РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2021 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Шеленкове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК «№-Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный в ГСК «№-Лада-Эпос» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А.

В обоснование заявленных требований указала, что она является членом гаражно-строительного кооператива «№-Лада-Эпос», а также владельцем и пользователем гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>А. Задолженность по членским взносам у нее отсутствует, что подтверждается справкой. Между тем, зарегистрировать право собственности на созданный нежилой объект она не может, поскольку в Управлении Росреестра по 

<

адрес> отсутствует ряд необходимых документов, подтверждающих факт создания ГСК и правомерность строительства кооперативных гаражей. В связи с чем, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на спорное нежилое помещение отсутствует. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен, о причине неявки не сообщил, письменных возражений в материалы дела не представил. 

Суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО2 является членом Гаражно-строительного кооператива «№-Лада-Эпос», пользуется указанным гаражным боксом, несёт бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой (л.д. 11-15).

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «№-Лада-Эпос» (л.д. 9).

Согласно технического плана спорный гаражный бокс № находится на -2 этаже, имеет площадь 20,6 кв.м и находится по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>А (л.д. 21-23). 

Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта не имеется.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра по 

<

адрес>, следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ГСК № «Лада-Эпос» на гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес> а также информация о том, что ГСК № «Лада-Эпос» является застройщиком. Следовательно, справка о выплате паевого взноса за гаражный бокс № по указанному адресу, выданная ГСК № «Лада-Эпос», не может являться документом, устанавливающим наличие прав истца на данный гаражный бокс, поскольку застройщиком здания гаража является АОЗТ «Лада-Эпос». При этом документы, подтверждающие предоставление ГСК № «Лада-Эпос» земельного участка для строительства подземного гаража, в Управлении также отсутствуют. В связи, с чем ФИО2 обратилась в суд, поскольку в ином порядке признать право собственности на гаражный бокс, которым она пользуется, не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Лада-Эпос» предоставлен земельный участок площадью 0,559 га в аренду на срок 20 месяцев под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в северо-восточной части квартала № и 0,091 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории с изъятием (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением о государственной регистрации гаражно-строительного кооператива «№-Лада-Эпос» заместитель мэра 

<

адрес> обязал зарегистрировать гаражно-строительный кооператив «№-Лада-Эпос» (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ директором Департамента по строительству архитектуре и энергетике выдан акт приемки законченного строительством объекта - кооперативные гаражи №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, б-р Космонавтов, 3-А (л.д. 38-39).

Постановлением первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован акт приемки законченной строительством 1 очереди кооперативного гаража № «Лада-Эпос» от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося официальным актом ввода в эксплуатацию данного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> Присвоен регистрационный номер акта – 79 (л.д. 40).

Постановлением мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращена аренда АОЗТ «Лада-Эпос» на земельном участке общей площадью 0,65 га, предоставленной под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в связи с завершением строительства 1-ой очередью объекта и сдачей его в эксплуатацию, с расторжением договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> и АОЗТ «Лада-Эпос». ГСК-104 «Лада-Эпос» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок общей площадью 9526 м2 для дальнейшей эксплуатации 1-ой очереди кооперативного гаража, разрешено проектирование надстроя над существующим зданием кооперативного гаража с целью размещения объектов соцкультбыта (л.д. 37).

Распоряжением мэра 

<

адрес> №.1/р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, входящего в состав земель, поселений, общей площадью 13056 м2, по адресу: 

<

адрес> ГСК № «Лада-Эпос» предоставлен указанный неделимый земельный участок, в аренду сроком на 11 месяцев для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № с разрешенным использованием земельного участка в соответствии с градостроительной зоной № Ж-4 (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией 

<

адрес> и ГСК № «Лада-Эпос» был заключен договор аренды земельного участка со множеством лиц на стороне арендатора №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок пригодный для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № в аренду сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктом 11 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его общего государственного кадастрового учета.

Выданное соответствующим муниципальным органом разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, судом установлено, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.

В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

Согласно материалам дела, застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 ЗК РФ, арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 ст. 7 ЗК РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.

Подземный гараж-стоянка построен в соответствии с градостроительным регламентом, и соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением МЗ РФ Департамента Госсанэпиднадзора Центра ГСЭН в 

<

адрес> с функциями зонального (регионального) по приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории. Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218-219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,6 кв.м., расположенный на -2 этаже в ГСК № «Лада-Эпос» по адресу: 

<

адрес>, б-р 

<

адрес>, 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Б. Иванова