Дело №2-612/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

09 июня 2018г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, по доверенности от которой действует ФИО2, обратилась в суд с иском, указывая, что истец владеет земельным участком по адресу: ..., площадью ....м, который был выделен Постановлением мэра г.Читы №... «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» от 19.08.1999г. Постановление истцом зарегистрировано не было, земельным участком истица пользовалась с 1999г. В 2013г. истец построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества (жилой дом), в 2014г. в жилом доме произведена реконструкция с возведением пристроек и устройством водяного отопления от котельной. 

При строительстве необходимые разрешения истцом не оформлялись, возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. 

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, .... 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, ранее просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд своего представителя ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в ранее направленном отзыве просил принять решение в соответствие с законом на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Постановлением и.о. мэра г.Читы №... от 19.08.1999г. «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» истцу ФИО1 отведен для проектирования и строительства индивидуального жилого дома земельный участок на территории юго-западнее комплекса ЗабИИЖТ. 

На отведенном земельном участке истцом возведен жилой дом, с присвоением адреса: г.Чита, .... 

Жилой дом возведен без оформления в установленном порядке соответствующего разрешения на строительство. В настоящее время в выдаче разрешения на строительство отказано. 

Указанное позволяет отнести возведенный истцом жилой дом к самовольной постройке. 

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В материалы дела представлены доказательства того, что при строительстве самовольной постройки - жилого дома, не допущено существенных нарушений строительных, пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью других лиц; представлены заключения о техническом состоянии объекта недвижимости, в которых указано, что жилой дом пригоден для использования по назначению.

По противопожарным и экологическим требованиям самовольно выстроенный жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными в суд заключениями соответствующих надзорных служб, имеющимися в материалах дела.

Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» считает возможным признание права на объект недвижимости по адресу: г.Чита, .... 

Безусловным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку является факт нарушения, в случае сохранения постройки, прав и законных интересов других лиц и создание угрозы их жизни и здоровью. 

В судебном заседании указанных фактов не установлено.

Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения до настоящего времени никем не заявлено, что судом расценивается как согласие собственника земельного участка - Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на использование земельного участка под индивидуальным жилым домом. 

Какие-либо иные лица своих прав на жилой дом, возведенный ФИО1, не заявляют. 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворение заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, - 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, .... 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

С у д ь я