дело № 2-415/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 04 июля 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по заявлению - ФИО2 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированные нежилые объекты недвижимости. 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированные нежилые объекты недвижимости, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Она является собственником земельного участка, категория земель из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: размещение и эксплуатация здания магазина, площадью 1078 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

На вышеуказанном земельном участке расположен магазин «Хозтовары» с пристройкой и подвалом литер «Б,б,б1», этажность: 2, подземная этажность:1, который находится в её собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. 

В 2018 году ею самовольно была возведена пристройка литер «б2», в 2006 году склад, литер «Г,Г1» - без соответствующего разрешения. 

Осуществление реконструкции без соответствующего разрешения, подтверждается техническим паспортом, выполненным отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из технических заключений, выполненных отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует СНиП, площадь нежилого здания, определенная в соответствии с приказом Минкомразвития № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 415,5 кв.м., общая площадь нежилого здания (магазина) составляет 414,6 кв.м. Нежилое здание (магазин) находится в хорошем техническом состоянии и пригоден к эксплуатации.

Нежилое здание (склад) литер «Г,Г1», расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует СНиП, площадь нежилого здания, определенная в соответствии с приказом Минкомразвития № 90 от 01.03.2016 года составляет 138,5 кв.м., общая площадь нежилого здания (склада) составляет 136,1 кв.м. Нежилое здание литер «Г,Г1»(склад) находится в хорошем техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на реконструированные объекты недвижимости: магазин 

«Хозтовары» с пристройками и подвалом литер «Б,б,61,62», общей площадью 414,6 кв., из них литер «Б» -обща площадь 345,7 кв.м., год постройки -2006 год, число этажей -3(в т.ч. 1 подземный), материал стен -кирпичные, литер «61» -пристройка, общая площадь-8,7 кв.м., число этажей -1, материал стен -кирпичные, год постройки 2006 год, литер «6» -пристройка, общая площадь 11,7 кв.м. число этажей -2, материал стен -стеклянные метал, год постройки 2006 год, литер «62» -пристройка, общая площадь-48,5 кв.м., число этажей -1, материал стен -сэнврич панель, год постройки 2018 год, расположенный по адресу : 

<

адрес> с инвентарный №, на земельных участках площадью 1078 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем истице на праве собственности; склад литер 

«Г,Г1» общей площадью-136.1 кв.м, из них литер «Г» общая площадь 51,5кв.м., число этажей -1, материал стен -кирпичные, год постройки 2006 год, литер « Г1» общая площадь 84,6 кв.м. число этажей -1, материал стен -кирпичные, год постройки 2006 год расположенный по адресу: 

<

адрес> с инвентарный №, на земельных участках площадью 1078 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащем истице на праве собственности.

В заявлении, адресованном суду, истица ФИО1 просит рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные ею исковые требования в полном объеме. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

Согласно отзыву администрации МО Крыловский район, глава ФИО3 просит дело рассмотреть без участия представителя ответчика, каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований ФИО1 , отзыв не содержит. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как следует из искового заявления, истица, как физическое лицо, обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, самовольно возведенную пристройку и складские помещения. 

Таким образом, заявленный спор возник между физическим лицом, которому принадлежит объект недвижимости и администрацией МО Крыловский район и вытекает он из гражданских правоотношений. Из заявленных требований не следует, что права истицы затрагиваются в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 ГПК РФ, заявленный иск ФИО1 подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, поскольку разграничение подведомственности между судами общей юрисдикции и арбитражными судами осуществляется в зависимости от субъектного состава участников спорных правоотношений и характера спорных правоотношений.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 , как субъект права- физическое лицо, является собственником магазина «Хозтовары» с пристройками и подвалом, литер «Б,б,б1», этажность:2, подземная этажность:1, общей площадью 341.5 кв.м., инвентарный №, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация здания магазина, площадью 1078 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 , о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному гражданскому делу является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки.

Из технического паспорта выполненного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что в 2018 году ФИО1 самовольно была возведена пристройка литер «б2», в 2006 году склад, литер «Г,Г1» - без соответствующего разрешения. 

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеприведенных норм закона и исследованных судом доказательств следует, что ФИО1 произвела работы по реконструкции нежилого помещения в результате которой, увеличилась площадь объекта капитального строительства за счет возведения пристройка литер «б2», а также самовольного возведения склада литер «Г,Г1» - без соответствующего разрешения. 

Пунктом 2 ст. 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно ст. 40-41 ЗК РФ, если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка.

Реконструированный объект- магазин «Хозтовары» с пристройками и подвалом, литер «Б,б,б1», склад литер «Г, Г1» соответствует целевому назначению земельного участка- категория земель: земли населенных пунктов- размещение и эксплуатация здания магазина, площадью 1078 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на котором он расположен, что является условием, влекущим возможность признания права собственности на самовольно возведенное строение в судебном порядке.

При рассмотрении дела, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При таких обстоятельствах, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Признать за ФИО1 , 

<

данные изъяты> право собственности на:

- магазин «Хозтовары» с пристройками и подвалом литер «Б,б,61,62», общей площадью 414,6 кв., из них литер «Б» -обща площадь 345,7 кв.м., год постройки -2006 год, число этажей -3(в т.ч. 1 подземный), материал стен -кирпичные, литер «61» -пристройка, общая площадь-8,7 кв.м., число этажей -1, материал стен -кирпичные, год постройки 2006 год, литер «6» -пристройка, общая площадь 11,7 кв.м. число этажей -2, материал стен -стеклянные метал, год постройки 2006 год, литер «62» -пристройка, общая площадь-48,5 кв.м., число этажей -1, материал стен -сэнврич панель, год постройки 2018 год, расположенный по адресу : 

<

адрес> с инвентарный №, на земельных участках площадью 1078 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 на праве собственности;

- склад литер «Г,Г1» общей площадью-136.1 кв.м, из них литер «Г» общая площадь 51,5кв.м., число этажей -1, материал стен -кирпичные, год постройки 2006 год, литер « Г1» общая площадь 84,6 кв.м. число этажей -1, материал стен -кирпичные, год постройки 2006 год расположенный по адресу: 

<

адрес> с инвентарный №, на земельных участках площадью 1078 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащим ФИО1 на праве собственности.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 на объект права: магазин «Хозтовары» с пристройками и подвалом, литер «Б,б,б1», этажность: 2, подземная этажность:1, общей площадью 341.5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ №. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья