Дело № 2-673/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.

при секретаре Шашковой Е. Н., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица ОАО «

<

данные изъяты>» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь дело по иску ФИО1 ФИО9 к ООО «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на 1/2 долю жилого 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «

<

данные изъяты>» был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого он должен отработать на данном предприятии 10 лет, а предприятие предоставить в его пользование жилое помещение с хозяйственными помещениями и земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и по истечении срока трудового договора указанное недвижимое имущество безвозмездно передать в его собственность. ДД.ММ.ГГГГ по акту ОАО «

<

данные изъяты>» передал 1/2 долю жилого дома с земельным участком в ОАО «

<

данные изъяты>». По истечении указанного периода он обратился в администрацию ООО «

<

данные изъяты>» с требованием о передаче в его собственность оспариваемое жилое помещение, однако ему было отказано, в связи с тем, что право собственности на него зарегистрировано за ОАО «

<

данные изъяты>», а у ООО «

<

данные изъяты>» отсутствует какая-либо правоустанавливающая документация.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, привела те же доводы, которые указаны в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица ОАО «

<

данные изъяты> по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям указанного договора ФИО10 должен был отработать в Обществе 10 лет и получить в собственность данное жилое помещение безвозмездно. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием акционеров ОАО «

<

данные изъяты>» было принято решение о выделении из ОАО «

<

данные изъяты>» нового предприятия ОАО «

<

данные изъяты>». Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок и 1/2 доля жилого дома переданы с баланса ОАО «

<

данные изъяты>» на балан ОАО «

<

данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «

<

данные изъяты>» был заключен аналогичный договор.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. В адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

Обоснованность заявленных истцом ФИО1 исковых требований подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Так, из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ОАО «

<

данные изъяты>» с ФИО1, следует, что ОАО «Лебедянский сахарный завод» предоставляет ФИО1 и членам его семьи, в пользование жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком для проживания в течение срока действия трудового договора. По истечении срока трудового договора ОАО «

<

данные изъяты>» обязуется безвозмездно передать жилое помещение в собственность нанимателя. Наниматель обязуется отработать на предприятии 10 лет в качестве механизатора.

Протоколом № внеочередного общего собрания акционеров «

<

данные изъяты> завод» принято решение о реорганизации ОАО «

<

данные изъяты>» в форме выделения и образования ОАО «

<

данные изъяты>».

Из акта приема-передачи основных средств согласно разделительного баланса на ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «

<

данные изъяты> завод» в ОАО «

<

данные изъяты>» следует, что на баланс ОАО «

<

данные изъяты>» от ОАО «

<

данные изъяты>» передано имущество, в том числе 1/2 доли жилого 

<

адрес> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «

<

данные изъяты>» перезаключило договор найма с ФИО1, согласно которого ОАО «

<

данные изъяты>» предоставляет ФИО1 и членам его семьи, в пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проживания в течение срока действия трудового договора. По истечении срока трудового договора ОАО «Лебедянское» обязуется безвозмездно передать жилое помещение в собственность нанимателя. Наниматель обязуется отработать на предприятии 8 лет в качестве механизатора.

Решением № единственного акционера ОАО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «

<

данные изъяты>» реорганизовано в форме преобразования в ООО «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» с ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации сельского поселения 

<

данные изъяты> сельсовет 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> следует, что ФИО1 проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Факт обращения истца к собственнику оспариваемого жилого дома и земельного участка с заявлением о передаче указанного недвижимого имущества в его собственность подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением.

Так, из уведомления, направленного генеральным директором ООО «Лебедянское» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, следует, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» не возражает на передачу в собственность занимаемого истцом жилое помещения по договору найма. 

Согласно сообщению ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, кирпичный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> числится на балансе ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, кирпичный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеющий кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ОАО «

<

данные изъяты>».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ОАО «

<

данные изъяты>». 

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ОАО «

<

данные изъяты>» и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ОАО «

<

данные изъяты>».

В силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

С учётом положений ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ вместе с правом на жилой дом к истцу переходит право собственности на земельный участок, на котором он находится.

Суд, оценивая все доказательства в совокупности, приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество.

Заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с признанием за ФИО1 права собственности на 1/2 долю жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Запись о регистрации права собственности ОАО «

<

данные изъяты>» доля в праве 1/2 на кирпичный жилой дом общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Серия 

<

адрес>, подлежит аннулированию.

Запись о регистрации права собственности ОАО «

<

данные изъяты>» на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>, подлежит аннулированию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на 1/2 долю жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ОАО «

<

данные изъяты>» на кирпичный жилой дом общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой: 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ОАО «

<

данные изъяты>» на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н. В. Ростова