К делу № 2 – 486\19 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Ст. Старощербиновская 5.11.2019 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Черновой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5 третье лицо Отдел по вопросам семьи и детства администрации МО Щербиновский район, о признании права собственности на жилое домовладение,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и просит признать расписку о получении ответчиками денежных средств в сумме 200 000 рублей, предварительным договором купли продажи домовладения 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельного участка по вышеуказанному адресу площадью 1514 кв.м. с кадастровым номером №. А также истица просит понудить ответчиков заключить основной договор на спорное домовладение и земельный участок.

В судебном заседании истица изменила, исковые требования и просит признать расписку о получении ответчиками денежных средств в сумме 200 000 рублей, договором купли продажи домовладения 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельного участка по вышеуказанному адресу площадью 1514 кв.м. с кадастровым номером №., а также просит понудить ответчиков зарегистрировать договор купли продажи. 

В судебном заседании истица и ее представитель настаивали на удовлетворении требований и просили суд учесть, что ДД.ММ.ГГГГ она и ответчица ФИО2 договорились о продаже домовладения и земельного участка 

<

адрес> за 600 000рублей. из которых истица в счет расчета передала ответчице 200 000 рублей.

Истица и ее представитель также указали, что после написания расписки истица с разрешения ответчицы вселилась в спорное домовладение, где сделала ремонт за счет собственных денежных средств, несла расходы на содержание спорного домовладения, оплачивала коммунальные платежи. 

Кроме того истица и ее представитель указали, что ответчица выехала на постоянное место жительства в другой регион, откуда обещала выслать документы на оформление спорного домовладения, поскольку сразу домовладение оформить не получилось, так как спорное домовладение приобреталось за счет средств материнского капитала и несовершеннолетние ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 также являются совладельцами спорного домовладения, в связи с чем отчуждение его возможно лишь с согласия отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Щербиновский район, которого на момент совершения сделки не было. 

Ответчица ФИО2 и законный представитель несовершеннолетних ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, и просили суд учесть, что они действительно намеривались продать домовладение 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельным участком по вышеуказанному адресу площадью 1514 кв.м. с кадастровым номером №., однако на момент написания расписки из 600 000 рублей оговоренных сторонами им было выплачено лишь 200 000 рублей, именно по этому они не смогли приобрести жилье, в том числе и несовершеннолетним детям. А в настоящее время от продажи спорного домовладения они отказались, иного мета жительства у них нет, в связи с чем они вынуждены с детьми возвратиться в свое домовладение и вернуть аванс в сумме 200 000 рублей полученный от истицы по расписке. 

Просят в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО7 указавшая на тот факт, что она собирала документы для совершения купли продажи домовладения 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес> и земельного участка по вышеуказанному адресу площадью 1514 кв.м. с кадастровым номером №., однако осуществить сделку не представилось возможным, так как продавцами являлись малолетние дети, и отсутствовало согласие органа опеки и попечительства, в связи с чем, ответчица ФИО2 собственноручно написала предоставленную в суд расписку.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердила тот факт, что в ДД.ММ.ГГГГ года ответчица ФИО2 возвратила ей долг, при этом сообщила, что денежные средства ею получены от продажи спорного домовладения. 

Свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 указали, что они являются соседями ответчицы, и примерно в конце ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО2 продала принадлежащее ей домовладение истицы по настоящему делу, которая с указанного срока и проживает в спорном домовладении. 

Третье лицо Отдел по вопросам семьи и детства администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился, уведомлен.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, заслушав свидетелей, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении требований отказать по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли продажи ДД.ММ.ГГГГ (Л.Д.129) ответчики по настоящему делу ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 являются собственниками по 1\4 доли домовладения 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельного участка по вышеуказанному адресу площадью 1514 кв.м. с кадастровым номером №.. При этом согласно п. 5 вышеуказанного договора спорное домовладение и земельный участок приобретены за счет средств материнского капитала, в связи с чем, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, ФИО6 являются совладельцами спорного домовладения. Указанное право ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.114-119).

ДД.ММ.ГГГГ году истица по настоящему делу и ответчица ФИО2 договорились о купле продажи спорного жилого дома и земельного участка за 600 000 рублей, из которых ответчица получила в счет договора купли продажи 200 000 рублей, о чем собственноручно и составила расписку (л.д.53). При этом истица с согласия ответчиков вселилась в спорное домовладение, осуществляла оплату коммунальных платежей, несла иные расходы по содержанию домовладения (л.д. 42-52), что подтверждается как свидетельскими показаниями, так и товарными чеками.

Принимая решение, суд учитывает, что совершение сделки по купли продажи было невозможно в виду отсутствия согласия Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Щербиновский район на отчуждение доли несовершеннолетних детей, что и было подтверждено сторонами в судебном заседании.

Принимая решение, суд также учитывает и тот факт, что ответчица до настоящего времени оговоренную сумму по оплате спорного домовладения не выплатила. По мнению суда отказывая в иске необходимо учесть тот факт, что в соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Отказывая в удовлетворении требований о признании расписки договором купли продажи суд учитывает положения ст. 558 ГК РФ в соответствии с которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Кроме того, суд считает необходимым учесть и положение ст. 392 ГК РФ в соответствии с которой отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Отказывая в удовлетворении требований, суд учитывает, что до настоящего времени согласие на отчуждение недвижимости принадлежащей несовершеннолетним ответчикам ФИО3, ФИО14, ФИО6 не предоставлено, что препятствует суду рассматривать расписку предоставленную истицей как договор купли продажи, поскольку обстоятельства в части согласия Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Щербиновский район на продажу спорного домовладения до настоящего времени нет.

При этом отсутствие в полном объеме оплаты по приобретению спорного имущества, не позволяет суду также удовлетворить требования, поскольку в силу ст. 485 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Оценивая сложившиеся правоотношения, а также тот факт, что ответчица приобретала спорное имущество на условиях материнского капитала, и собственниками спорного имущества являются несовершеннолетние дети, а также тот факт, что если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Отказывая в иске суд, учитывает и положения ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи и понуждении заключить договор купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу 

<

адрес> – отказать.

Решение суда, может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в срок 1 месяц путем подачи жалобы через Щербиновский районный суд.

В окончательной форме решение суда будет изготовлено 11.11.2019 г. 

Председательствующий