Дело №2-1104/12018 

УИД 68RS0015-01-2020-001643-14 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 11 ноября 2020 года 

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении ФИО1 указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Вышеуказанная квартира была продана на публичных торгах № в форме открытого аукциона по реализации имущества, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО4 

<

адрес> ОСП УФССП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. Согласно протоколу № о результатах публичных торгов № от ДД.ММ.ГГГГ он является победителем торгов по лоту № (квартира). По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, и акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана ему в собственность. Апелляционным определением Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На основании данного определения ответчик зарегистрировал в ЕГРН право общей долевой собственности на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано исковое заявление в суд об определении порядка пользования вышеуказанной квартирой. Решением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением отказано, встречные исковые требования о признании за ним права собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, и прекращении в ЕГРН государственной регистрации о праве собственности на квартиру ФИО2 и ФИО6 удовлетворены. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанной квартире, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Тамбовская областная сбытовая компания», мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает. В соответствии с п.1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Данные обстоятельства были установлены решением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От ФИО1 поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - МО МВД России «Моршанский» ФИО5, действующая по доверенности, разрешение спора отнесла на усмотрение суда.

Выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст.8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в ст.40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено в суде ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции МОМВД России «Моршанский», по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2 

Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением отказано; исковые требования ФИО1 о признании права собственности, прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество удовлетворены и за ФИО1 признано право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №; в Едином государственном реестре прав на недвижимость прекращена государственная регистрация о праве собственности на 

<

адрес> ФИО2 - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в период с брака с ФИО2 ФИО6 приобрела по договору купли-продажи в собственность 

<

адрес>, уплатив за нее 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей являлись кредитными средствами ПАО Сбербанк по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО6 был заключен кредитный договор №, на основании которого банком предоставлен «

<

данные изъяты>» в размере 

<

данные изъяты> рублей на участие в долевом строительстве объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет поручительство физических лиц и залог объектов недвижимости. В качестве поручителя, помимо прочих, выступал ФИО2, с которым заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п

<

данные изъяты> кредитного договора надлежащее исполнение обязательств обеспечивается залогом приобретаемого на кредитные средства банка объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (ипотека в силу закона).

Заочным решением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены и с ФИО6 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости – 

<

данные изъяты> рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости имущества, путем продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, предмет залога выбыл из владения ФИО6 и ФИО2 на основании вступившего в законную силу судебного постановления, на него обращено взыскание путем реализации на открытом аукционе в пользу взыскателя по исполнительному производству - ПАО Сбербанк.

Судом был выписан исполнительный лист, на основании которого УФССП России по 

<

адрес> ОСП ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника. 

В рамках исполнения судебного постановления Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях были организованы торги в форме открытого аукциона, в ходе которых объект недвижимости – 

<

адрес> реализована победителю аукциона - ФИО1, что подтверждается протоколом № о результатах публичных торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была приобретена 

<

адрес> у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях за 

<

данные изъяты> рублей.

По акту приема-передачи имущества к данному договору спорная квартира была передана ФИО1 по месту ее нахождения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что после обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру, реализации указанного имущества и перехода к истцу права собственности на спорную квартиру, право пользования данным жилым помещением у ФИО2 не сохранилось, доказательств заключения между сторонами соглашения, предусмотренного ст.31 Жилищного кодекса РФ, суду не представлено.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, нарушает права и интересы собственника, лишает его свободного владения и пользования жилым помещением от третьих лиц, препятствует ему пользоваться в полном объеме всеми правами, предусмотренными гражданским и жилищным законодательством. 

Спорное жилое помещение не является ни местом пребывания, ни местом жительства ФИО2, доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Настоящее решение является для отделения по вопросам миграции МОМВД России «Моршанский» основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина