Дело № 2-72/2024 (2-576/2023)

УИД 25RS0022-01-2023-001769-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 05 февраля 2024 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Колесниковой И.М., 

с участием прокурора Кладко А.С.,

представителя истца Б.О.,

ответчика П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.С. к П.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.С. обратился в суд с настоящим иском к ответчику П.И., в обоснование которого указано следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Р.Н. (продавец) и Л.С., Л.Ю. (покупатели), он и супруга являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент подписания договора в отношении объекта недвижимости обременений не зарегистрировано. Р.Н. приобрела указанную квартиру в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у П.И. в лице его представителя, действующего по доверенности, ФИО1 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что П.И. сохраняет право проживания и пользования данной квартирой согласно его регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени П.И. с регистрационного учета не снят. Ответчик членом его семьи не является, в указанной квартире не проживает, личных вещей не хранит, и с момента продажи квартиры утратил на нее право собственности. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире фактически лишает истца в полной мере распорядиться своим имуществом. Просит признать П.И. утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу, указав, что решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учета. 

Истец Л.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела. 

В судебном заседании представитель истца Б.О. исковые требования поддержала по приведенным доводам.

Ответчик П.И. в судебном заседании исковые требования признал.

В своем заключении прокурор Кладко А.С. полагал иск подлежащим удовлетворению.

Изучив требования истца, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (аналогичные положения данных статей содержатся в ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Приморского края, Р.Н. купила у П.И., в лице его представителя И.Ш., действующего на основании доверенности, квартиру по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 11 указанного договора предусмотрено, что в соответствии со ст.558 ГК РФ П.И. сохраняет право проживания и пользования данной квартирой согласно его прописки сроком до ДД.ММ.ГГГГ, Р.Н. об этом известно, претензий не имеет. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ФИО2 являются собственниками (на праве общей совместной собственности) квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Р.Н., в лице представителя И.Ш., продала и передала, а Л.С. и Л.Ю. купили и приняли в общую совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п.1.1). Объект находится в собственности продавца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2). На момент подписания настоящего договора в отношении объекта обременений не зарегистрировано (п.1.3). На момент подписания настоящего договора в объекте зарегистрированных лиц и лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим объектом после его приобретения покупателем, не имеется (ст.558 ГК РФ) (п.3.7).

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по Октябрьскому муниципальному округу от ДД.ММ.ГГГГ № П.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; в связи с осуждением - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> – по месту отбывания наказания.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец Л.С. является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи, ответчик членом семьи, проживающим совместно с собственниками не является, дополнительное соглашение о порядке пользования и проживания в жилом помещении между сторонами после указанной в договоре даты не заключалось, действия ответчика по сохранению регистрации в жилом помещении существенным образом ограничивает право истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим объектом недвижимости.

Ответчик к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится. Соответственно смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования.

При этом законом не предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением при переходе права собственности на квартиру в случаях, установленных договором.

По изложенному, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда о признании П.И. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета. 

Исходя из постанавливаемого решения, на основании ст.98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы, которые в настоящем деле состоят из государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Л.С. (паспорт 

<

...> выдан отделом УФМС России по Приморскому краю в Уссурийском городском округе ДД.ММ.ГГГГ) к П.И. (паспорт 

<

...> выдан отделом по вопросам миграции ОМВД России по г.Артему ДД.ММ.ГГГГ) о признании утратившим право пользование жилым помещением.

Признать П.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Взыскать с П.И. в пользу Л.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья Р.Н. Задесенец