УИД: 91RS0014-01-2023-001347-40

Дело № 2-1218/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузьмина А.В.,

при секретаре Септаровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с настоящим иском о признании права собственности на жилой дом площадью 93,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, где с 1985 года проживала фактически в брачных отношениях с ФИО6 и сыновьями ФИО2, ФИО3 После смерти ФИО6, которому согласно данным похозяйственной книги принадлежал спорный жилой дом, с 2006 года продолжила проживать в данном доме по настоящее время.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки не сообщил, от представителя истца поступило в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, также указал, что с 2006 года в спорном жилом доме не проживает, наследство после смерти ФИО2 не принимал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, также указал, что с 2009 года в спорном жилом доме не проживает, наследство после смерти ФИО2 не принимал.

Иные лица в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ни ГК РФ, ни ГК Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 ГК Украины, ни статья 234 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из материалов дела, согласно акту о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе депутата Чистопольского сельского совета, соседей, утвержденному председателем Чистопольского сельского совета, главой администрации Заветненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> 1984 года, с 2006 года постоянно обслуживает дом, живет и пользуется правами собственника, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным домом, производит его ремонт, вносит необходимые коммунальные платежи, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственной книги жилой дом 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО6

В соответствии со свидетельством о смерти серии 1-АП №, ФИО6 умер 15.07.2006

Согласно справкам администрации Чистопольского сельского поселения Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ним были зарегистрированы и проживали гражданская жена ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. Также, ФИО1 фактически вступила в управление и распоряжение наследственным имуществом после смерти ФИО6, находящимся по указанному адресу, путем ухода за домом, ремонта дома, оплаты налогов, обработки приусадебного земельного участка, распоряжения личными вещами умершего, принятия мер по сохранению наследственного имущества.

В соответствии с домовой книгой, ФИО1 зарегистрирована (прописана) по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства содержания истцом жилого дома по адресу: 

<

адрес> подтверждается доказательствами по оплате коммунальных услуг, имеющимися в материалах дела договорами на подключение и получение коммунальных услуг, установку и обслуживание оборудования в спорном доме.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, жилой дом площадью 58,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 93,8 кв.м, состоит из помещений: 1- коридор площадью 11,0 кв.м, 2 – кухня площадью 10,0 кв.м, 3 – коридор площадью 6,3 кв.м, 4 – жилая комната площадью 10,6 кв.м, 5 – жилая комната площадью 18,1 кв.м, 6 – жилая комната площадью 22,7 кв.м, 7 – жилая комната площадью 9,3 кв.м, 8 – санузел площадью 5,8 кв.м

Удовлетворяя заявленное требование истца, суд исходит из доказанности обстоятельств добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом с 2006 года, после смерти собственника имущества, как своим собственным, несения бремени его содержания, отсутствием возражений по поводу владения указанным имуществом со стороны иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 93,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.В. Кузьмин