Дело № 2-1562/2020

УИД: 24RS0032-01-2020-000199-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 12 октября 2020 года 

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Кривенко Е.В.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Галеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по арендной плате и за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просит выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать с него задолженность по договору аренды квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 325 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, в размере 48 409,98 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 23 562,16 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины, в размере 5 637 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор аренды указанной квартиры, сроком на один месяц, по истечении которого, ответчик не выселился, на требования освободить квартиру – не реагирует, при этом не оплачивает арендные платежи, не производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем, возникла задолженность, по погашению которой истец вынужден нести расходы.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что им понесены расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру, о чем представлены платежные документы за 2020 г., считает, что договор аренды квартиры с ФИО2 был пролонгирован на тех же условиях, но дополнительного соглашения об этом не составлялось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда им повторно направлено ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с необходимостью получения юридической консультации по защите своих прав.

Разрешив ходатайство ФИО2 об отложении судебного заседания, суд не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку у ответчика имелось достаточно времени с февраля 2020 года для получения юридической помощи и определения своей позиции по заявленным к нему требованиям, в связи с чем суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, заключение помощника прокурора Галеевой С.А., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования о выселении ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 Право собственности истца на квартиру, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды указанной квартиры, по условиям которого, ФИО2 предоставляется во временное пользование (аренду) 2-комнатная квартира на 2-м этаже, площадью 51,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, сроком на ОДИН месяц и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий данного договора, арендная плата за пользование квартирой, составляет 25 000 руб. в месяц (п.4.1.) и вносится арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2.) Размер арендной платы остается неизменным в течение всего срока аренды (п.4.3.). Изменения и дополнения к договору, могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора (п.5.2).

Из пояснений ФИО1, в судебном заседании, установлено, что каких-либо дополнительных соглашений о продлении срока аренды квартиры, между сторонами не заключалось, в связи с чем, суд приходит к выводу, что срок действия договора аренды окончен ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что дополнительное соглашение к договору аренды квартиры сторонами не заключалось, а ответчиком не представлены доказательства внесения денежных средств по данному договору, требования истца могут быть удовлетворены только в пределах размера арендной платы, установленных п. 4.1. договора, т.е. 25 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы, подлежат удовлетворению частично, в размере 25 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ). 

Кроме того, как следует из буквального толкования п.2.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (аредатор), арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, плату за капитальный ремонт и электричество, телефон (абонентская ежемесячная плата).

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лежит на ФИО1

Согласно платежным документам, представленным истцом, за период с декабря 2019 г. по июнь 2020 г. (за 6 месяцев), им оплачено за жилое помещение и коммунальные услуги, 19 638,69 руб. (12 452,06 (ЖКУ) + 7 186,63 (кап. ремонт)

Кроме того, из представленных документов, установлено, что имеется задолженность по оплате потребленных услуг за электроэнергию, в размере 3 506,30 руб. (в том числе плата за услугу обращение с ТБО), а также за водоотведение, в размере 22 454 руб., которая истцом на момент рассмотрения дела не погашена, в связи с чем, данное требование удовлетворению не подлежит.

Таким образом, учитывая, что в силу ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг, реально оплаченных истцом, за период с июля 2019 г. по июнь 2020 г., составляет 504,58 руб. из расчета: 12 452,06 (6 154,70 - (1 049,56*6) - 10 897,92 (990,72*11).

В силу ст.154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме входят в состав обязательных платежей оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для его собственников, в связи с чем, требование истца ФИО1 о взыскании оплаченных платежей за капитальный ремонт, в размере 7 660,98 руб. не подлежат удовлетворению, т.к. данные расходы возлагаются на истца, как собственника жилого помещения.

Таким образом, в пользу истца ФИО1 с ответчика ФИО2, подлежат взысканию 504,58 руб. Данная сумма коммунальных платежей стороной ответчика не оспорена, своих расчетов не предоставлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

Таким образом, в пользу ФИО1 с ответчика ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата определена истцом), поскольку месячный срок договора аренды не входит в период расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, на сумму 25 000 руб. (Сибирский федеральный округ), с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 544,70 руб., что подтверждается расчетом:

Задолженность: 

25 000,00 р. 

Период просрочки: 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Регион: 

Сибирский федеральный округ 

Расчёт дней: 

в календарных днях 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

25 000,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

2 

7,50 

25 000,00 ? 2 ? 7.5% / 365 

10,27 р. 

25 000,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,25 

25 000,00 ? 42 ? 7.25% / 365 

208,56 р. 

25 000,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

7,00 

25 000,00 ? 49 ? 7% / 365 

234,93 р. 

25 000,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

6,50 

25 000,00 ? 49 ? 6.5% / 365 

218,15 р. 

25 000,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

16 

6,25 

25 000,00 ? 16 ? 6.25% / 365 

68,49 р. 

25 000,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

40 

6,25 

25 000,00 ? 40 ? 6.25% / 366 

170,77 р. 

25 000,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

77 

6,00 

25 000,00 ? 77 ? 6% / 366 

315,57 р. 

25 000,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

5,50 

25 000,00 ? 56 ? 5.5% / 366 

210,38 р. 

25 000,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

35 

4,50 

25 000,00 ? 35 ? 4.5% / 366 

107,58 р. 

Сумма основного долга: 25 000,00 р. 

Сумма процентов: 1 544,70 р. 

Кроме того, в пользу ФИО1 с ответчика ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за оплату коммунальных услуг, на сумму 504,58 руб. (Сибирский федеральный округ), исходя из расчета:

Задолженность: 

504,58 р. 

Период просрочки: 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Регион: 

Сибирский федеральный округ 

Расчёт дней: 

в календарных днях 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

504,58 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

2 

7,50 

504,58 ? 2 ? 7.5% / 365 

0,21 р. 

504,58 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,25 

504,58 ? 42 ? 7.25% / 365 

4,21 р. 

504,58 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

7,00 

504,58 ? 49 ? 7% / 365 

4,74 р. 

504,58 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

6,50 

504,58 ? 49 ? 6.5% / 365 

4,40 р. 

504,58 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

16 

6,25 

504,58 ? 16 ? 6.25% / 365 

1,38 р. 

504,58 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

40 

6,25 

504,58 ? 40 ? 6.25% / 366 

3,45 р. 

504,58 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

77 

6,00 

504,58 ? 77 ? 6% / 366 

6,37 р. 

504,58 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

5,50 

504,58 ? 56 ? 5.5% / 366 

4,25 р. 

504,58 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

35 

4,50 

504,58 ? 35 ? 4.5% / 366 

2,17 р. 

Сумма основного долга: 504,58 р. 

Сумма процентов: 31,18 р. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1, процентов за пользование чужими денежными средствами, за указанный период, в общем размере 1 575,88 руб. (1 544,70+31,18).

Разрешая требования истца о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из следующего.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством, каждый вправе распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на жилое помещение, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Положения статей 1, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку истец, как собственник жилого помещения, потребовал устранения препятствий осуществления своего права собственности, путем выселения ответчика, который по настоящее время пользуется жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, суд считает необходимым выселить ответчика ФИО2 из принадлежащего истцу жилого помещения.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера, в размере 1 312,41 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, задолженность по договору аренды, в размере 25 000 рублей, убытки в размере 504 рубля 58 копеек, проценты на убытки в размере 1 575 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины, в размере 1 312 рублей 41 копейку, а всего 28 392 рубля 87 копеек.

В остальной части требований, ФИО1 отказать, в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Присяжнюк

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.