Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, действующей за себя в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО11, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО12 к ООО «КОМСТРОЙ ФИО5» о защите прав потребителей 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года они заключили с ООО « Комстрой ФИО5» договор долевого участия на двухкомнатную квартиру под №, общей площадью 75,9 кв.м., расположенную на пятом этаже, жилого 11 этажного дома по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора они оплатили стоимость квартиры в полном объеме.

Однако объект долевого строительства ответчиком – ООО « КОМСТРОЙ ФИО5» им до настоящего времени не передан, в связи с чем истцы просят взыскать неустойку в размере 830908 руб., компенсацию морального вреда 5 000 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО13 ФИО14 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО « КОМСТРОЙ ФИО5» ФИО15 исковые требования не признала, просила в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований просила применить ст. 333 ГПК РФ, и уменьшить неустойку. 

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года они заключили с ООО « Комстрой ФИО5» договор долевого участия на двухкомнатную квартиру под №, общей площадью 75,9 кв.м., расположенную на пятом этаже, жилого 11 этажного дома по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ истцами с ООО « КОМСТРОЙ ФИО5» заключен договор об участии в долевом строительстве на данную квартиру. 

Договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

П. 4.1.2,4.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями, предусмотренными законодательством РФ, техническими и градостроительными регламентами, настоящим договором и проектной документацией, а также в соответствии с иными обязательными нормами и правилами. Сдача жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2015 года. Передача квартиры и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома дольщику при условии своевременного и полного осуществления дольщиком всех своих обязательств по настоящему договору в течении двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. 

По истечении данного срока объект недвижимости застройщиком истцам не передан.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Доказательствами того, что ответчик являлся застройщиком, имеющим право привлекать денежные средства для строительства данного объекта и заключать какие-либо договоры в отношении его, являются указанные договоры.

Как следует, из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию строительство дома завершено, он введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Существенным условием договора долевого строительства является срок передачи (застройщиком) объекта долевого строительства (участнику долевого строительства) (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 4.1.3 договора долевого участия срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года.

В соответствии с данным пунктом договора объект должен быть передан застройщиком участнику в срок в течение 60-ти дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из буквального толкования указанных пунктов договора долевого участия и дополнительного соглашения следует, что стороны определили существенное условие данного договора - срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Дополнительных соглашений стороной ответчика в рамках ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку истицей выполнены условия заключенного с ответчиком договора, однако до настоящего времени объект ответчиком не передан истице, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению. 

Согласно расчету истицы размер неустойки составил за 463 дня – 830908 рублей. Расчет стороной ответчика не оспаривался. Суд полагает возможным уменьшить по ходатайству стороны ответчика в соответствии со ст. 333 ГПК РФ неустойку и с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 400000 рублей с учетом соблюдения баланса интересов и должника и взыскателя. 

Таким образом, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части в сумме 400 000 рублей. 

Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не выполнил работу в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным с истцом, чем нарушил его права потребителя.

С учетом выясненных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в сумме 4 000 руб..

При этом суд считает, что данная сумма является разумной, то есть она соразмерна характеру причиненного вреда, не приводит к неосновательному обогащению истца.

Говоря о справедливости взысканной суммы, суд считает, что она, с одной стороны, возмещает причиненный вред, с другой стороны, не ставит ответчика в чрезмерно тяжелое имущественное положение.

Согласно разъяснениям, данным в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая требования закона, а также выясненные обстоятельства, с ответчика необходимо взыскать штраф в пользу истцов в сумме 202 000 руб. ((400 000+4000)*50 %.). 

Также, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования «

<

адрес>», в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежащую уплате при подаче настоящего иска, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО16, действующей за себя в интересах несовершеннолетней ФИО17, ФИО18, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО19 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КОМСТРОЙ ФИО5» в пользу ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 неустойку в сумме 400 000 рублей 00 копейки, компенсацию морального вреда 4 000 рублей, штраф – 202 000 рублей 00 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «КОМСТРОЙ ФИО5» госпошлину в доход местного бюджета в размере 9000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: