К делу № 2-26/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская 16 января 2019 г. 

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты),

у с т а н о в и л:

Истица, согласно поданного искового заявления, указывает на то, что 12.10.2017 г. между ней, ФИО1, и её сыном, ФИО3, был заключён договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно данного договора истицей было передано ответчику в собственность под выплату пожизненной ренты земельный участок общей площадью 2842 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с расположенным на нём жилым домом и надворными постройками. Данный договор истица заключила со своим сыном в связи с престарелым возрастом и плохим состоянием здоровья. В свою очередь сын обязался осуществлять её пожизненное содержание с иждивением, однако свои обязательства по договору не исполняет. По условиям договора предусмотрено обязательство ответчика обеспечивать уход, пожизненные потребности в жилье, питании, одежде, медицинском обслуживании, при этом общий объём содержания в месяц не может быть менее двух величин прожиточного минимума. Таким образом, ответчиком, как плательщиком ренты, был существенно нарушен п. 2.2 Договора. Истица указывает, что ответчик не выполнил ни одно из существенных условий договора пожизненной ренты и нарушил нормы ГК РФ. Данный объект недвижимости является её единственным имуществом. В добровольном порядке ответчик отказывается расторгать договор. В связи с чем, истица просит расторгнуть договор в судебном порядке.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Представитель истицы ФИО2, пояснила, что она является социальным работником, в связи с чем ей известно то, что со времени заключения договора ренты в 2017 г., и до настоящего времени, ответчик не исполняет договор, не помогает матери, а проживая совместно с ней ничего для неё не делает и оскорбляет её. Помощь истице оказывают её родственники и социальная служба. Племянница истицы и её муж, вызываются истицей сажать огород, чинить дом, покупать продукты. В связи с чем, заявленные исковые требования она поддерживает, и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, пояснил, что с иском он не согласен. Договор пожизненного содержания был заключён по инициативе матери. Он, со своей семьёй, проживает с матерью одной семьей в доме, и всем помогает ей. Все работы по дому лежат на нём. После заключения договора, полгода они проживали хорошо, а потом мать сказала о договоре своей сестре и племяннице. Считает, что в данном случае имеется корыстный мотив со стороны сестры истицы и её племянницы, которые хотят получить после смерти матери наследство. 

Свидетель А.М.В., пояснила, что она работает социальным работником в УСЗН. За время работы у истицы, лично она оплачивает коммунальные платежи, приобретает лекарства и продукты. Истица даёт ей квитанции, которые заполняет либо она сама, либо соседка, даёт деньги, после чего она их оплачивает. Осенью прошлого года, когда она убирала в комнате у истицы, та рассказала ей, что попросила сына прокультивировать огород, а он её оскорбил. Кроме того, она пояснила, что приходит к истице 3 раза в неделю и никогда не видела, чтобы у неё было приготовлено кушать, убрано в комнате. Счётчики на газ и свет у неё с сыном раздельные. За всё время она один раз видела сына у неё, он менял водогрейку. Это было летом 2018 г..

Свидетель Е.Н.Ф., пояснила, что истица является её тетей, а ответчик её двоюродный брат. По данному делу ей известно, что ответчик последнее время матери ничем не помогает. Раньше помогал. Ответчик работает шофером и часто бывает в рейсах. Приезжает с рейса уставший, а его жена ничем не помогает истице. Тётя ей часто звонит и просит приехать, чтобы ей помочь. В октябре или ноябре 2018 г. тётя ей позвонила и просила помочь порезать кур. Она приехала, а в это время жена ответчика была дома. Сажает огород истица сама, или кого-то нанимает. Делала пристройку истица сама, нанимала человека, оплачивала ему работу так же сама. Знает, что ответчик оскорблял истицу, так как видела её в слезах. 

Свидетель Т.С.И. пояснила, что она является супругой ответчика. Договор ренты был заключён в 2017 г.. С истицей они проживают в одном доме. Её супруг всё делает по хозяйству, сажает огород, делает все работы по двору и дому. Она, тоже помогает ей. Когда истица болела и лежала в больнице в 2006 году, она проведывала её, стирала за ней. Деньги истице по договору ренты она не платила, поскольку не работает, но всё делает по дому. Когда родственники узнали о договоре, истица отказалась от их помощи.

Свидетель Р.О.И. пояснила, что ответчик её отец, а истица бабушка. В семье у них всегда было всё хорошо, к бабушке относились нормально. Сколько отец ежемесячно тратит на содержание своей матери, и сколько раз в неделю он покупает продукты для матери, ей не известно, так как она проживает отдельно. Знает, что прошлым летом отец менял туалет для бабушки, затем менял водогрейку, в кухне менял кран летом 2018 г.. Отец, вместе с её мужем перекрывали крышу на кухне, находящейся в общем пользовании. В сентябре 2018 г. помогали копать картошку. Бабушка говорила, что её сестра настаивает, чтобы она переоформила весь дом на неё. После этого бабушка пришла и предложила этот договор.

Свидетель Т.А.И., пояснил, что ответчик по делу это его отец, истица его бабушка. Об условиях договора ренты ему известно. Поскольку, его отец временно не имеет работы, он не может материально обеспечивать свою мать по договору. В сентябре-октябре 2018 г. он работал, и на тот период он покупал продукты для матери, оплачивал коммунальные платежи.

Изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, выслушав участников судебного разбирательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

Как следует из материалов дела, 12.10.2017 года, между истицей ФИО1 и ФИО3, был заключён договор пожизненного содержания с иждивением. Данный договор был удостоверен нотариусом Кавказского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, зарегистрирован в реестре за номером №, что подтверждается свидетельством серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 13.10.2017 г. была произведена государственная регистрация сделки в отношении земельного участка общей площадью 2842 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с расположенным на нём жилым домом и надворными постройками.

В силу п.2.2 вышеуказанного договора, плательщик ренты ФИО3 обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты ФИО1. В этих целях он обязуется обеспечивать уход, пожизненные потребности в жилье, питании, одежде, медицинском обслуживании, ухаживать за ФИО1, общий объём содержания в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ. А так же обязуется, оплатить ритуальные услуги в случае смерти ФИО1. 

Однако, как следует из текста искового заявления, показаний данных в суде истицей и её представителем, показаний свидетелей, свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением ответчик не исполнял и не исполняет их по настоящее время. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В подтверждение своих доводов, истицей представлены квитанции на оплату коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, выписанных на имя ФИО1 и подписанных лично ФИО1 (л.д. 10-13). 

Судом установлено, что истица является инвалидом второй группы, по общему заболеванию (л.д.15), нетрудоспособна, нуждается в приобретении лекарств, и уходе. Однако, как было установлено, ответчик не обеспечивает её ни продуктами, ни медикаментами, деньги на приобретение предметов первой необходимости, и для оплаты коммунальных услуг, истице никогда не передавались. Кроме того, как подтверждает сам ответчик, и подтверждают члены его семьи, супруга и сын, доходов от трудовой деятельности они не имеют. 

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

На основании изложенного, учитывая, что из представленных суду доказательств следует, что ответчик, как плательщик ренты существенно нарушает свои обязательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 как получателя ренты, о возврате недвижимого имущества переданного в обеспечение пожизненного содержания являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно правилам ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 601, 605 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

1. Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 12.10.2017 года, удостоверенный нотариусом Кавказского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, зарегистрированный в реестре за номером №, заключённый между ФИО1, 

<

данные изъяты>, и ФИО3, 

<

данные изъяты>

2. Погасить регистрационную запись права собственности ФИО3, 

<

данные изъяты>, на земельный участок кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, № от 13.10.2017 г.. 

3. Погасить регистрационную запись права собственности ФИО3, 

<

данные изъяты> на жилой дом кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, № от 13.10.2017 г.. 

4. Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившим право собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

5. Восстановить ФИО1, 

<

данные изъяты>, в правах собственника на земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты>, в пользу Государства, госпошлину в размере 300 рублей. 

Платёж по госпошлине следует осуществить по следующим реквизитам:

УФК Минфина России по Краснодарскому краю Межрайонная инспекция 

Федеральной налоговой службы №5 по Краснодарскому краю 2364,

ИНН 

<

***>, КПП 231301001, БИК 040349001, 

КБК 18210803010011000110, ОКАТМО 03618410, р/счёт 

40101810300000010013 в Южное ГУ Банка России г.Краснодар. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.01.2019 г. 

Судья: Жеребор С.А.