УИД 77RS0013-02-2025-008293-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6259/25 по исковому заявлению Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства адрес» к Яразан фио о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать: 

- сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 03.02.2015 № 2/421 в размере сумма;

- сумму начисленной неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в размере сумма за период с 19.11.2024 по 23.06.2025;

- сумму начисленной неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 24.06.2025 по дату фактической оплаты задолженности;

- расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что определением Арбитражного суда адрес от 07.04.2021 по делу № А40- 1442/18-44-21Б удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд) о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:22:0050101:891 площадью 3998 кв.м.. 50:22:0050101:8913 площадью 3549 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), принадлежащие ООО «Стройкомфорт» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, а также переданы требования и обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

На основании судебного акта Фонд выполняет функции застройщика объектов незавершенного строительства и реализовывает мероприятия по завершению строительства данных объектов в целях восстановления прав граждан-участников строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика-банкрота.

На основании Определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и Фондом 31.08.2021 был заключен договор передачи обязательств застройщика № 23-19/2021. подписан Акт приема-передачи обязательств (передаточный акт).

Обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт» перед ФИО1 (далее - Ответчик) по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 22.01.2015 № 2-12/1-107 (далее - ДДУ) переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве.

Согласно пункту 3.2 ДДУ планируемая площадь квартиры № 107 составляет 39,86 кв.м.

Согласно пункту 4.1 ДДУ цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Ответчиком, и рассчитывается исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра планируемой площади квартиры, равной сумма.

В соответствии пункту 4.4. ДДУ в случае, если фактическая площадь квартиры будет больше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в пункте 3.2 ДДУ более чем на 1 (один) квадратный метр по сравнению с планируемой площадью квартиры Ответчик обязуется уплатить Фонду разницу стоимости дополнительной площади, рассчитанной исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра квартиры, указанной в пункте 4.1 ДДУ и разницы между фактической площади и планируемой площади квартиры.

В исполнение обязательств по ДДУ Фонд 21.10.2024 направил в адрес Ответчика односторонний Акт приема-передачи помещения квартиры № 107, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес. корпус 1 (далее - Акт приема-передачи).

Пунктом 1 Акта приема-передачи определено, что фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 41 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 1,14 кв.м.

Согласно пункту 5 Акта приема-передачи все обязательства сторон по Договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания Застройщиком Акта приема-передачи, за исключением обязательства Ответчика по внесению Фонду сумму доплаты в размере сумма, рассчитанной в соответствии с условиями Договора, которую Участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течении 20 (двадцати) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи.

Срок осуществления Ответчиком (Участником долевого строительства) указанной доплаты истек 18.11.2024,

В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности Фонд, посредством Почты России, направил в адрес Ответчика досудебную претензию от 02.04.2025 исх. № 16-300ОГ/2025 о необходимости в срок до 28.04.2025 осуществить оплату задолженности в размере сумма.

В срок, установленный в досудебной претензии, так и по истечению 30 (тридцати) календарных дней от даты направления досудебной претензии, от ответчика не получен ответ и не осуществлена оплата задолженности.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда адрес от 07.04.2021 по делу № А40- 1442/18-44-21Б удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд) о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:22:0050101:891 площадью 3998 кв.м.. 50:22:0050101:8913 площадью 3549 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), принадлежащие ООО «Стройкомфорт» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, а также переданы требования и обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

На основании судебного акта Фонд выполняет функции застройщика объектов незавершенного строительства и реализовывает мероприятия по завершению строительства данных объектов в целях восстановления прав граждан-участников строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика-банкрота.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино¬места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

На основании Определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и Фондом 31.08.2021 был заключен договор передачи обязательств застройщика № 23-19/2021. подписан Акт приема-передачи обязательств (передаточный акт).

Обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт» перед ФИО1 (далее - Ответчик) по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 22.01.2015 № 2-12/1-107 (далее - ДДУ) переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве.

Фондом соблюдены нормативные сроки завершения строительства проблемного объекта, предусмотренные частью 1 статьи 21.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.08.2023 № RU50- 22-24752-2023 выдано Министерством жилищной политики адрес.

В силу частей 1. 2 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3.2 ДДУ планируемая площадь квартиры № 107 составляет 39,86 кв.м.

Согласно пункту 4.1 ДДУ цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Ответчиком, и рассчитывается исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра планируемой площади квартиры, равной сумма.

В соответствии пункту 4.4. ДДУ в случае, если фактическая площадь квартиры будет больше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в пункте 3.2 ДДУ более чем на 1 (один) квадратный метр по сравнению с планируемой площадью квартиры Ответчик обязуется уплатить Фонду разницу стоимости дополнительной площади, рассчитанной исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра квартиры, указанной в пункте 4.1 ДДУ и разницы между фактической площади и планируемой площади квартиры.

В исполнение обязательств по ДДУ Фонд 21.10.2024 направил в адрес Ответчика односторонний Акт приема-передачи помещения квартиры № 107, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес. корпус 1 (далее - Акт приема-передачи).

Пунктом 1 Акта приема-передачи определено, что фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 41 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 1,14 кв.м.

Согласно пункту 5 Акта приема-передачи все обязательства сторон по Договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания Застройщиком Акта приема-передачи, за исключением обязательства Ответчика по внесению Фонду сумму доплаты в размере сумма, рассчитанной в соответствии с условиями Договора, которую Участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течении 20 (двадцати) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи.

Срок осуществления Ответчиком (Участником долевого строительства) указанной доплаты истек 18.11.2024,

В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности Фонд, посредством Почты России, направил в адрес Ответчика досудебную претензию от 02.04.2025 исх. № 16-300ОГ/2025 о необходимости в срок до 28.04.2025 осуществить оплату задолженности в размере сумма.

В срок, установленный в досудебной претензии, так и по истечению 30 (тридцати) календарных дней от даты направления досудебной претензии, от ответчика не получен ответ и не осуществлена оплата задолженности.

Доказательств обратного, материалы дела не содержат. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Но требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчик знал о наличии неисполненных им обязательств при подписании акта приема-передачи квартиры, а также был уведомлен повторно досудебной претензией от 02.04.2025 исх. № 16-300ОГ/2025 и неисполнения им в добровольном порядке оплаты задолженности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 19.11.2024 по 23.06.2025 в размере сумма, а также пени за период с 24.06.2025 по дату фактической оплаты задолженности.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства адрес» к Яразан фио о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Язарян фио в пользу Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства адрес» сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 03.02.2015 г. №2/421 в размере сумма, неустойку в размере сумма, неустойку, рассчитанную в соответствии с ч.6 ст.5 ФЗ №214 за период с 24.06.2025 г по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года

Судья фио