№ 2-3186/2024

50RS0052-01-2024-002707-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года пл. Ленина, д.5, г.о.Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Вещуновой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый № площадью 580кв.м. С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что реестровые границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Кроме того, в свидетельстве о регистрации права собственности имеется ошибка в части указания площади земельного участка, а именно в соответствии с Постановлением Главы Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № площадь выделенного ФИО1 земельного участка составляет 732 кв.м., а площадь земельного участка в соответствии со Свидетельством государственной регистрации права составляет 580 кв.м. Полагает, что в ЕГРН содержатся неправильные сведения о местоположении земельных участков. Уточнив заявленные требования, истец просит устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, от ее представителя по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями об отслеживании почтового отправления.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управление Росреестра по Московской области, Администрация г.о. Щелково Московской области, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с п.1, п.3 ст.22 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 21.07.2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время порядок кадастрового учёта объектов недвижимого имущества урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из вышеизложенных положений земельного законодательства РФ следует, что при установлении границ земельных участков, входящих в состав территории садоводческого товарищества, юридически значимым обстоятельством является факт вхождения указанных земельных участков в состав территории соответствующего огородного товарищества и отражения границ указанных земельных участков на проекте межевания товарищества (п.1, п.3 ст.22 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый № площадью 580кв.м., что подтверждается свидетельством (л.д. 10), выпиской ЕГРН. 

С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № Кроме того в свидетельстве о регистрации права собственности имеется ошибка в части указания площади земельного участка, а именно в соответствии с Постановлением Главы Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № площадь выделенного ФИО1 земельного участка составляет 732 кв.м., а площадь земельного участка в соответствии со Свидетельством государственной регистрации права составляет 580 кв.м. 

В ходе рассмотрения настоящего дела определением Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно проведенному обследованию экспертом установлено, что исследуемый земельный участок, находящийся в собственности истца огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов; в юго-восточной части участка проходит межа; площадь участка по фактическому ограждению/пользованию составляет 830 кв.м. По данным ЕГРН границы земельного участка истца № в СНТ «Горки-1» с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Сопоставляя реестровые границы земельного участка истца с кадастровым номером № с фактическим ограждением, существующим на местности, выявлено их несоответствие друг другу, как в местоположении, так и в конфигурации и площади.

Для определения причин выявленных выше несоответствий на основании Государственного Акта на право пользования землей А-I № с Планом землепользования, Решения Исполнительного комитета Щелковского городского совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков по фактическому пользованию под садоводческие товарищества «Горки», «Лужки» Научно-производственному объединению «Исток», Постановления Главы Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации землепользования Государственного научно-производственного предприятия «Исток», Постановления Главы Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта упорядочения планировки и застройки СТ «Горки-1» в д.Улиткино Щелковского района», а также фрагмента Проекта на исследуемый земельный участок № экспертом было установлено, что границы отвода территории СНТ «Горки-1», отраженные в Проекте упорядочения и застройки территории СТ «Горки-1» в д.Улиткино Щелковского района по своей конфигурации совпадают с границами территории, отраженными на Плане землепользования Государственного Акт на право пользования землей А-I № Данный фрагмент Проекта был сопоставлен с фактической съемкой местности: используя координатную сетку, отраженную на Проекте; местоположение объектов искусственного происхождения, сохранившихся с момента подготовки проекта по настоящее время (опора ЛЭП; трансформаторная подстанция) – были получены проектные границы исследуемого земельного участка № площадью 732 кв.м. Сравнивая реестровые границы земельного участка истца с кадастровым номером № границами, полученными в соответствии с проектной документацией, выявлено их несовпадение, как с границами отвода территории СНТ «Горки-1», так и с проектными границами объекта экспертизы, что указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая, что реестровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № на исследуемой территории пересекают/накладываются на границы отвода территории СНТ «Горки-1», то выявленное пересечение/наложение является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка лесного фонда кадастровым номером № поскольку при установлении его границ не были учтены границы отвода территории СНТ «Горки-1», выделенной в соответствии с Государственным Актом на право пользования землей № Таким образом, учитывая проведенные исследования, экспертом предложен единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, № с учетом проектных границ земельного участка № с фасадной его стороны и со стороны земель лесного фонда; сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № которые не являлись объектами экспертизы. Площадь земельного участка № по данному варианту составит 745 кв.м., что на 13 кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам (732 кв.м.), при этом данное расхождение находится в пределах допустимых погрешностей измерений площадей и происходит за счет принятия установленных в ЕГРН границ смежных земельных участков, которые в пределах допустимых погрешностей измерений совпадают с местоположением фактического ограждения на местности. Таким образом, для уточнения/исправления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по единственному предложенному варианту площадью 745 кв.м., необходимо уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в месте смежества с объектом экспертизы, исключив из ЕГРН область наложения (контур №) площадью 314 кв.м

У суда нет оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт обладает необходимой для производства такого рода экспертиз квалификацией, имеет необходимый стаж работы в данной сфере, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В ходе рассмотрения настоящего дела от сторон не поступило возражений относительно выводов, содержащихся в заключении судебной землеустроительной экспертизы, ходатайств о допросе эксперта, о назначении дополнительной или повторной экспертизы.

Как следует из п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В силу положений ч.10 ст.22 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы другого земельного участка.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст.61 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом, в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, поскольку исправление реестровой ошибки повлечет изменение границ и площади земельного участка истца, что в свою очередь приведет к изменению границ и площади земельного участка ответчика и, возможно, других лиц, то такое исправление может причинить вред или нарушить права и охраняемые законом интересы ответчика или других лиц, а следовательно, в силу прямого указания закона, подлежит осуществлению только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке,

Таким образом, действующее законодательство предоставляет суду право осуществлять исправление реестровых ошибок, обнаруженных в описании местоположения границ земельных участков, в том числе отнесенных к категории земель – земли лесного фонда.

Принимая во внимание изложенное, поскольку в результате экспертизы установлено наличие реестровой ошибки при установлении границ лесного фонда, при этом пересечений со смежными землепользователями не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 - удовлетворить.

Уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в месте смежества с объектом экспертизы, исключив из ЕГРН область наложения (контур №) площадью 314 кв.м. в следующих координатах 

Каталог координат вырезаемого контура из границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь вырезаемого контура: 314 кв.м. 

Уточнить часть границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в районе объекта экспертизы уточняется следующим образом 

Существующие в ЕГРН 

Уточняемые (исправляемые) в результате проведения экспертизы 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Уточнить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 745 кв.м. в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь земельного участка по предложенному варианту: 745 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.А. Малинычева