16RS0049-01-2023-012497-75 2.129

Дело №2-1142/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 января 2024 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Габдрахманове И.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, взыскании судебной неустойки и судебных расходов 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, взыскании судебной неустойки и судебных расходов. 

В обоснование своего иска истец указал, что ООО «Управляющая компания «Уютный дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 93 по ... ... с --.--.---- г..

ФИО1 является собственником жилого помещения - ... ....

В адрес ООО «Управляющая компания «Уютный дом» поступают жалобы жителей ... ... о неудовлетворительном водоснабжении в квартирах МКД.

Для нормализации давления холодного водоснабжения в подъезде №-- вышеуказанного МКД обслуживающей организацией ООО «ЖЭК-43» произведены работы по замене трубопровода («стояка») холодного водоснабжения в квартирах №--, №--, №-- данного МКД. Для восстановления напора холодного водоснабжения необходимо произвести аналогичные работы и в ... ..., принадлежащей ответчику.

С этой целью --.--.---- г. в адрес ответчика направлено заказное письмо с уведомлением об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, проходящим в ... ..., сотрудникам ООО «Управляющая компания «Уютный дом» и сотрудникам подрядной организации ООО «ЖЭК-43» --.--.---- г. в 14.00 часов. Данное письмо ответчиком не получено, адресат отказался от получения, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления, письмо выслано обратно отправителю. Доступ к инженерным коммуникациям не был получен, о чем --.--.---- г. составлен акт сотрудниками ООО «ЖЭК-43» в присутствии жителя ... ... МКД.

--.--.---- г. повторно в адрес ответчика направлено заказное письмо с уведомлением об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, проходящим в ... ..., сотрудникам ООО «Управляющая компания «Уютный дом» и сотрудниками подрядной организации ООО «ЖЭК-43» --.--.---- г. в 14.00 часов. Данное письмо ответчиком не получено, в связи с истечением срока хранения письмо обратно возвращено отправителю, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления. Доступ к инженерным коммуникациям не предоставлен, о чем --.--.---- г. составлен акт сотрудниками ООО «ЖЭК-43» в присутствии жителя ... ... МКД. 

В связи с изложенным, истец просил обязать ФИО1 обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания «Уютный дом» и (или) иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания «Уютный дом» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение (квартиру) №-- в многоквартирном ... ..., для обследования и производства ремонтных работ; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Уютный дом» почтовые расходы в размере 898 рублей 06 копеек; судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась. В суд представила заявление, согласно которому исковые требования ООО «Управляющая компания «Уютный дом» поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла. 

Огласив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО1 является собственником ... .... 

На основании Протокола №-- общего собрания многоквартирного ... ... от --.--.---- г. данным домом управляет управляющая организация – ООО «Управляющая компания «Уютный дом».

--.--.---- г. между ООО «Управляющая компания «Уютный дом» и ООО «ЖЭК-43» заключен Договор, согласно которому ООО «УК «Уютный дом» от своего имени и за счет денежных средств собственников, нанимателей жилищных помещений жилищного фонда ... ... поручает, а ООО «ЖЭК-43» принимает на себя обязательства по выполнению услуг по содержанию жилищного фонда, его устройств и оборудования в технически исправном состоянии, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и санитарному содержанию жилищного фонда и придомовой территории.

При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего. 

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из Предписания №-- от --.--.---- г. ООО «Управляющая компания «Уютный дом» следует, что ФИО1 обязана --.--.---- г. в 14.00 часов обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, в связи профилактическими и ремонтными мероприятиями на стояках.

Вышеуказанное предписание было направлено в адрес ответчика --.--.---- г., что подтверждается почтовой квитанцией.

Из Акта от --.--.---- г., составленного главным инженером ООО «ЖЭК-43» ФИО2, управляющих МКД ООО «ЖЭК-43» ФИО3, ФИО4 следует, что по предписанию от --.--.---- г. доступ в ... ... --.--.---- г. ответчиком не предоставлен.

Из Предписания №--а от --.--.---- г. ООО «Управляющая компания «Уютный дом» следует, что ФИО1 обязана --.--.---- г. в 14.00 часов обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, в связи профилактическими и ремонтными мероприятиями на стояках.

Вышеуказанное предписание было направлено в адрес ответчика --.--.---- г., что подтверждается почтовой квитанцией.

Из Акта от --.--.---- г., составленного ООО «ЖЭК-43» ФИО2, управляющих МКД ООО «ЖЭК-43» ФИО5, ФИО4 следует, что жильцы ... ... --.--.---- г. доступ в квартиру не обеспечили.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «Управляющая компания «Уютный дом» направляло в адрес ответчика законное требование об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу в целях устранения аварийной ситуации в системе отопления. 

Учитывая тот факт, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования суд находит обоснованными.

Таким образом, в связи с непредставлением допуска в заранее согласованное с ответчиком время, в занимаемое им жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, суд считает работникам ООО «Управляющая компания «Уютный дом» и (или) иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания «Уютный дом» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение - ... ... многоквартирном ... ..., для обследования и производства ремонтных работ.

В связи с изложенным, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям подлежат удовлетворению.

При разрешении требований истца в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ФИО1, характер требований, личность ответчика и устанавливает неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до его фактического исполнения.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы по направлению почтовой корреспонденции ответчику, размер которых составляет 898 рублей 06 копеек, что подтверждается кассовыми чеками.

Руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, взыскании судебной неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО1, --.--.---- г. года рождения, (СНИЛС №--) обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» и (или) иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания «Уютный дом» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение - ... ... многоквартирном ... ..., для обследования и производства ремонтных работ. 

Взыскать с ФИО1, --.--.---- г. года рождения, (СНИЛС №--) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН №--, ОГРН №--) судебную неустойку в размере 100 (двести) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения, 6 000 (шесть тысяч) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины и 898 (восемьсот девяносто восемь) рублей 06 копеек в счет возмещения почтовых расходов. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2024 года.

Судья Султанова И.М.