Дело №2-476/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего Аксаненко Р.Т.,

при секретаре Бронниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у ФИО2 № доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждает исполнение всех обязательств покупателя перед продавцом.

Поскольку до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения обязательств по прекращению ипотеки. В заявлением о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не обращается, а иной способ прекращения ипотеки не предусмотрен законодательством РФ, просит суд прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования к ФИО2 поддержала, просила иск удовлетворить.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО2 в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО3, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения иска в по требованию о прекращении ипотеки.

На основании ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение присутствующих лиц, изучив материалы дела, оценив все в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истица выполнила перед ответчиком обязательства по передаче денежных в средств за приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости. Изложенное подтверждается распиской ФИО2.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного им обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон № 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее закон № 219-ФЗ).

В силу п. 4 ст. 29 Закона № 219-ФЗ запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей ст. 25 Закона № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона № 219-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п.53 Постановления от 29.04.2010 г. №10/22).

Принимая во внимание наличие обстоятельств свидетельствующих о нарушении прав истицы невыполнением ответчиком обязанности по осуществлению действий направленных на прекращение ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы взыскивается государственная пошлина в сумме 300 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Аксаненко Р.Т.