Дело №2-1-543/2019

УИД №73RS0012-01-2019-000566-62

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«25» июля 2019 года г. Димитровград

Ульяновской области

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Рыбакова И.А.,

при секретаре Сафиулловой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на самовольные постройки, указывая, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. *** Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат истцу на праве собственности на основании договора дарения от 09.03.2016 г. 

На земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью 3100 кв.м., согласно техническому плану здания самовольно построены: пристрой (литер А1), площадью 6,2 кв.м, пристрой (литер А2), площадью 18,1 кв.м, пристрой (литер А3), площадью 39,1 кв.м, сени (литер а1), мансарда (литер А4), площадью 40,6 кв.м, общая площадь жилого дома с учетом всех построек составляет 154,7 кв.м. 

Основные несущие конструкции жилого дома с пристроями и мансардой, а так же ограждающие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии, соответствуют техническим требованиям строительных норм и правил, вышеуказанная самовольная постройка выстроена без существенных нарушений СНиП и обеспечивает безопасную эксплуатацию по ее функциональному назначению. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. 

При обращении в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области о выдаче разрешительной документации на строительство пристроев и мансарды к жилому дому, расположенному на вышеуказанном земельном участке, и в дальнейшем с возможностью ввести объект в эксплуатацию, в его действительных размерах, к положительным результатам не привели. Истцу было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенной реконструкции объекта капитального строительства от 28.03.2019 г., так как указанный выше объект индивидуального жилищного строительства расположен в водоохраной зоне р. Малый Авраль. Истцу рекомендовано обратиться в суд.

Просит признать за истцом право собственности на жилой дом литер А с пристроями: литер А1, площадью 6,2 кв.м., литер А2, площадью 18,1 кв.м., литер А3, площадью 39,1 кв.м., сени литер а1, и мансардой литера А4, площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в суде полностью поддержала доводы иска, просила признать за истцом право собственности на объект капитального строительства - жилой дом с пристроями, сенями и мансардой, общей площадью 154,7 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***

Представитель ответчика Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. 

Представители соответчиков администрации поселения муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца и изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возмездную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от 17.03.2016 г. ФИО1 на основании договора дарения от 09.03.2016 г. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. *** 

Согласно копии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 19.03.2019 г. ФИО2, действующая от имени ФИО1 по доверенности №*** от 30.01.2019 г., обратилась в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.

Согласно копии уведомления Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 28.03.2019 г. о несоответствии указанных в указанном выше уведомлении от 19.03.2019 г. параметров предельным параметрам разрешенной реконструкции объекта капитального строительства и о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, так как согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки МО «Новоселкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области реконструируемый объект капитального строительства, находящийся по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, расположен в водоохраной зоне р. Малый Авраль. 

Согласно выписке ЕГРН по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, числится жилой дом общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером ***, правообладателем которого указан ФИО1 

Согласно техническому отчету ООО «Декор-Проект» на основании произведенного визуального обследования технического состояния несущих конструкций строения индивидуального жилого дома (Литера А, А1, А2, АЗ, А4, а1) по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. *** - следует, что общее техническое состояние обследованных основных несущих конструкций строения - исправное и работоспособное.

Оценка технического состояния обследуемого объекта - нормальное. Повреждений и превышающих деформаций нет.

Прочность, устойчивость и несущая способность основных несущих конструкций строения индивидуального жилого дома (Литера А, А1, А2, АЗ, А4, а1) - достаточные на восприятие действующих нагрузок, о чем свидетельствует отсутствие прогибов, трещин и других деформаций в несущих конструкциях.

Произведения детального инструментального обследования индивидуального жилого дома (Литера А, А1, А2, АЗ, А4, а1) в настоящее время не требуется. Исходя из обследования индивидуального жилого дома (Литера А, А1, А2, АЗ, А4, а1) по адресу: Ульяновская область г. Димитровград, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, объект может в дальнейшем безопасно эксплуатироваться.

Обследуемые строительные конструкции строения индивидуального жилого дома (Литера А, А1, А2, АЗ, А4, а1) на жизнедеятельность людей не влияют.

Данное техническое заключение соответствует: ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"; СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений; СНИП 3.03.01-87 «НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ», а также противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим и других нормам, действующих на территории Российской Федерации.

Индивидуальный жилой дом (Литера А, А1, А2, АЗ, А4. а1) может быть использован к эксплуатации по целевому назначению.

Разрешая вопрос о наличии либо отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольных построек, суд принимает во внимание, что какие-либо конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не затрагивают интересов других лиц. Данных о наличии претензий к самовольным постройкам со стороны каких-либо лиц суду не представлено. Ответчики возражений по поводу исковых требований не выразили.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера ФИО3 к схеме градостроительного зонирования п.***, индивидуальный жилой дом (Литера А, А1, А2, АЗ, А4, а1) по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. *** не входит в водоохранную зону р.Малый Авраль. Доказательств иного ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольных постройках, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенные строения - жилой дом литер А с пристроями: литер А1, площадью 6,2 кв.м., литер А2, площадью 18,1 кв.м., литер А3, площадью 39,1 кв.м., сени литер а1, и мансардой литера А4, площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилой лом с пристроями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения - жилой дом литер А с пристроями: литер А1, площадью 6,2 кв.м., литер А2, площадью 18,1 кв.м., литер А3, площадью 39,1 кв.м., сенями литер а1 и мансардой литер А4, площадью 40,6 кв.м., общей площадью 154,7 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. *** 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья И.А.Рыбаков