К делу №2-2864/2018

РЕШЕНИЕ

(З А О Ч Н О Е)

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Абраменко С.В.

при секретаре Акобян А.М.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 27 апреля 2016 года,

третье лицо ФИО3

представитель третьих лиц ФИО4, ФИО5 - ФИО3, действующая на основании доверенностей, 

представителя третьего лица АО «Газпром газораспределение Краснодар»-ФИО6, действующая на основании доверенности от 09 апреля 2018 года.

представитель ОАО «Анапа водоканал» ФИО7, действующей на основании доверенности от 09 июня 2018 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 о запрете деятельности по эксплуатации самовольного объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 о запрете деятельности по эксплуатации объекта, в том числе проживания граждан, указывая на то, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме по Пионерскому проспекту 85 города-курорта Анапа. Согласно постановления главы г-к Анапа № 1459 от 21 декабря 2000 года земельный участок площадью 4623 м. кв. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: 

<

...> принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования жильцам многоквартирного дома. На указанном земельном участке ответчиком ФИО8 построен объект коммерческого назначения. Решением Анапского городского суда от 18.12.2009 г. иск ФИО8 к ИФНС РФ по г. Анапа о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворён. За ФИО8 признано право собственности на 3-х этажный жилой дом, общей площадью 638,9 кв.м. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 июля 2014 года указанное решение суда отменено, иск ФИО8 оставлен без удовлетворения. ФИО8 отказано в признании права собственности на данное самовольное строение. ФИО8 обратилась повторно о признании права собственности на объект недвижимости. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 декабря 2014 года иск ФИО8 в признании права собственности на указанное самовольное строение к администрации г. Анапа оставлен без удовлетворения. ФИО8 повторно отказано в признании права собственности на данное самовольное строение по иску к администрации по г. Анапа. Указанное строение как самовольное подлежит сносу на основании вступившего в законную силу решения Анапского городского суда от 4 декабря 2017 года. Апелляционным определением Краснодарского краевого Суда от 05 апреля 2018 года объект капитального строительства здания литер В площадью 628.9. кадастровый № признано самовольным и ФИО8 обязали осуществить снос. Решением первой и апелляционной инстанции установлено, что самовольное строение создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же допущены при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Несмотря на наличие указанного судебного акта и возбужденного исполнительного производства, самовольное строение до настоящего времени не снесено и более того эксплуатируется ФИО8 в целях извлечения прибыли. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала и просила его удовлетворить. Также указала, что эксплуатация спорного здания создает угрозы жизни и здоровья граждан, а также препятствует в пользовании имуществом, находящемся в пользовании собственников многоквартирного жилого дома. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствуют сведения с сайта Почта России, причину своей неявки суду не сообщила, суд, с согласия участников судебного разбирательства рассматривает дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3, она же, выступающая от имени третьих лиц ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила запретить эксплуатацию самовольных построек.

Представители третьих лиц ОАО «Анапа Водоканал», АО «Газпром газораспределение Краснодар» при разрешении исковых требований полагались на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: Анапа, Пионерский проспект, 85, на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Ответчику ФИО8 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Решением Анапского городского суда от 18.12.2009 г. удовлетворен иск ФИО8 к ИФНС РФ по г. Анапа о признании права собственности на объект недвижимости. За ФИО8 признано право собственности на 3-х этажный жилой дом, общей площадью 638,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.07.2014 года указанное решение суда отменено, иск ФИО8 о признании права собственности на объект недвижимости оставлен без удовлетворения. 

Решением Анапского городского суда от 04.12.2017 г. удовлетворено исковое заявление ФИО1, ФИО9, ФИО10 к ФИО8 о сносе самовольной постройки. Суд постановил: признать объект капитального строительства здания (жилого дома) литер В, над В, площадью 628,9 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...> - самовольной постройкой. Обязать ФИО8 осуществить снос самовольно возведенного здания (жилого дома) литер В, над. В, площадью 628,9 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...>. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО8 к ФИО9 , ФИО1, ФИО10, Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 639,3 кв.м, по адресу: г.-к.Анапа, Пионерский проспект, 85 - отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.04.2018 года решение Анапского городского суда Краснодарского края от 04.12.2017 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Определением Анапского городского суда в рамках гражданского дела № 2-440/2017 была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертной организации АНО «Бюро судебных экспертиз». 

Согласно заключению судебного эксперта №19/17 от 06.10.2017г. АНО «Бюро судебных экспертиз» спорное строение, прошедшее правовую регистрацию как «жилой дом», является 4-х этажным зданием лит. «В», «над.В» общей площадью 639,3 кв.м, в т.ч. жилой 148,1 кв.м, расположенным по адресу: г.Анапа, Пионерский проспект №85, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0107002:652 площадью 4623 кв.м, не соответствует: градостроительным нормам: в части отступа от границ земельного участка (п.7.1 СП 42.13330.2016, ПЗЗ г-к.Анапа). При регламентируемом отступе в 3,00 м, минимальный отступ до крыльца составляет 0,64 м; от стены здания 1,71 м; в части этажности (ПЗЗ г-к.Анапа): при максимально возможных 3 этажах возведено 4 этажа; в части высоты здания (ПЗЗ г-к.Анапа): при максимальной высоте жилого здания 12 м высота составляет 15,30 м.

Исходя из фактического функционального назначения исследуемого объекта -«гостиница» исследуемый объект: 4-х этажное здание лит. «В», «над.В» общей площадью 639,3 кв.м, в т.ч. жилой 148,1 кв.м, расположенный по адресу: г.Анапа, Пионерский проспект №85, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 623 кв.м, не соответствует: градостроительным нормам: в части отступа от границ земельного участка (ПЗЗ г-к.Анапа): при регламентируемом отступе в 3,00 м, минимальный отступ до крыльца составляет 0,64 м; от стены здания 1,71 м;в части высоты здания (ПЗЗ г-к.Анапа): при максимальной высоте жилого здания 14,00 м высота составляет 15,30 м.; в части основного вида разрешенного использования земельного участка: при данном виде разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство) возведен объект коммерческого назначения (гостиница); противопожарным нормам: в части ширины лестничного марша (п.5.3.5 СП ЮЛЗ 130.2009): при регламентируемой минимальной ширине 1,2 м (с учетом «пребывания более 5 чел.) ширина лестничного марша в свету 0,91 м; в части «наличия 2 эвакуационных выходов (п.5.3.11 СП 1.13130.2009): при необходимости наличия 2-х эвакуационных выходах (с учетом пребывания более 20 человек) фактически имеется только 1 эвакуационный выход. Несоответствие противопожарным нормам создает угрозу жизни и «здоровью граждан. При этом, фактическая этажность, назначение и общая площадь исследуемого объема: здание лит. «В», «над. В», расположенного по адресу: г. Анапа, Пионерский проспект №85 не соответствует правоустанавливающим документам: на основании Решения Анапского городского суда Краснодарского края №2-238/2010 от 18.12.2009г. ФИО8 на праве собственности принадлежит трехэтажный жилой дом лит. «В» общей площадью 628,9 кв.м в то время как фактически возведена четырехэтажная гостиница общей площадью 639,3 кв.м (без учета мансардных помещений не представленных к осмотру).

Исследуемый объект: 4-хэтажное здание лит. «В», «над. В» общей площадью 639,3 кв.м, в т.ч. жилой 148,1 кв.м, расположенный по адресу: г.Анапа, Пионерский проспект №85, зарегистрированный как жилой дом, не соответствует зарегистрированному целевому назначению здания по видовому признаку (отдельно стоящие жилые дама с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи), т.к. фактически используется как «гостиница» и по функциональному назначению квалифицируется как «гостиница».

Поскольку согласно решения суда от 04.12.2017 года спорное здание лит. «В», «над. В» общей площадью 639,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Анапа, Пионерский проспект №85 не соответствует требованиям безопасности, судом постановлено осуществить его снос, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о запрете ФИО8 эксплуатацию данного строения в качестве гостиницы и жилого дома, а также в иных целях, не связанных с гостиничными услугами, и понуждении ресурсоснабжающих организаций произвести отключение здания лит. «В», «над. В» общей площадью 639,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, Пионерский проспект №85 от сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения, в соответствии с ч.1 ст. 1065 ГК РФ, согласно которой «Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.»

Руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО8 о запрете деятельности по эксплуатации самовольного объекта капитального строительства - удовлетворить.

Запретить ФИО8 и иным лицам эксплуатацию четырехэтажного самовольного объекта капитального строительства здания литер В площадью 628,9, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> в качестве гостиницы и жилого дома, а также в целях не связанных с гостиничными услугами.

Обязать ОАО «Анапа Водоканал» произвести отключение четырехэтажного самовольного строения литер В расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> от системы водоснабжения.

Обязать АО «НЭСК-электросети» произвести отключение четырехэтажного самовольного строения литер В, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> от системы электроснабжения.

Обязать ОА «Газпром газораспределение Краснодар» отключить самовольное строение литер «В» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> от системы газоснабжения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суд в течение месяца через Анапский городской суд. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: