УИД: 72RS0010-01-2025-002390-55

Дело № 2-121/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ишим Тюменской области 30 января 2026 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Клюка М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Рябова С. В.,

при секретаре: Бадамшиной К.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/2026 по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Собственником второй 1/2 доли в жилом доме, согласно выписке из ЕГРН является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как известно Истцу, Ответчик ФИО3 в 2000-2001 году покинула территорию Российской Федерации, выехав на постоянное место жительства в страну Таджикистан, и c момента выезда по настоящее время не находилась на территории РФ, не пользовалась принадлежащей ей долей в Жилом доме и не проживала в нем, не осуществляла ее содержание и не несла расходы на оплату коммунальных услуг, не оплачивала соответствующие налоги и сборы в бюджет РФ. Исключительно все расходы по содержанию имущества и оплате за него коммyнaльных услуг несла только Истец.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 умерла, согласно сведениям ОСФР по Тюменской области, до дня смерти ФИО3 являлась получателем пенсии, последний раз ею была получена пенсия в октябре 2018 года.

Протокольным определением суда ФИО3 исключена из числа ответчиков, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация 

<

адрес>, представитель которой при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные доказательства, заслушав показания свидетелей, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Так, материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли одноэтажного деревянного жилого дома общей площадью 40,8 м2 c кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, право истца на 1/2 доли в жилом доме было зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок c ним 05.08.2002 г., o чем сделана запись регистрации № и выдано соответствующее свидетельство o государственной регистрации права (л.д. 45-47).

Собственником второй 1/2 доли в жилом доме согласно выписке из ЕГРН является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства o праве на наследство по завещанию от 01.08.2001 г. (л.д. 49).

Согласно копии домовой книги (л.д. 14-44), в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО3, что так же подтверждается сведениями МО МВД России «Ишимский» от 12.11.2025 года (л.д. 83).

Согласно сведениям Комитета ЗАГС администрации города Ишима от 21.11.2025 года, в отношении ФИО3, не найдены записи актов о рождении, регистрации браков, о смерти (л.д. 84).

В материалы гражданского дела предоставлены копии квитанций по оплате коммунальных услуг за жилое помещение и обслуживание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, где указано, что плательщиком является ФИО1 (л.д. 50-71).

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу пункта 3 статьи 218 названного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 3 апреля 2023 г. № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4» разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 в суде подтвердила, что на протяжении более 15 лет истица владеет спорным домом как своим собственным, несет бремя его содержания и оплаты за ЖКУ. Иные лица, в том числе ФИО3, прав на дом не заявляли.

Так, судом установлено, что владелец 1/2 доли спорного жилого дома ФИО3 с 2001 проживала за пределами территории Российской Федерации, умерла в 2018 году за пределами территории Российской Федерации. В свою очередь, истец же на протяжении длительного времени открыто и непрерывно владеет указанной долей в жилом доме. До настоящего времени на ? долю ФИО3 никто не заявлял никаких прав.

При изложенных обстоятельствах чуд считает возможным и необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по праву приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.39, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: Тюменскaя область, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд с подачей жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14февраля 2026 года.

Председательствующий /подпись/ М. А. Клюка

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-121/2026 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда

Тюменской области М. А. Клюка