Дело №2-1244/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Лебединской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, частный нотариус Днепропетровского городского нотариального округа ФИО4 о признании действительным договор купли-продажи квартиры, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, частный нотариус Днепропетровского городского нотариального округа ФИО4 о признании действительным договор купли-продажи квартиры, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны в нотариальном порядке был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 407,2 кв.м. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ей отказано в принятии документов, поскольку при заключении сделки не была соблюдена процедура государственной регистрации права собственности, что нарушает ее права как собственника недвижимого имущества.

Правовую позицию обосновывает ст.ст.12,14,403,422,1206 ГК РФ, ст.334,675 ГК ФИО5, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Законом ФИО5 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», Законом Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗПРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым». 

В судебное заседание представитель истца не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая, что признают исковые требования.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее направлял пояснения, в которых просил рассматривать дело в его отсутствие, указывая, что деятельность Госкомрегистра регламентирована Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Частный нотариус Днепропетровского городского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

П.2 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

П.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п.п.58,59,60 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, как продавцами и ФИО1, как покупателем, был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 407,2 кв.м. В п.3.1 Договора отражено, что денежные средства по продаже имущества получены продавцами до оформления договора (ч.3 ст.631 К ФИО5). Сделка оформлена в нотариальной форме (л.д.8-9,71).

Указанный договор прошел государственную регистрацию сделок, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10,72).

Извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> (л.д.12-13,73).

Согласно сведений ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 в равных долях на праве собственности принадлежала 

<

адрес>, общей площадью, с учетом террас, 407,2 кв.м. (л.д.25,37,54,55,56).

По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастр у Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.40). 

Учитывая, что договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством ФИО5.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК ФИО5 право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 ГК ФИО5 договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно статье 182 ГК ФИО5 право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договором, заключенным с администратором Реестра, проводили Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру, однако не зарегистрировала его в установленном законом порядке.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 29.112010 г. заключен сторонами в надлежащей форме и исполнен, является действительной сделкой, так как покупателем переданы продавцу денежные средства за приобретенную квартиру в полном объеме, а продавцами передано покупателю недвижимое имущество, которым она пользуется на правах собственника.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

По независящим от воли ФИО1 причинам, её право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано.

Поскольку в силу ст. 131 ГК РФ сделка купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, однако регистрация договора купли-продажи указанного недвижимого имущества с участием продавца и покупателя не состоялась, с учётом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что поскольку истец по независящим от нее причинам в настоящее время не может реализовать своё право на осуществление регистрации права собственности спорного имущества во внесудебном порядке, ответчики исковые требования признают, правопритязания на квартиру со стороны третьих лиц отсутствуют, нарушенное право истца подлежит судебной защите.

Таким образом, исковое заявление ФИО8 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №, общей площадью 207,5 кв.м. ( с учетом террас 407,2 кв.м.), жилой площадью 139,6 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, как продавцами и ФИО1, как покупателем и удостоверенный частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа ФИО4 

Произвести государственную регистрацию права собственности, признав право собственности за ФИО1 на 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №, общей площадью 207,5 кв.м. ( с учетом террас 407,2 кв.м.), жилой площадью 139,6 кв.м., возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, как продавцами и ФИО1, как покупателем, удостоверенного частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.12.2019 г.