УИД № 63RS0030-01-2020-002295-07

производство №2-1555

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе 

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Мораевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьим лицам без самостоятельных требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, указав, что он является собственником кв. ... (доля 9/20) по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2014г. ....

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений № 1/у/20 от 01.06.2020 г. в период с 06.04.20 по 31.05.20г. по адресу: ...., проведено внеочередное общее собрание в очно - заочной форме голосования, на данном собрании рассмотрены вопросы повестки дня.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., оформленное протоколом №1/у/20 от 01.06.2020 года по всем вопросам повестки дня, проведено с существенными нарушениями требований законодательства Российской Федерации, а именно:

а) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Собственники не уведомлены о проведении внеочередного общего собрания в период с 06.04.2020 г. по 31.05.2020 г. нарушен порядок проведения общего собрания собственников, установленный положениями статей 45 - 48 ЖК РФ,

б) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола.

В соответствии со ст. 45 п. 4 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Каких либо мероприятий по уведомлению собственников до проведения собрания и после, со стороны ответчиков предпринято не было, Истцу о них ничего не известно.

В протоколе отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании, не указаны фамилия, имя и отчество участвовавших в голосовании, площадь принадлежащая собственнику, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.

Из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия.

Согласно п. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В нарушение п. 20 Требований, утвержденных Приказом от 28.01.2019 г. N 44/пр, в приложении к протоколу отсутствует указание на наличие и количество решений собственников.

Из п. 17 44/пр следует, что формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

В нарушение п. 17 Требований, утв. Приказом от 28.01.2019г. N 44/пр вопрос № 5 содержит в себе 3 вопроса разного содержания.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома является ничтожным, так как принято в отсутствие кворума, так как часть бюллетеней голосования являются недействительными, поскольку составлены не собственниками.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 поддержала иск по основаниям, изложенным выше.

Кроме того, считает, что из подсчета голосов должны быть исключены решения, по которым голосовали не собственники, а иные лица, также решения, по которым не подтверждено нахождение имущества в собственности голосовавших и решения, в которых площадь квартиры завышена.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, мнение по иску не выразили.

Представитель ответчика ФИО15 в суд не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ДЖКХ» в суд не явился, мнение по иску не выразил.

Представитель третьего лица ООО «Рус-Сервис» поддержал позицию ответчика в полном объеме.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца ФИО6 иск поддержала, показала, что участие в голосовании не принимала, протокол голосования от её имени подписан не ею.

Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истца ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в суд не явились, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что участие в голосовании не принимали.

Неявка третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не препятствует рассмотрению дела.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования в период 06.04.2020 г. по 31.05.2020 г., оформленные протоколом №1/у/20 от 01.06.2020 г., является недействительным по всем вопросам повестки дня.

Такой вывод основан на том, что при проведении собрания нарушена процедура созыва и проведения собрания.

В соответствии со ст. 45 п. 4 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчик, на которого возложена обязанность доказать порядок созыва общего собрания, не привел доказательства того, что до проведения собрания его инициаторы ФИО2 и ФИО3 уведомили собственников многоквартирного дома о том, что 06.04.2020 г. будет проведена очная часть общего собрания.

Из оспариваемого протокола следует, что 06.04.2020 г. очная часть собрания состоялась во дворе дома по ул. ..... Однако в протоколе не указано, сколько собственников и кто именно присутствовало на общем собрании. Из протокола следует, что при заочном голосовании присутствовали 193 собственника согласно приложенному списку. Однако доказательства, предоставленные суду, подтверждают иное.

Доказательства, предоставленные суду, приводят к выводу, что на информационных щитах около подъездов дома уведомления о том, что состоится общее собрание, в котором очное голосование состоится 06.04.2020 г. в 18-00 час., заочная часть будет проводиться с 06.04.2020 г. по 31.05.2020 г., не вывешивалось. 

Из положений ст. 47 п.1 ЖК РФ следует, что решения собственников по вопросам голосования должны быть оформлены в письменном виде.

Судом установлено, что инициаторами собрания бланки решения для голосования с указанными в них вопросами не оформлялись и собственникам МКД для заполнения не передавались. 

Вариант оформления документов об участии в собрании, использованный ответчиками, не позволяет убедиться в том, что собственники МКД принимали участие в собрании и ставит под сомнение не только результаты собрания, но и факт его проведения.

В силу ст. 46 ч.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 45 ч. 3 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение). При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 46 ч. 1 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением отдельных вопросов, по которым предусмотрен иной порядок принятия решений. 

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом проанализированы доказательства о том, сколько собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие в голосовании.

Заявление истца о том, что кворум не соблюден, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Из протокола №1/у/20 от 01.06.2020 г. следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 12653,40 кв. м. Участие в голосовании на общем собрании приняли собственники 6596,88 кв. м, что составляет 52,14 % от общего числа голосов.

Однако при расчете кворума инициаторами собрания необоснованно включены решения, которые подлежат исключению из расчета.

Подлежат исключению «решения», подписанные лицами, не являющимися собственниками квартир:

- кв. ... – площадью 33 кв. м, согласно выписке из ЕГРН от 27.08.2020 г. собственником с 10.08.2017 г. является ФИО16 участие в голосовании принял ФИО17, который собственником не является;

- кв. ... – площадью 78,3 кв. м, участие в голосовании приняла ФИО18, которая не является собственником; согласно выписке из ЕГРН от 27.08.2020 г. данная квартира находится в совместной собственности ФИО19 и ФИО20 с 05.03.2020 г.;

- кв. ... площадью 49,6 кв. м, участие в голосовании принял ФИО21, который собственником не является; согласно выписке из ЕГРН от 27.08.2020 г. данная квартира с 21.03.2013 г. находится в долевой собственности ФИО22, ФИО23, ФИО24 (с 08.02.2013 г.),

- кв. ... площадью 50,8 кв. м, участие в голосовании приняли ФИО25, ФИО26, однако собственником квартиры согласно выписке из ЕГРН от 27.08.20г. является ФИО27 ФИО25 на момент голосования собственником 1/2 доли не являлся,

- кв. ... площадью 32,76 кв. м, участие в голосовании приняли ФИО28, и ФИО29, которые собственниками не являются; согласно выписки из ЕГРН квартира находится в совместной собственности ФИО30 и ФИО31 с 22.11.2019 г. 

Подлежат исключению из подсчета голосов, голосовавшие «за» по квартирам:

- кв. №... на 16,35 кв. м, голосуют ФИО32 1/4, ФИО33 1/4, ФИО34 – 1/4, где у каждого по 16,35 кв. м., однако в листах голосования указана площадь по 21,77 кв. м на каждого;

- кв. № ... на 48,6 кв. м, голосует ФИО35, ему принадлежит 16,2 кв. м, а не 64,80 кв. м, как указано в решении и реестре собственников;

- кв. № ... на 3,23 кв. м, голосует ФИО36, ей принадлежит 12,92 кв. м, а не 16,15 кв. м, как указано в решении и реестре собственников;

- кв. № ... на 0,10 кв. м, голосует ФИО37, ей принадлежит 33 кв. м, а не 33,10 кв. м, как указано в решении и реестре собственников;

- кв. № ... на 12,25 кв. м, голосует ФИО38, ему принадлежит 9,26 кв. м, а не 21,5 кв. м, как указано в решении и реестре собственников;

- кв. № ... на 8,28 кв. м, голосует ФИО39, ему принадлежит 8,275 кв. м, а не 16,554 кв. м, как указано в решении и реестре собственников;

- кв. № ... на 6,32 кв. м, голосует ФИО40, в то время как собственником является ФИО41, которой принадлежит 13,317 кв. м, а не 19,63 кв. м, как указано в решении и реестре собственников;

- кв. № ... на 13,04 кв. м, голосует ФИО9, ему принадлежит 26,06 кв. м, а не 39,1 кв. м, как указано в решении и реестре собственников;

- кв. № ... на 46,18 кв. м, голосует ФИО42, ему принадлежит 31,72 кв. м, а не 77,9 кв. м, как указано в решении и реестре собственников;

- кв. № ... на 25,26 кв. м, голосует ФИО43., ей принадлежит 53,33 кв. м, а не 78,6 кв. м, как указано в решении и реестре собственников;

- кв. № ... на 15,64 кв. м, голосуют ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, которым принадлежит по 15,64 кв. м, каждому, а не по 19,55 кв. м, как указано в решении и реестре собственников;

- кв. № ... на 48,75 кв. м, голосует ФИО48, ему принадлежит 29,25 кв. м, а не 78 кв. м, как указано в решении и реестре собственников;

- кв. № ... на 3,89 кв. м, голосует ФИО49, ей принадлежит 12,68 кв. м, а не 16,57 кв. м, как указано в решении и реестре собственников;

- кв. № ... на 26,14 кв. м, голосует ФИО50, ей принадлежит 52,27 кв. м, а не 78,4 кв. м, как указано в решении и реестре собственников;

- кв. № ... на 18,98 кв. м, голосует ФИО51, ей принадлежит 13,82 кв. м, а не 32,8 кв. м, как указано в решении и реестре собственников.

- кв. № ..., где ФИО52 и ФИО53 проголосовали до проведения собрания 20.02.2020 г., поскольку собрание проводилось в иной период.

Ответчиками не предоставлены доказательства того, что собственники квартир ... принимали участие в голосовании: отсутствуют сведения о дате оформления ими подписей. Кроме того, в ЕГРП собственником квартиры №... указана ФИО54, участие в голосовании принимала ФИО55, собственником квартиры №... зарегистрирована ФИО56, участие в голосовании принимала ФИО57 Ответчиком не предоставлены доказательства, позволяющие прийти к выводу, что в голосовании принимали участи собственники квартир.

Из кворума исключаются: кв. № ... собственник ФИО58 на 21,77 кв. м, кв. № ... собственники ФИО59 на 21,8 кв. м, ФИО60 на 21,8 кв. м и ФИО61 на 21,8 кв. м, кв. № ... собственник ФИО62 на 25,97 кв. м, кв. № ... собственник ФИО63 на 11,21 кв. м, кв. № ... собственник ФИО64 на 33,1 кв. м, так как доказательств того, что указанные лица являются собственниками указанных квартир названной площадью не предоставлено, сведения о регистрации прав в ЕГРП за названными лицами отсутствуют.

Кроме того, из кворума исключаются квартиры №... площадью 50,3 кв. м, собственник ФИО4, квартира №... площадью 65,2 кв. м, собственник ФИО8, квартира №... площадью 26,07 кв. м, собственник ФИО9, квартира №... площадью 64,7 кв. м, собственник ФИО5, квартира №... площадью 32,3 кв. м, собственник ФИО10, квартира № ... площадью 78,3 кв. м, собственники ФИО12 и ФИО7, квартира №... площадью 49,7 кв. м, собственник ФИО6, собственники которых не принимали участие в голосовании.

Для признания решения собрания собственником многоквартирного дома легитимным по основным вопросам повестки дня необходимо, чтобы в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Исключив из общего числа голосовавших вышеназванные квартиры, суд приходит к выводу, что в голосовании приняло участие менее 50 % голосов, что влечет удовлетворение требований истца для признания недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 06.04.2020 г. по 31.05.2020 г., оформленные протоколом №1/у/20 от 01.06.2020 г., по всем вопросам повестки дня.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 06.04.2020 г. по 31.05.2020 г., оформленные протоколом №1/у/20 от 01.06.2020 г., по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2020 г. Судья-