К делу №2-1991/2021

УИД 23RS0029-01-2021-002419-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи, пос. Лазаревское 05 июля 2021 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Судьи Чехутской Н.П.,

при секретаре Валеевой М.А.,

с участием представителя истца по доверенности 23АВ1155643 от 06.03.2021 ФИО1,

представитель администрации г. Сочи по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации г. Сочи, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ ФКП по Краснодарскому краю о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ ФКП по Краснодарскому краю (далее по тексту – ответчики), в котором просит:

- признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с условным номером номер (уч.1 номер А, расположен в 

<

адрес> площадью номер кв.м., кадастровая стоимость не установлена) совершенной между ФИО2 и ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать право собственности истца на земельный участок с условным номером номер (уч.1 номер А, расположен в 

<

адрес>, площадью номер кв.м., кадастровая стоимость не установлена);

- обязать ФГБУ ФКП по 

<

адрес> произвести кадастровый учет земельного участка по координатам, указанным в решении Лазаревского районного суда г. Сочи от 10.08.2016 по делу 2-2082/16;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО6 на спорный земельный участок.

В обосновании своих исковых требований истец указывает, что он, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от номер является покупателем земельного участка уч.номер, расположен в 

<

адрес>», площадью номер кв.м., кадастровая стоимость не установлена, входящий в состав земель СНТ «Чаевод» (ранее ЖСТ «Чаевод») 

<

адрес>. Истец пользуется и владеет спорным земельным участком по назначению. Спорный участок был приобретён истцом у ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающим документом на момент подписания договора купли-продажи являлось вступившее в законную силу решение Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер. Факт передачи земельного участка истцу подтверждается включением истца в члены СНТ и оплаты им членских взносов.

Определением суда от номер ФГБУ ФКП по Краснодарскому краю исключено из числа ответчиков по делу, и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительном предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО7, извещенная надлежащим образом, не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г. Сочи возражал против удовлетворения искового заявления.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенная надлежащим образом, представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не просило.

Третьи лица – СНТ «Чаевод» и ФГБУ ФКП по Краснодарскому краю, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, представитель ФГБУ ФКП по Краснодарскому краю просило рассмотреть дело в ее отсутствие, отказав в удовлетворении требований иска, указанных в п.3 просительной части иска.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 

Выслушав участников процесса, всесторонне исследовав и изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании. 

Согласно представленной в материалы дела копии договора купли-продажи (оригинал обозревался судом в ходе судебного заседания) ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка номер «А», мерою 666 кв.м., который расположен в квартале «Яблоневый сад», СНТ «Чаевод», 

<

адрес>, вид разрешенного использования – садоводство. 

Решением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок. Решением суда сделка по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО3 и ФИО4 признана действительной сделкой. За ФИО3 признано право собственности на земельный участок номер «А», мерою номер кв.м., расположенный в 

<

адрес> 

<

адрес>, вид разрешенного использования – садоводство, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона согласно Правил землепользования и застройки города-курорта Сочи - «Ж-2», имеющего условный номер номер. Решением суда на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» возложена обязанность произвести кадастровый учет земельного участка номер номер мерою номер кв.м., расположенный в 

<

адрес>») 

<

адрес>, вид разрешенного использования – садоводство, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона согласно Правил землепользования и застройки города-курорта Сочи - «Ж-2», имеющего условный номер 23:49:0136009:ЗУ1 по следующим координатам характерных точек границ земельного участка : 1 X 51094 - Y 54799; 2 Х 51092 - У 54813; 3 Х 51049 - У 54806; 4 Х 51051 - У 54791; 5 Х 51061 - У 54791; 6 Х 51066 - У 54793; 7 Х 51073 - У 54794; 8 Х 51080 - У54797; 1 Х 51094 - У 54799, в системе координат – местная МСК 

<

адрес>. Решением суда на Лазаревский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> возложена обязанность зарегистрировать за ФИО3 право собственности на земельный участок номер номер мерою номер кв.м., расположенный в квартале «Яблоневый сад» в составе земель СНТ «Чаевод» (ранее ЖСТ «Чаевод») 

<

адрес>, вид разрешенного использования – садоводство, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона согласно Правил землепользования и застройки города-курорта Сочи - «Ж-2».

Вместе с тем из материалов гражданского дела судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок ФИО3 не зарегистрировал в установленном законом порядке. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ЗК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 2).

Пунктами 1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Аналогичная норма закреплена в ч. 1 ст. 49 ныне действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. 

По смыслу данной нормы признание права в качестве способа защиты осуществляется в судебном порядке. При этом признано может быть только уже существующее право, поскольку суд только подтверждает наличие или отсутствие у лица спорного права.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении требований иска, суд учитывает, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец надлежащих доказательств возникновения у него права собственности на спорное имущество не предоставил, в связи с чем заявленные им требования о признании права собственности удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд учитывает, что ФИО3 до регистрации права собственности на спорный участок, заключил с ФИО2 договор купли-продажи.

Однако, согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу абзаца 2 п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Между тем, из материалов дела усматривается, что права на спорный земельный участок за ФИО3 никогда не регистрировались.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что стороны не обратились за регистрацией права в установленном законом порядке после подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, суд отмечает, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя почти год после подписания договора купли-продажи с истцом. Материалы дела не содержат также доказательств обращения ФИО3 за регистрацией права собственности на земельный участок до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенных норм материального права, ФИО3 не имел прав на распоряжение спорным земельным участком, выразившегося в подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, до регистрации за собой права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительной сделкой и признания за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок.

В отношении требований иска об обязании ФГБУ ФКП по 

<

адрес> произвести кадастровый учет земельного участка по координатам, указанным в решении Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2082/16 и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности ФИО2 на спорный земельный участок, суд также приходит к выводу о необоснованности данных требований, так как суд признал необоснованным требования иска о признании за истцом права собственности на земельный участок.

Также в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств тому, что спорный земельный участок на настоящий момент находится именно в том месте, координаты которого установлены решением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку кадастровый учет спорного земельного участка произведен не был, генеральный план застройки СНТ «Чаевод», а также схема расположения участка СНТ «Чаевод», утвержденные органом местного самоуправления в установленном законом порядке, не предоставлены. 

С учетом установленных обстоятельств в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО6 к администрации г. Сочи, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок – отказать.

Мотивированное решение суда составлено 09 июля 2021 года

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Чехутская Н.П.

Копия верна

Судья Лазаревского районного суда г. Сочи Чехутская Н.П.