассмотрения дела, указало следующее.

13.09.2021 между арендатором ФИО2 и арендодателем - муниципальным районом Клявлинский Самарской области, представляемым МУ - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области заключен договор аренды земельного участка №229-21, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером (*№*) категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 414 588 кв.м., расположенный по адресу: (*адрес*)

Согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы в год за участок определен в соответствии с результатом аукциона и составляет: в год 12 170 рублей 23 копейки, в квартал 3 042 рубля 56 копеек, в месяц 1 014 рублей 19 копеек. Задаток, оплаченный для участия в аукционе в сумме: 1 181 руб. 58 коп. засчитывается в счет арендной платы.

С 01.01.2022 согласно уведомлению, направленному арендатору об изменении арендной платы в связи с ежегодной индексацией размер арендной платы за участок стал составлять: в год - 13 125,35 руб., в квартал за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 - 3 281,34 руб. и за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 - 3 281,33 руб.

В соответствии с п. 3.3. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления указанной в пункте 3.1 договора суммы на расчетный счет арендодателя.

В нарушение п.3.1, п.3.3. договора ФИО2 не исполнила обязательства по внесению арендной платы и оплате пеней за нарушение срока внесения арендной платы, а именно за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 281 руб. 33 коп., а так же задолженность по оплате пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 198 руб. 52 коп., из них: пени образовавшиеся: за период с момента направления ФИО2 претензии об оплате задолженности от 11.11.2022 до момента оплаты ею задолженности 21.12.2022 за 40 дней в размере 196 руб. 88 коп. и пени образовавшиеся за просрочку внесения арендной платы за 4 квартал за 1 день в размере 1 руб. 64 коп. 18.01.2023 в адрес ФИО2 была направлена претензия об оплате вышеуказанной задолженности, однако до настоящего времени оплата ФИО2 не произведена. Просит разыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (*№*) от 13.09.2021, образовавшуюся за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 3 281 рубль 33 копейки, пени в общем размере 198 рублей 52 копейки, а всего 3 479 рублей 85 копеек.

В ходе судебного разбирательства по делу определением суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по первоначальному иску, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлечена администрация муниципального района Клявлинский Самарской области.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску - ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением посредством почтовой связи, при этом ФИО2 воспользовалась своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на участие в деле через представителя.

Представитель истца по первоначальному иску, представитель ответчика по встречному иску - ФИО3, действующий на основании доверенности (*№*) от (*дата*), в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении, в удовлетворении встречного иска просил отказать. Дополнительно пояснил, что ФИО2, как физическое лицо участвовала в аукционе по продаже права аренды земельного участка, по результатам которого была признана победителем. На момент заключения договора аренды ФИО2 использовать и обрабатывать данный земельный участок хотела путем привлечения третьего лица, с которым у неё была устная договоренность. Однако после заключения договора аренды земельного участка, между ФИО2 и данным третьим лицом договорённость по обработке земельного участка не была достигнута. Земельный участок был передан ФИО2 в надлежащем состоянии, препятствий для использования земельного участка по его назначению не имелось и не имеется, однако материальное положение ФИО2 не позволяет ей платить арендную плату. 

Представитель ответчика по первоначальному иску, представитель истца по встречному иску, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по первоначальному иску - ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО2 не признал, просил в их удовлетворения отказать, встречные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал по основаниям, изложенным во встречном иске, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО2 не имеется, поскольку договором аренды расторгнуть договор возможно только по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренным законом. МУ- КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области расторгать договор не желает, поскольку в настоящее время желающих заключить договор аренды указанного земельного участка не имеется, в связи с чем МУ - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области лишен возможности получать доход от аренды, на которую оно рассчитывало. Земельный участок ФИО2 был передан в надлежащем состоянии, препятствий для его использования по назначению не имеется, в связи с чем, каких-либо законных оснований для его расторжения не имеется. Не возможность ФИО2 оплачивать арендную плату не является основанием для расторжения договора.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося истца по первоначальному иску и ответчика по встречному – ФИО2 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции "О защите прав человека и основных свобод".

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом, согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с Положением о Муниципальном учреждении - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области, утверждённом решением Собрания представителей муниципального района Клявлинский от 30.06.2016 №53, МУ - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области является органом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области и осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, представляет муниципальный район Клявлинский Самарской области в процессе государственной регистрации прав собственности муниципального района Клявлинский Самарской области на недвижимое имущество, осуществляет распоряжение муниципальным имуществом (отчуждение имущества, передачу в безвозмездное пользование, аренду, залог и т.п.), заключает и исполняет соответствующие договоры, является правопреемником по ранее заключенным договорам (п.п.1.1, 3.1, 3.4 Положения). 

13.09.2021 между муниципальным районом Клявлинский, представляемым Муниципальным учреждением - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка (*№*). 

Предметом настоящего договора является земельный участок с кадастровым номером (*№*), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 414 588 кв.м., расположенный по адресу: (*адрес*) Договор заключен сроком на 5 лет (пункты 1.1. и 2.1 договора).

Размер ежегодной арендной платы по договору аренды (*№*) от 13.09.2021 установлен в п.3.1 договора. 

Согласно п.12.4 договора, договор имеет силу акта приема – передачи.

Порядок расторжения договора определён в п.11.4 договора, а именно договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

30.11.2022 ФИО2 обратилась в Муниципальное учреждение - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области с заявлением (претензией) с просьбой расторгнуть договор аренды (*№*) от 13.09.2021 в связи с отсутствием планов и финансовой возможности по дальнейшему использованию вышеуказанного земельного участка. 

Согласно ответу на заявление ФИО2 от 30.11.2022, Муниципальное учреждение - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области, в расторжении договора аренды по соглашению сторон ФИО2 отказано.

Положениями ст.620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатору предоставлено право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1); переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2); арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3); имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

В соответствии с пп. 1 п. 1 и абз. 1 пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Между тем, ФИО2 не представлено доказательств наличия правовых оснований для расторжения спорного договора на основании ст. ст. 450, 451 и 620 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается и подтверждается представителем ФИО2 – ФИО3, земельный участок был предан ФИО2 своевременно и в надлежащем состоянии, без недостатков, пригоден к использованию, препятствий к использованию данным земельным участком ФИО2 не имеется.

Договор аренды земельного участка ФИО2 недействительным не признавался.

Таким образом, каких-либо существенных нарушений договора аренды земельного участка со стороны арендодателя, т.е. ответчика по первоначальному иску, судом не установлено, и таковые суду не предоставлены.

Доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, суду также предоставлено не было. 

Из пояснений представителя ФИО2 – ФИО3 установлено, что как на момент заключения договора аренды, так и в настоящее время материальное положение ФИО2 не изменилось, а каких-либо доказательств договоренности ФИО2 с иным лицом на использование земельного участка и последующего отказа этого лица от данного обязательства, суду не предоставлено.

Обстоятельства в виде материальных проблем ФИО2 не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть, и не могут являться основанием для расторжения договора. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность изменений в период исполнения сделки.

Более того, как следует из протокола №8/21 заседания комиссии по аукциону по продаже права аренды земельного участка от 01.09.2021, ФИО2 являлась одной из участников аукциона по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером (*№*), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 414 588 кв.м., расположенный по адресу: (*адрес*) При этом первоначальная цена аренды земельного участка составляла 11 815 руб.76 коп. и была повышена до 12 170 руб.23 коп. ФИО2, в результате чего она была признана победителем аукциона.

Иных оснований, предусмотренных как законом, так и договором (*№*) от 13.09.2021 для расторжения договора аренды земельного участка не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к Муниципальному учреждению - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области о расторжении договора аренды земельного участка (*№*) от 13.09.2021 не подлежат удовлетворению.

Что касается встречных исковых требований Муниципального учреждения - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка(*№*) от 13.09.2021, суд приходит к выводу, что данные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК Ф арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из п. 3.1 договора аренды (*№*) от 13.09.2021, размер арендной платы в год за участок определен в соответствии с результатом аукциона и составляет: в год 12 170 рублей 23 копейки, в квартал 3 042 рубля 56 копеек, в месяц 1 014 рублей 19 копеек. 

Согласно уведомлению, направленному Муниципальным учреждением - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области ФИО2 об изменении арендной платы в связи с ежегодной индексацией, размер арендной платы за земельный участок по договору (*№*) от 13.09.2021 с 01.01.2022 стал составлять: в год - 13 125,35 руб., в квартал за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 - 3 281,34 руб. и за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 - 3 281,33 руб.

В соответствии с п.3.3. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления указанной в пункте 3.1 договора суммы на расчетный счет арендодателя.

В нарушение п.3.1 и п.3.3. договора ФИО2 не исполняла обязательства по внесению арендной платы и оплате пеней за нарушение срока внесения арендной платы, в связи с чем 11.11.2022 Муниципальным учреждением - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области в адрес ФИО2 была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды за период с 01.01.2022 по 31.10.2022 в размере 9 844 руб. 02 коп. и пени за указанный период в размере 632 руб. 75 коп.

Указанная задолженность была оплачена ФИО2 (*дата*), что подтверждается платежными поручениями.

После оплаты задолженности ФИО2 продолжила не исполнять обязательства по внесению арендной платы и оплате пеней за нарушение срока внесения арендной платы.

Согласно расчету, предоставленному Муниципальным учреждением - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области, у ФИО2 имеется задолженность по договору аренды (*№*) от 13.09.2021 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере: 3 281 руб. 33 коп., а так же задолженность по оплате пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 198 руб. 52 коп., из них: пени, образовавшиеся за период с момента направления ФИО2 претензии об оплате задолженности от 11.11.2022 до момента оплаты ею задолженности 21.12.2022, т.е. за 40 дней в размере 196 руб. 88 коп. и пени, образовавшиеся за просрочку внесения арендной платы за 4 квартал, т.е. за 1 день в размере 1 руб. 64 коп., в связи с чем истцом по встречному иску 18.01.2023 г. в адрес ФИО2 направлена претензия об оплате вышеуказанной задолженности. 

Однако данная задолженность ответчиком по встречному иску до настоящего времени не оплачена.

Представленный истцом по встречному иску расчет размера задолженности и пени судом проверен, является обоснованным, арифметические верным, выполнен в соответствии с условиями договора, указанный размер задолженности ответчиком по встречному иску и её представителем не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным право истца по встречному иску на взыскание задолженности с ФИО2 по договору аренды (*№*) от 13.09.2021 в указанном выше размере.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

Поскольку истец по встречному иску при подаче заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального района Клявлинский Самарской области в соответствии со ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном п.п. 1 п.1 ст.333.19 НК РФ, а именно в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт (*№*)) к Муниципальному учреждению - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области (ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Встречные исковые требования Муниципального учреждения - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 (паспорт (*№*)) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (*№*) от 13.09.2021, образовавшуюся за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 3 281 рубль 33 копейки, пени, образовавшиеся за период с момента направления претензии об оплате задолженности от 11.11.2022 до момента оплаты задолженности 21.12.2022 за период с 11.11.2022 по 21.12.2022 в размере 196 рублей 88 копеек, пени за один день просрочки внесения арендной платы за 4 квартал за один день в размере 1 рубля 64 копеек, а всего 3 479 (три тысячи четыреста семьдесят девять) рублей 85 (восемьдесят пять) копеек.

Взыскать с ФИО2 паспорт ((*№*)) государственную пошлину в доход бюджета муниципального района Клявлинский Самарской области в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Клявлинский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 июня 2023 года

Судья подпись И.В.Власова