Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года г. Астрахань 

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Бикбауовой Г.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей права пользования жилым помещением

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением. В обоснование иска истец указала, что является собственником жилого дома – 

<

адрес>, где на регистрационном учете состоит ФИО3 По условиям договора купли – продажи, ответчик должна была сняться с регистрационного учета до 

<

дата обезличена>, однако до настоящего времени этого не сделала. Просит признать ответчика утратившей права пользования жилым помещением.

Истец Гуртовая Э.З. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что с момента приобретения дома, ответчик в доме не проживает, ее личные вещи отсутствуют. Ответчик не является членом семьи истца, договор пользования жилым помещением с ответчиком не заключала. Регистрация ответчика в доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку приходится оплачивать коммунальные услуги исходя из количества лиц, зарегистрированных в доме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судом предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, которой направлялись судебные повестки по адресу ее регистрации, указанному в исковом заявлении, который соответствует адресу регистрации ответчика на период рассмотрения дела. Судебные повестки возвращены по истечении срока хранения. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчика у суда отсутствуют. 

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат ФИО1, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать, поскольку отсутствуют доказательства наличия у ответчика другого места жительства. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Гуртовая Э.З. на основании договора купли – продажи от 

<

дата обезличена> является собственником 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>. Договор прошел гос. регистрацию. Данное обстоятельство подтверждается соответствующим договором и свидетельством о государственной регистрации права. 

В вышеуказанном жилом помещении состоит на регистрационном учете ФИО3, что зафиксировано в домовой книге. Согласно п. 6 договора купли – продажи, ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета до 

<

дата обезличена>. 

В соответствии с требованиями ст. 292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи, относится к существенным условиям договора, т.е. к условиям, в отношении которых между сторонами договора должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Анализ приведенных выше положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец, являясь собственником спорного жилого дома, вправе ставить вопрос об устранении любых препятствий в пользовании этим помещением. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не признан таковым, сохранение за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, договором купли- продажи не предусмотрено. Доказательства, свидетельствующие о наличии письменного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами, суду представлено не было. 

Наличие регистрации в спорной квартире ответчика нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, суд считает исковые требования истца в части признания утратившим права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать ФИО3, 

<

дата обезличена> утратившей право пользования жилым помещением – 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момент вынесения решения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: Пираева Е.А.