Дело № 2-3053/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровыми ошибками сведений ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка с одновременной корректировкой границ смежных земельных участков, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровых ошибок в отношении принадлежащих им земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № без заявлений их правообладателей на основании межевого плана от 12.04.2017, выполненного кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась в РГУП БТИ. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и участков с кадастровыми номерами № и №, имеющих уточненную площадь. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № не подписал «Акт согласования местоположения границ», но и письменных возражений не представил. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № согласен с границами, но исправлять реестровую ошибку отказывается. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 400 кв.м., что на 18 кв.м. больше площади 382 кв.м. по данным ГКН. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, настаивали на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, указав, что забор из рабицы между её с истцом участками упал и установлен не по прямой линии. Полагает, что забор стоит неправильно. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.92).

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что межевой план не содержит обоснованный вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и не содержит необходимые сведения для исправления, границы не согласованы со всеми заинтересованными лицами (л.д.127-128).

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора дарения земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) от 23.10.2015 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 382 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является собственностью ФИО1 (л.д.16, 35-37).

ФИО1 обратилась в РГУП БТИ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план(л.д.8-18).

Согласно заключению кадастрового инженера, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 400 кв.м., что на 18 кв.м. больше площади 382 кв.м. по данным ГКН, также выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и участков с кадастровыми номерами № и №, имеющих уточненную площадь. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № не подписал «Акт согласования местоположения границ», но и письменных возражений не предоставил. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № согласен с границами, но исправлять реестровую ошибку отказывается (л.д.12).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-25).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в 2014 в ООО «Азимут+» (л.д. 39-74). 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-33).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошли процедуру межевания в 2004 г.г. ООО «Земля» (л.д. 75-91). 

Суду представлен уточненный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, в котором кадастровый инженер указывает, что конфигурация уточненного земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком (т.е. по забору) 15 лет и более, что подтверждает землеустроительное дело. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 400 кв.м., что на 18 кв.м. больше площади 382 кв.м., но данным ГКН. При дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН, было выявлено пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № и участков с кадастровыми номерами № и №, имеющих уточненную площадь. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и №. Указанные земельные участки имеют уточненную площадь и границы, однако в отношении смежной границы имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности, смежные границы между земельными участками №, № и № проходят по забору. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № не подписал "Акт согласования местоположения границ", но письменных возражений не предоставил. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № согласен с границами, но исправлять реестровую ошибку отказывается (л.д. 117).

Ответчик ФИО2 на судебном заседании указала, что забор, разделяющий её с истцом земельные участки в настоящее время упал и расположен неверно, однако доводы ответчика опровергаются материалами дела, фотографиями, показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, которые подтвердили, что местоположение забора не менялось, а лишь обновлялся сам забор.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровых ошибок в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №, №, установлении границ земельного участка с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №, №.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении местоположения земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> соответственно.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО РГУП БТИ ФИО4 с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером №.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться со 2 октября 2017 года.

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней после получения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения. 

Судья: