Дело № 2-4621/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Керимовой Л.А., помощи в подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Горбуновой Я.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

20 ноября 2019 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Кофе-Терра» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование требований указано, что на основании договоров уступки прав (цессии) от 11.10.2019 к нему перешли права (требования) на получение с ООО «Кофе-Терра», переменной части арендной платы в размере 178331,58 рублей, а также арендной платы в сумме 450140 рублей за сентябрь 2019 года. Согласно договору аренды нежилого помещения от 19.04.2012, дополнительных соглашений, а также договора комиссии от 11.10.2019 заключенных между ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6 (арендодатели) и ООО «Кофе-Терра» (арендатор), арендодатели передали арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 355 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус №. В соответствии с п. 3.1.1 договора арендная плата установлена в размере 450140 рублей. В настоящее время у арендатора имеется задолженность по оплате постоянной части арендной платы за сентябрь 2019 года в размере 450140 рублей. Согласно п.3.1, 3.1.4 договора закреплена обязанность арендатора по оплате переменной части арендной платы, состоящая из компенсации фактически потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг. В настоящее время имеется задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 178331,58 рублей. Согласно п. 6.2 договора за просрочку платежей, арендодатели вправе требовать с арендатора уплаты пени из расчета 0,1 % от суммы платежей за каждый день просрочки, в случае предъявления арендодателями письменных претензий арендатору путем выставления счетов на оплату пени. Претензия получена ответчиком 15.10.2019. Неустойка за период с 29.08.2019 по 16.10.2019 (79 дней) составила 24707,32 рублей. Просит взыскать с ООО «Кофе-Терра» сумму основного долга 628471,58 рублей, неустойку в размере 24707,32 рублей по состоянию на 16.10.2019, начиная с 17.10.2019 до полного погашения суммы основного долга, неустойку в размере 0,1% процента в день от суммы основного долга.

В судебном заседании ФИО3 участия не принимал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца, а также третьих лиц ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ФИО1, действующий на основании доверенностей, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении.

Директор ООО «Кофе-Терра» ФИО2 в судебном заседании сумму задолженности признала в полном объеме, как и признала в полном объеме заявленные исковые требования. Суду пояснила, что задолженность образовалась по причине ухудшения финансового состояния общества. В настоящее время спорное помещение не возвращено арендодателю, Общество намерено передать спорное помещение арендодателю. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, о чем имеется ее подпись. 

Третьи лица ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. (ст. 39, 173 ГПК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с положениями статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям статьи 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3 ст. 607 ГК РФ). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 и ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В ст. 610 ГК РФ предусмотрен срок договора аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (часть 1).

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ст. 389 ГК РФ).

Согласно ст. 389.1 взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В ч. 1 ст. 390 ГК РФ предусмотрено, что цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке (часть 2).

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что 19.04.2012 между ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6 (арендодатели) и ООО «ТЕРРА-11» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 1.

13.05.2014 указанные в договоре стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения от 19.04.2012.

По договору арендодатели передали арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 353,7 кв.м, номер на поэтажном плане: первый этаж – 1 – 9, межэтажный - 1 – 8, Литер: А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 (п.1.1). Помещение находится в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (п.1.3) (л.д.13-18).

Согласно п. 1.4 помещение принадлежит арендодателям на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Срок аренды помещения составил 5 лет, указанный договор подлежит государственной регистрации в соответствии с нормами действующего законодательства (п.1.5).

Согласно п. 3.1 договора, за пользование помещением арендатор вносит арендодателям арендную плату в виде двух составляющих: постоянной и переменной.

В соответствии с п. 3.1.1 договора постоянная арендная плата установлена в размере 212 220 рублей – за первые 4 месяца аренды, за последующие месяцы аренды – 424 440 рублей. 

Согласно п. 6.2 договора за просрочку платежей, арендодатели вправе требовать с арендатора уплаты пени из расчета 0,1 % от суммы платежей за каждый день просрочки, в случае предъявления арендодателями письменных претензий арендатору путем выставления счетов на оплату пени. 

Согласно передаточному акту от 19.04.2012 арендодатели передали арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 353,7 кв.м, номер на поэтажном плане: первый этаж – 1 – 9, межэтажный - 1 – 8, Литер: А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 1. Своими подписями стороны удостоверили факт соответствия полученного арендатором помещения условиям договора (л.д.17-18).

01.09.2016 ИП ФИО4, ИП ФИО5, ФИО6 (арендодатели), ООО «ТЕРРА-11» (арендатор) и ООО «Кофе-Терра» (новый арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 19.04.2012.

Согласно дополнительному соглашению от 01.09.2016 все права и обязанности арендатора по договору от 19.04.2012 переходят к новому арендатору (ООО «Кофе-Терра»), начиная с 01.09.2016, стороны указали, что настоящее соглашение имело силу акта приема-передачи, срок договора аренды установлен до 01.09.2021.

Из пункта 6 дополнительного соглашения от 01.09.2016 арендная плата установлена в размере 492 030 рублей в месяц. 

01.01.2019 ИП ФИО4, ИП ФИО5, ФИО6 (арендодатели) и ООО «Кофе-Терра» (арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 19.04.2012 (л.д.21).

Согласно дополнительному соглашению от 01.01.2019, стороны пришли к соглашению о внесении на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 изменений касающихся постоянной составляющей арендной платы за использование помещения, указанного в п. 1.1 договора, установив сумму – 450 140 рублей (л.д. 22).

Дополнительным соглашением от 16.01.2019 к договору аренды нежилого помещения от 19.04.2012, произведена замена стороны в договоре с ФИО6 на ИП ФИО6 Своей подписью в дополнительном соглашении от 01.01.2019 арендатор ООО «Кофе-Терра» подтвердил, что согласен со всеми положениями договора и обязуется их выполнять (л.д. 23).

Из представленных в материалы дела актов № 48 от 15.07.2019-59858,22 руб., № 55 от 15.08.2019 – 56755,90 руб., № 58 от 15.09.2019 – 61717,46 руб. по оплате переменной части арендной платы, состоящей из компенсации фактически потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг, следует, что представитель ООО «Кофе-Терра» ФИО2 была ознакомлена с указанными актами, о чем свидетельствует ее подпись (л.д.29-31).

11.10.2019 между ИП ФИО6, ИП ФИО5 (комитент) и ИП ФИО4(комиссионер) заключен договор комиссии об обязанности продажи комиссионером арендной платы в сумме 300093,34 руб. за сентябрь 2019 года, принадлежащее комитенту и вытекающие из договора аренды нежилого помещения от 19.04.2012, а также дополнительных соглашений к данному договору (л.д.24).

11.10.2019 на основании договора уступки прав (цессии) от ИП ФИО4 к ФИО3 перешло права (требования) на получение с ООО «Кофе-Терра», переменной части арендной платы согласно акту № 48 от 15.07.2019-59858,22 руб., акту №55 от 15.08.2019 – 56755,90 руб., акту №58 от 15.09.2019 – 61717,46 руб., всего в размере 178331,58 рублей, а также арендной платы в сумме 450140 рублей за сентябрь 2019 года, принадлежащие ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6 (л.д. 25-26).

11.10.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об уступке прав (цессии) с требованием оплатить задолженность по переменной части арендной платы согласно акту № 48 от 15.07.2019-59858,22 руб., акту №55 от 15.08.2019 – 56755,90 руб., акту №58 от 15.09.2019 – 61717,46 руб., всего в размере 178331,58 рублей, а также арендной платы в сумме 450140 рублей за сентябрь 2019 года, а всего 628471,58 руб. (л.д.27). 

30.09.2019 истцом направлена претензия ООО «Кофе-Терра», требования которой ответчиком до настоящего времени не исполнены, что стороной ответчика не оспаривается (л.д. 28).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Кофе-Терра» зарегистрировано 29.05.2003, место нахождения: 

<

адрес>, лит. А, основной вид деятельности – деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (л.д.46-73)

Вместе с тем, из имеющейся в материалах дела фототаблицы усматривается, что в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, лит. А, осуществляется деятельность ООО «Кофе-Терра». Согласно акту, составленному ИП ФИО6, ИП ФИО5, ИП ФИО4 от 19.11.2019, следует, что ответчиком нежилое помещение арендодателям до настоящего времени не передано (л.д.43-45).

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с признанием иска представителем ответчика, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 628471,58 рублей, являются обоснованными и соответственно полежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды по своевременному внесению ежемесячных платежей и переменной части арендной платы за арендуемое помещение.

Требования истца о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.

Так, в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая приведенные разъяснения, все существенные обстоятельства дела, период просрочки, тот факт, что до настоящего момента задолженность по договору аренды нежилого помещения от 19.04.2012 не погашена, представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, при этом, ответчиком размер задолженности признается, требований о снижении неустойки не заявлено, полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку по состоянию на 16.10.2019 включительно в полном объеме, то есть в размере 24707, 32 рублей, с последующим взысканием с 17.10.2019 неустойки в размере 450,14 рублей в день вплоть до погашения основного долга в размере 450 140 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 9731, 79 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Кофе-Терра» (ИНН № в пользу ФИО3 денежные средства в размере 628471,58 руб. в том числе 178331,58 руб. – переменная часть арендной платы, 450140 руб. – арендная плата за сентябрь 2019 года, а также неустойку по состоянию на 16.10.2019 включительно в размере 24707,32 руб., с последующим взысканием с 17.10.2019 неустойки в размере 450,14 рублей в день (0,1 % в день от суммы основного долга) вплоть до погашения основного долга в размере 450 140 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9731,79 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья подпись М.Л. Жидкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>