Дело № 2-1173/2024

УИД №34RS0006-01-2024-000952-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 22 июля 2024 года

Советский районный суд города Волгограда 

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Бронниковой Ю.М.,

С участием:

представителя истца ФИО1

по доверенности от 10.11.2023г. ФИО2,

в порядке ст.50 ГПК РФ на основании ордера 

№34-02-2024-01781101 от 08.07.2024г. Солуянова А.А.,

представителя ответчика ФИО3

по доверенности от 25.07.2023г. ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи от 27.12.2022 года недействительным, применении последствий недействительности сделки, внесении изменений в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит: признать недействительным договор купли-продажи от 27.12.2022г., по адресу: г. Волгоград, адрес, заключенный между ФИО5 О.7; применить последствия недействительности сделки путем погашения записи в ЕГРН о государственной регистрации права ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес; внести запись в ЕГРН государственной регистрации права собственности на ФИО1 

В обосновании заявленных требованиях указав, что 04.11.2023г. ФИО2, действуя в интересах ограничено дееспособной ФИО1 (его сестра) узнал, что квартира по адресу: г. Волгоград, адрес, якобы продана в 2022г. (со слов, иных данных не имеет), когда ему позвонил его двоюродный брат Ф.И.О.6 и сообщил, что в квартире идет ремонт неизвестными лицами. 07.11.2023г. он поехал и посетил квартиру по данному адресу, дверь открыл рабочий и пояснил, что сейчас подойдет хозяин и поговорит с ним. Через какой-то период времени подъехал ответчик и рассказал, что купил квартиру по доверенности за 2 200 000 рублей, встреча состоялась в присутствии участкового уполномоченного ОП номер. Документы на квартиру он не видел. Он лишь увидел, что квартира была продана по доверенности. В декабре 2023г. он обратился в филиал Роскадастра с доверенностью о получении копии договора купли-продажи квартиры, выписки из ЕГРН, но ему было отказано. ФИО1 состоит на учете у психиатра с 1974г., находится на лечении в ОССП номер ГБУЗ «ВОКПБ номер» с 27.04.2023г. по настоящее время, о том, что её квартира продана ей не известно. 05.05.2021г. ФИО1 была оформлена доверенность на сына Ф.И.О.7 27.12.2022г. Ф.И.О.7 воспользовался доверенностью и якобы продал квартиру по доверенности ФИО3 на основании договора купли-продажи. О том, что ФИО1 страдает психическим расстройством было всем известно. ФИО1 не давала свое согласие на продажу своей единственной недвижимости, доверенность была выдана на другие действия, но ответчик приобрел квартиру без подписи собственника, таким образом договор нельзя признать действительным. Обманным путем, воспользовавшись её диагнозом был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Волгоград, адрес, за 2 200 000 рублей. Решением Советского районного суда г. Волгограда от 11.08.2023г. удовлетворены исковые требования ФИО3 о признании ФИО6 О.7 утратившими право пользования жилым помещением, именно тогда ФИО1 находилась на лечении и не могла явиться ни в суд и не знала о таких действиях. После подачи заявления 09.11.2023г. о розыске Ф.И.О.7, было установлено, что он скончался 08.10.2023г. Договор купли-продажи квартиры спорной квартиры является недействительным, поскольку ФИО1 страдает психическим заболеванием и не всегда понимает значение своих действий, также является инвалидом второй группы. При таких обстоятельствах ФИО3 не может считаться добросовестным приобретателем, т.к. он не проявил должной степени осмотрительности. В силу имеющегося заболевания ФИО1 находится в состоянии, при котором не может понимать значение своих действий. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Находится на лечении в ОССП номер ГБУЗ «ВОКПБ номер».

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Солуянов А.А., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

адрес г. Волгограда, третьи лица нотариус ФИО7, нотариус ФИО8, представители третьих лиц филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по адрес, отдела опеки и попечительства адрес г. Волгограда и ГБУЗ "ВОКПБ номер" ОССП номер в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 455 ГК РФ455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. Возникновение права на недвижимость, приобретение титула, является основным юридическим последствием государственной регистрации. Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество, указанные как вещные в п. 1 ст. 131 и ст. 216 ГКРФ: 

право собственности;

право хозяйственного ведения имуществом: 

право оперативного управления имуществом; 

право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; 

сервитут. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно п. 1, 2 ст. 434 договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1,3 ст. 160 ГК РФ160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Согласно ч.1-2 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат, согласно ст.131 ГК РФ, государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

15.12.2022г. ФИО1 выдана нотариальная доверенность на имя Ф.И.О.7, которой она уполномочила последнего продать принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: г. Волгоград, адрес, за цену и на условиях по своему усмотрению (номер, удостоверена нотариусом г. Волгограда ФИО7, зарегистрировано в реестре номер-н/34-2022-4-1844.

27.12.2022г. между Ф.И.О.7 действующим от имени ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес.

Стороны согласовали цену предмета договора в размере 2 270 000 рублей (номер, удостоверен нотариусом г. Волгограда ФИО8, зарегистрировано в реестре номер).

Согласно вышеуказанного договора денежные средства по договору, были получены представителем продавца в полном размере.

Переход права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества был зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.235 п.1 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В силу ст.185 п.1 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2015), доверенность является односторонней сделкой, к которой применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 1 ст. 166, п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

При наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (подп. 3 п. 2 ст. 178 ГК РФ).

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 настоящего Кодекса (п. 6 ст. 178 ГК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ167 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

По смыслу приведенных положений п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия, то есть, волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

В исковых требованиях ставится вопрос о признании договора купли-продажи от 27.12.2022г.. недействительным по тем основаниям, что ФИО1 имела ряд заболеваний, в связи с чем не отдавала отчет своим действиям. 

Поскольку для правильного разрешения требований об оспаривании договору купли-продажи требовались специальные познания, судом было удовлетворено ходатайство представителя истца ФИО1 о назначении амбулаторной судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы.

Согласно заключению судебно-психиатрического эксперта номер от 23.04.2024г., комиссия приходит к заключению, что ФИО1 страдает и страдала на момент подписания доверенности (15.12.2021г.) психическим расстройством в форме Параноидной шизофрении, непрерывный тип течения, галлюцинаторно-параноидный синдром на фоне эмоционально-волевого дефекта личности (код по МКБ-10 F20), о чем свидетельствуют данные о манифестации психических расстройств с 1974 года, наличие в клинической картине галлюцинаторно-параноидной симптоматики, свойственной для шизофренического процесса, которые обусловили неоднократные госпитализации в психиатрические стационары с диагнозом: шизофрения параноидная, инвалидизация по психическому расстройству, а также выявленные при прошлых и настоящей экспертизе: нарушения мышления в виде паралогичности, непоследовательности вплоть до разорванности, парадоксальные суждения, наличие бредовых идей различного содержания, эмоциональное оскуднение, отсутствие критических способностей. Указанное расстройство носит непрерывный тип течения и выражено столь значительно, что лишало ФИО1 способности понимать значение своих действий и руководить ими при подписании доверенности от 15.12.2021г. на имя Ф.И.О.7

Экспертиза проведена экспертным учреждением, заключение комиссии экспертов логично, соответствует материалам дела, научно обосновано, эксперты дали конкретные ответы на поставленные судом вопросы, были предупреждены по ст. 307 УК РФ307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеют достаточный опыт и обладают необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств, лично не заинтересованы в исходе дела.

На основании части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Положениями пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

С учетом изложенного неспособность доверителя в момент составления доверенности понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку соответствующее волеизъявление по распоряжению имуществом отсутствует.

Юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у доверителя в момент заключения договора дарения, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенных норм права заключение экспертизы не обязательно, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО1, в силу своего заболевания не осознавала, что в результате составления доверенности она может лишиться права собственности на жилье, которое является для нее единственным и постоянным местом жительства. 

Установленная по делу неспособность продавца в момент составления доверенности понимать значение своих действий и руководить ими порождает отсутствие у ФИО1 в юридически значимый период волеизъявления по распоряжению имуществом, а равно по наделению иных лиц полномочиями на его отчуждение.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца, ответчик, в свою очередь, обязан опровергнуть доводы истца, предоставив соответствующие доказательства.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следуя теории допустимости доказательств и в соответствии со ст.60 ГПК РФ -обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела не опровергнуты доводы истца относительно заявленных требований, не представлено и суду доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, опровергающих имеющиеся в материалах дела доказательства, послужившие основанием для удовлетворения исковых требованиях.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к обоснованному выводу, что воля истца при подписании доверенности на продажу единственного жилья, а также в силу сложившихся обстоятельств, связанных с состоянием здоровья и сопутствующих заболеваний, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению о признании договора купли-продажи недействительным по основаниям ст. 178 ГК РФ.

Поскольку при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, право собственность ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра Волгоградской области, в связи с чем, суд считает необходимым применить последствия признания договора купли-продажи недействительным и прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, по адресу: г. Волгоград, адрес; внести запись регистрации в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес, в размере 2 270 000 рублей.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ 1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются:

1) организации;

2) физические лица.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:

1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;

2) выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пунктов 1,10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется:

1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску составляет 300 рублей. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 300 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи от 27.12.2022 года недействительным, применении последствий недействительности сделки, внесении изменений в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес, заключенный между ФИО1 (дата года рождения, паспорт серия номер) и ФИО3 (дата года рождения, паспорт серия номер).

Применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности ФИО3 (дата года рождения, паспорт серия номер) на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес, аннулировав запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внести запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 (дата года рождения, паспорт серия номер) на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес.

Взыскать с ФИО1 (дата года рождения, паспорт серия номер) в пользу ФИО3 (дата года рождения, паспорт серия номер) денежные средства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес, в размере 2 270 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 (дата года рождения, паспорт серия номер) государственную пошлину в размере 300 рублей в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для погашения и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2024 года.

Судья В.Ф. Лазаренко