Дело № 2-1830/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года г. Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.

при секретаре ПАНТЮХИНОЙ Ю.С.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о возложении обязанности привести жилое помещение в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и требованиями и по иску третьего лица ООО «Гарант-Сервис к ФИО5 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: N... соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и требованиями. Требования мотивированы тем, что они и ответчик являются собственниками квартир в вышеуказанном многоквартирном доме. Ответчик на протяжении многих лет носит в квартиру различный мусор и пищевые отходы, в результате чего неприятный запах проникает в их квартиры. Кроме того, из-за антисанитарного состояния квартиры ответчика в доме завелись клопы. Просят обязать ответчика привести жилое помещение №*** в N... в соответствии с санитарно-гигиеническими требования, за свой счет провести его санитарную обработку и дезинфекцию. 

Третье лицо ООО «Гарант-Сервис» заявило самостоятельные требования к ФИО5 о возложении обязанности на ответчика обеспечить доступ ООО «Гарант-Сервис» в жилое помещение №*** в N... для обследования общедомового имущества, находящегося в квартире. Требования мотивированы тем, что N... находится в управлении ООО «Гарант-Сервис». Ответчик является собственником N... вышеуказанного дома. Ответчик создает препятствия в осуществлении прав и обязанностей управляющей компанией по договору, а именно: при возникновении необходимости не предоставляет доступ в N... для осмотра общедомового имущества. Просит обязать ответчика обеспечить доступ представителям ООО «Гарант-Сервис» в жилое помещение №*** в N... для обследования общедомового имущества, находящегося в квартире.

Явившаяся в судебное заседание истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Просила иск удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом. Участвуя ранее в судебном заседании истцы пояснили, что в подъезде постоянно стоит зловонный запах. По подъезду и в их завелись клопы. Полагают, что наличие запаха и появление насекомых возможно только из квартиры ответчика, в которую она никого не пускает. Кроме того, ФИО4 дополнил, что квартира ответчика расположена над его квартирой, которая периодически затапливается, из-за неисправности сантехнического оборудования и общих стояков, расположенных в квартире ответчика, о чем он неоднократно уведомлял управляющую компанию. Меры предприняты не были, так как ответчик не допускает управляющую компанию для осмотра стояков в свою квартиру.

Представитель третьего лица, заявившего самостоятельные требования ООО «Гарант-Сервис» ФИО2 поддержала заявленные требования и требования истцов. Просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, по которому она значится зарегистрированной по месту жительства. Заказная судебная корреспонденция, направленная ответчику возвратилась в суд с отметкой на конверте «истек срок хранения», который приобщен к материалам дела. Ответчик значится зарегистрированным по месту жительства, по адресу: N.... 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Принимая во внимание, что направленная ответчику корреспонденция возвратилась в суд с отметкой на конверте «истек срок хранения», суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Учитывая, что ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении, адрес своего иного места пребывания не сообщил. Следовательно, сообщение считается доставленным ответчику, так как оно было направлено ему по адресу регистрации по месту жительства, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от ответчика, при этом сведения об адресе своего иного места пребывания не сообщил, что расценивается судом, как уклонение ответчика от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей судебной корреспонденции несет адресат. 

С учетом мнения участников процесса и указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО3, ФИО4 и ответчика ФИО5 по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, а исковые требования третьего лица обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерацииуправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные ибезопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общегоимущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указаннымимуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,проживающим в таком доме. 

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система водотведения.

Согласно подпунктам «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный N... находится в управлении управляющей компании ООО «Гарант-Сервис».

ФИО5 является собственником N... по адресу: N....

ФИО1, ФИО3, ФИО4 проживают в многоквартирном N... в N... и имеют право пользования жилых помещений.

Квартира ФИО4, расположена непосредственно под квартирой ответчика ФИО5

Квартира ФИО3, расположена на одной площадке с квартирой ответчика ФИО5, квартиры являются смежными.

В управляющую организацию ООО «Гарант-Сервис» поступают жалобы от жителей многоквартирного N... в N... о заливе помещений, наличие зловонного запаха, распространяющегося из квартиры ответчика по подъезду жилого дома.

Для проверки обстоятельств, указанных в жалобах, управляющей компанией была сформирована комиссия, членами которой 24.04.2019 и 22.05.2019 были осуществлены выходы в адрес ответчика для обследования его квартиры, однако доступ предоставлен не был. 

17.07.2019 ООО «Гарант-Сервис» вынесло предписание ответчику ФИО5 о необходимости приведения жилого помещения в соответствие с санитарно-гигиеническими нормами и правилами. 

Управляющая организация ООО «Гарант-Сервис» и истец ФИО3 обращались в ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г.Ельце», Роспотребнадзор, ОКУ «ЕПНД», администрацию городского округа город Елец с просьбой провести проверку по поводу нарушений ответчиком санитарно- эпидемиологических требований к содержанию жилых помещений, однако положительного результата достигнуто не было. На данные обращения даны ответы о том, что вход в жилое помещение, находящееся в частной собственности, возможен только по решению суда. На момент рассмотрения дела ответчик доступ в квартиру не обеспечила, произвести осмотр общего имущества управляющая организация ООО «Гарант-Сервис» не смогла.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, показали, что они неоднократно наблюдали, как ФИО5 выносила ведро, из которого исходил зловонный запах. Видели, что ответчик трясла половики в подъезде, что-то искала в мусорных баках и выметали клопов в подъезде. Предполагают, что из-за грязи именно в квартире ФИО5 завелись клопы. В квартире у нее они не были. Они не видели, что клопы ползут именно из квартиры ответчика.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников процесса, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО9, допрошенных в судебном заседании, и письменными доказательствами, которые были предметом исследования в судебном заседании и приобщены к материалам дела, а именно: копией заявления на имя руководителя ООО «Гарант –Сервис» от 11.04.2019, копией акта об отказе в допуске для обследовании санитарно-гигиенических условий проживания в жилом помещении №*** в N... от 24.04.2019; копией акта об отказе в допуске для обследовании санитарно-гигиенических условий проживания в жилом помещении №*** в N... от 22.05.2019, копией заявления ООО «Гарант-Сервис» в адрес ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г.Ельце» от 24.06.2019 №266, копией заявления ООО «Гарант-Сервис» в адрес Роспотребнадзора от 24.06.2019 №265, копией заявления ООО «Гарант-Сервис» в адрес ОКУ «ЕПНД» от 24.06.2019 №264, копией заявления ООО «Гарант-Сервис» в адрес администрации городского округа город Елец от 17.07.2019 №306, копией предписания ООО «Гарант-Сервис» в адрес ФИО5 от 17.07.2019 №307, копией ответа ОКУ «ЕПНД» от 05.07.2019 №01-14/406, копией ответа ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г.Ельце» от 28.06.2019, копией ответа ТО Роспотребнадзора от 08.07.2019; сообщением ОГУП «Липецкоблтехинвентаризаци» от 30.09.2019 №552; копией протокола общего собрания от 20.08.2012; копией поквартирной карточки; копией лицензии ООО «Гарант-Сервис»; копией устава ООО «Гарант-Сервис».

Таким образом, в судебном заседании было бесспорно установлено, что ответчик ФИО5 является собственником N..., расположенной по адресу: N.... В квартире ответчика расположены инженерные коммуникации, которые являются общим имуществом. Следовательно, в силу приведенных выше норм действующего законодательства ответчик обязана предоставлять доступ в свое жилое помещение управляющей организацией ООО «Гарант-Сервис», при наличии заявлений о неисправностях от жильцов дома и в случае необходимости для обследования общедомового имущества. Ответчик не представляет доступ ООО «Гарант-Сервис» для проведения проверки общедомового инженерного оборудования, находящегося в ее квартире, чем нарушает права проживающих в многоквартирном доме лиц и не позволяет управляющей организации ООО «Гарант-Сервис» исполнять свои обязанности по управлению общим имуществом и осуществлять его обслуживание. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательства в опровержение доводов приведенных в исковых требованиях заявленных управляющей организацией ООО «Гарант-Сервис», суду не представила.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу, что управляющая организация вправе требовать доступа в жилое помещение для проверки его состояния, с целью выявления причин нарушающих права жильцов, указанного выше многоквартирного дома. Со стороны собственника N... имеют место наличие препятствий для управляющей компании в проведении обследования. Следовательно, самостоятельные требования, заявленные третьим лицом ООО «Гарант-Сервис» о возложении на ответчика обязанности предоставить ООО «Гарант-Сервис» доступ в квартиру для обследования инженерного оборудования, которое является общедомовым имуществом и находится в квартире ответчика ФИО5, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Что же касается требований истцов о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение в соответствие с санитарно-гигиеническими нормами и требованиями, то данные требования являются необоснованными, так как истцы не представили суду доказательства, подтверждающие, что квартира ответчика на момент рассмотрения дела не соответствует санитарно-гигиеническим нормам и требованиям. Показания, допрошенных в судебном заседании свидетелей, не были четкими и построены только на предположениях. Ни истцы, ни свидетели в квартире ответчика не были, доказательства, подтверждающие, что зловонный запах исходит именно из квартиры ответчика и насекомые ползут именно из квартиры ответчика, истцы суду не представили. 

Доводы истцов о том, что в квартире ответчика находятся мусор, пищевые отходы и из квартиры ответчика ползут клопы не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Доводы истцов о том, что они неоднократно обращались к ответчику не нарушать порядок пользования жилым помещением, так же не нашли своего подтверждения в судебном заседании, обращение истцов в управляющую организацию данные обстоятельства не подтверждают. 

Доводы истцов о том, что они обращались в различные организации для обследования квартиры ответчика, не могут быть самостоятельными основаниями для удовлетворения заявленных истцами требований. 

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцами ФИО1, ФИО3, ФИО4 требований.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: N..., в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и требованиями – отказать.

Исковые требования третьего лица ООО «Гарант-Сервис» удовлетворить.

Обязать ФИО5 обеспечить доступ представителям ООО «Гарант-Сервис» в жилое помещение №*** в N... для обследования общедомового имущества, находящегося в квартире.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 года.