Дело № 2-2865/2020

50RS0028-01-2020-000773-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Лозовенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030419:9 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Малое Ивановское, 

<

адрес>. Согласно техническому плану на земельном участке истца был возведен жилом общей площадью 91,1 кв.м. Согласно заключения специалиста здание садового дома построено в соответствии с общими требованиями. Жилой дом не предоставляет угрозу для жизни и здоровья людей и пригоден для эксплуатации по назначению. Администрацией г/о Мытищи выдано уведомление о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-2, где минимальные отступы от границы земельного участка - 3 метра. 

Просит суд признать право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом общей площадью 91,1 кв.м., расположенный на земельном участке КН 50:12:0030419:9, по адресу : 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии и представителя ответчика. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Часть 2 ст.263 ГК РФ гласит: «Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса».

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:12:0030419:9.

Таким образом, ФИО1 является правообладателем земельного участка по вышеуказанному адресу. 

Ограничений и обременений по данному земельному участку не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического плана усматривается, что на спорном участке расположено строение.

Согласно сведений об отступах от границ земельного участка, содержащихся с техническом плане минимальный отступ от северной границ – 5.03 м., от южной – 2.12 м. от западной- 17,07 м., от восточной 7,3 м. 

Согласно уведомления Администрации г/о Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ указано на несоответствие параметров указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства реконструкция объекта капитального строительства. 

ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030419:35, площадью 1343 кв.м., расположенный по адресу: область, 

<

адрес>, с/п Федоскинское, 

<

адрес>.

Согласно нотариального заявления от ФИО5 следует, что претензий относительно расположения индивидуального жилого дома на смежном земельном участке, с кадастровым номером 50:12:0030419:9, принадлежащем истцу, не имеет.

В материалы дела истцом представлено заключение ООО «ЭКБИСТ», из которого следует, что здание садового дома с местоположением: 

<

адрес>, г/о Мытищи, с/о Сухаревский, д. Малое Ивановское, 

<

адрес> построено в соответствии с общими требованиями возведения домов. Работы и конструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов. При строительстве соблюдены требования пожарной безопасности согласно положений СНиП 21-01-97* и №384-ФЗ. В соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011 в целом вся конструкция жилого дома имеет нормативное техническое состояние. Жилой дом не предоставляет угрозу для жизни и здоровья людей и пригоден для эксплуатации по назначению. Возведенное здание соответствует градостроительным требованиям и не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:003041:9. 

Заключение эксперта является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в обоснованности, не содержит неясностей, противоречий. Эксперт, проводивший исследование, обладает специальными познаниями, оснований подвергать сомнению обоснованность заключения эксперта не имеется, в выводах эксперта отсутствуют противоречия.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, согласно Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусматривает строительство. 

Согласно п.5 ч.1 ст.26 в совокупности с ч.7 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» при регистрации (перерегистрации) объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (личного подсобного хозяйства) необходимым документом является разрешение на строительство (разрешение на реконструкцию) объекта капитально строительства или вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешение на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Приведенные нормы ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные и иные правила и нормативы.

Самовольное строение соответствует градостроительным и техническим нормам и правилам, возведено на земельном участке, принадлежащем истцу, в связи с чем, требований ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на самовольно возведенное строение - на жилой дом общей площадью 91,1 кв.м., расположенный на земельном участке КН 50:12:0030419:9, по адресу : 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на ГКН и регистрации права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Молева