Дело № г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования « Энемское городское поселение» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» о признании права собственности, в обосновании указав, что является собственником земельного участка, площадью 1654 кв.м., категории земель земли населенных пунктов- коммерческая деятельность, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес>, на основании решения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО «

<

адрес>». На вышеуказанном земельном участке возведено здание кафе-магазина общей площадью 186,16 кв.м. ФИО1 обратилась в Администрацию МО «Энемское городское поселение» о вводе в эксплуатацию построенного здания, подготовлен градостроительный план, изготовлен проект на строительство и технический паспорт, однако ей было отказано во вводе объекта в эксплуатацию, рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на построенное здание кафе-магазина. Просила признать право собственности на здание кафе-магазина, общей площадью 186,16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что согласно данным технического паспорта здание кафе- магазина является капитальным строением, возведенным в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. В капитальном строении имеется четыре помещения различной площади, по внутреннему обмеру площадь помещения составляет 132,5 кв.м. 

Представитель ответчика Администрации МО «Энемское городское поселение» ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу: 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100021:71 площадью 1654 кв.м. категория земель земли населенных пунктов- коммерческая деятельность, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию МО «Энемское городское поселение» с заявлением № о подготовке градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес>, для последующего возведения кафе – магазина, который был согласован с органом местного самоуправления.

В ноябре 2017 ООО «Архпроект» был изготовлен проект на строительство кафе-магазина по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес>. 

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ возведенное в соответствии с проектом здание кафе-магазина лит «А» имеет площадь 132,5 кв.м. и состоит из помещений: № площадью 126,1 кв.м., № площадью 1,7 кв.м., № площадью 1,6 кв.м., № площадью 3,1 кв.м. 

При обращении в администрацию МО «Энемское городское поселение» с заявлением о вводе в эксплуатацию построенного здания кафе-магазина истцу ФИО1 было отказано в его удовлетворении связи с отсутствием разрешения на строительство.

Определением суда по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Строй-Сервис». 

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, здание кафе – магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем. 

<

адрес>, соответствует установленным нормам СНиП, Правилам землепользования и застройки МО «Энемское городское поселение и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

При указанных установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» о признании права собственности удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО1 право собственности на здание кафе –магазина, общей площадью 132,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> пгт. Энем, 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права здания кафе-магазина, общей площадью 132,5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, 

<

адрес>, для государственной регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова