Дело №2-317/2024

24RS0017-01-2023-002596-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Бурове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Красноярска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес> общей площадью 34 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В целях повышения уровня благоустройства квартиры, а также с целью более рационального ее использования без получения разрешений истец произвел перепланировку квартиры. В результате выполненной перепланировки квартиры изменилась площадь жилых и вспомогательных помещений, при этом общая площадь квартиры увеличилась с 34 кв.м., в том числе жилая 26,1 кв.м., до 50,9 кв.м., в том числе жилая 30 кв.м., подсобной 20,9 кв.м., за счет уменьшения площади, занимаемой перегородками, а также за счет увеличения площади подсобного помещения с 7,9 кв.м. до 20,9 кв.м.. Квартира после реконструкции соответствует установленным строительным требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить 

<

адрес> общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м., подсобной 20,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого помещения (квартиры) после реконструкции, указанной в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5. 

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, ответчик ФИО2, представитель третьего лица администрации Железнодорожного района г.Красноярска в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

До судебного заседания от представителя ответчика администрации г.Красноярска 

<

данные изъяты> поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО5, представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания ходатайства не заявляли.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст.17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст.290 ГК РФ).

На основании ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с п.2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491, в состав общего имущества включаются в том числе: чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права чердаки, крыши, несущие стены и иные ограждающие конструкции (включая фундаменты, плиты перекрытий) входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Частью 2 ст.40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений, приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска постановлено: «Исковые требования ФИО4, ФИО3 удовлетворить. Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 15/112 долей в домовладении по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 161,1кв.м. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 5/112 долей в домовладении по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 161,1кв.м. Выделить в натуре принадлежащие ФИО4 15/112 доли и принадлежащие ФИО3 5/112 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м. Признать за ФИО4 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м. Определить доли сособственников в общей долевой собственности на домовладение по 

<

адрес>: 7/23 долей – ФИО7, 8/23 – ФИО5, 8/23 – ФИО2». 

Решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ФИО2, ФИО7 удовлетворить. Выделить в натуре из общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> принадлежащие ФИО2 8/23 (ранее 8/28) долей в виде квартиры №, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м. Выделить в натуре из общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> принадлежащие ФИО7 7/23 (ранее 8/28) долей в виде квартиры № общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой 21,7 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м. Признать за ФИО7 право собственности на квартиру № в жилом доме по 

<

адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой 21,7 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> прекратить».

ДД.ММ.ГГГГ определением и.о. мирового судьи судебного участка №48 в Железнодорожном районе г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО7, согласно которому стороны определили следующий порядок пользования земельным участком: определить в пользование ФИО2 255 кв.м. земельного участка в соответствии с установленными границами (точками) (1,2,3,4,5,6,7,8,9,10) из общей долевой собственности: земельный участок общей площадью 508 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; определить в пользование ФИО7 253 кв.м. земельного участка в соответствии с установленными границами (точками) (1,2,3,4,5,10,11,12,13,14,15) из общей долевой собственности: земельный участок общей площадью 508 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Производство по делу по иску ФИО2 к ФИО7 об определении порядка пользования земельным участком прекратить». 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

адрес> общей площадью 34 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный жилой дом является двухквартирным, расположен на земельном участке площадью 508+/-8 с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома». Правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО2.

Из технического паспорта жилого помещения – квартиры № по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира после изменений имеет в своем составе следующий набор помещений: коридор 18,2 кв.м., жилая 9,5 кв.м., санузел 2,7 кв.м., жилая 20,5 кв.м.. Общая площадь квартиры № составляет 50,9 кв.м., в том числе жилая 30 кв.м., подсобная 20,9 кв.м.. Квартира до изменений имела в своем составе следующий набор помещений: жилая 5,7 кв.м., жилая 20,4 кв.м., кухня 7,9 кв.м.. Общая площадь квартиры № составляла 34 кв.м., в том числе жилая 26,1 кв.м., подсобная 7,9 кв.м.. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ вид объекта - помещение, кадастровый номер объекта недвижимости - 24:50:0200155:97, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости – 24:50:0200155, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место – 24:50:0500155:63, площадь объекта недвижимости – 50,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение – этаж 1, обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане – №, адрес: 

<

адрес>. 

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, помещение по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № располагается в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № в состав которого входят следующие помещения: квартира № с кадастровым номером №, 

<

адрес> кадастровым номером № Располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 508 кв.м.. Переустройство и увеличение площади помещения с кадастровым номером № произведено за счет придомовой территории, находящейся в пользовании 

<

адрес>, соответствует соглашению между истцом и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о разделении единого земельного участка с кадастровым номером № путем образования двух земельных участков площадью 254 кв.м. каждый, и межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, квартира №, расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома (части дома), входящего в состав четырех квартирного домовладения из двух домов на земельном участке с кадастровым номером №. Квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, располагается в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, в состав которого входят следующие помещения: квартира № с кадастровым номером №, квартира № с кадастровым номером №. Располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 508 кв.м.. ФИО1 является собственником квартиры № с кадастровым номером №, ФИО2 является собственником квартиры № с кадастровым номером №.

Площадь спорной квартиры изменилась на 16,9 кв.м. в сторону увеличения (была 34 кв.м., стала 50,9 кв.м.) за счет демонтажа части жилого пристроя (Лит.А2) и возведение жилого пристроя (Лит.А6). 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в квартире № по адресу: 

<

адрес>, произведена реконструкция. Работы по реконструкции произведены в отсутствие разрешительной документации уполномоченных органов.

Вместе с тем, как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, строительные конструкции обследуемой квартиры жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира жилого дома является капитальным зданием и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры № общей площадью 50,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), соблюдаются; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Квартира № по адресу: 

<

адрес>, может эксплуатироваться как самостоятельное жилое помещение, а также работы проведенные в результате реконструкции не несут угрозу жизни жильцов. 

В соответствии с экспертным заключением 

<

данные изъяты> квартира № по адресу: 

<

адрес>, для гражданина ФИО1, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатаций производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемическим (профилактических) мероприятий». 

Приведенные экспертные заключения ответчиками не оспорены, и доказательств обратного в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

В силу положений ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае собственник квартиры № – ФИО2 не возражает против проведенной истцом реконструкции его жилого помещения, признает исковые требования в полном объеме.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что осуществленной реконструкцией в спорной квартире не нарушаются права и законные интересы иных лиц, выполненная реконструкция является безопасной и осуществлена в соответствии со строительными нормами и правилами. Реконструкция спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций как реконструированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате реконструкции не изменилось. 

Таким образом, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить жилое помещение площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение площадью 50,9 кв.м. в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м..

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.