Дело № 2-394/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Кастюниной О.А.

при секретаре Савуляк О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Грин Палас Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженности за поставленную тепловую энергию, пени, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

21.08.2018г. ООО «Грин Палас Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 31.07.2018г. в размере 269 437,21 руб., за поставленную тепловую энергию в размере 21 575 руб., пени за просрочку по оплате тепловой энергии в размере 64 826,75 руб., расходов по государственной пошлине 6 759 руб. 

В обоснование требований истцом указано, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение 

<

адрес>.. 01 августа 2013 года между застройщиком 

<

данные изъяты>» после ввода здания в эксплуатацию и ООО «Грин Палас Сервис» заключен договор на управление универсальным комплексом. По данным МУП «ГИАЦ» задолженность ответчика по коммунальным услугам 269 437,21 руб. Кроме того, за период с октября 2014 года по июнь 2015 года ответчику были оказаны услуги по теплоснабжению на основании договора №, заключенного между 

<

данные изъяты>» и энергоснабжающей организацией 

<

данные изъяты>», по подаче тепловой энергии в горячей воде (теплоснабжению). В соответствии с агентским договором № от 26 марта 2013 года на прием платежей на поставку тепловой энергии в горячей воде, заключенного с 

<

данные изъяты>», истец принял на себя обязательство от своего имени и за свой счет совершать юридически и иные действия, связанные с получением от собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений, расположенных в здании Универсального комплекса по 

<

адрес> оплаты за оказанные услуги по подаче тепловой энергии в горячей воде (теплоснабжении). В результате ошибки, допущенной истцом в методике по расчету потребленной коммунальной услуги – теплоснабжения, ответчик сберег за счет истца и не оплатил за потребленное теплоснабжение на сумму 21 575 руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Вследствие несвоевременного погашения задолженности истцом начислены пени. 

01 октября 2018г. судом в качестве соответчика была привлечена ФИО2 

28.12.2018г. истцом уточнены требования, просил взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженность в солидарном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 с иском не согласился, указав, что не согласен оплачивать задолженность, поскольку истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имуществом в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации – размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 05.09.2014г., ФИО2 является собственником жилого помещения 

<

адрес>, общей площадью 93,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение 22.09.2014г.

Ответчик ФИО1 собственником в какой-либо доли указанного жилого помещения не является, как и не является зарегистрированным жильцом по данному помещению. 

Судом установлено, что в квартире никто не зарегистрирован, поквартирные карточки на данное жилое помещение ООО «Грин Палас Сервис» не заводились. Ответчик ФИО1 по данным адресного отдела УВМ УМВД по Сахалинской области зарегистрирован по другому адресу.

С учетом установленных обстоятельств, на ненадлежащего ответчика ФИО1 не могут быть возложены обязанности по несению расходов по спорному жилому помещению, вследствие чего, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований к нему. 

01 августа 2013 года между 

<

данные изъяты>» «Застройщиком» и ООО «Грин Палас Сервис» заключен договор на управление Универсальным комплексом Грин Палас Люкс», расположенным по 

<

адрес> (с последующими дополнительными соглашениями).

В соответствии с агентским договором № от 26 марта 2013 года на прием платежей на поставку тепловой энергии в горячей воде, заключенным между 

<

данные изъяты>» и ООО «Грин Палас Сервис», истец, в частности, принял на себя обязательство от своего имени и за свой счет совершать юридически и иные действия, связанные с получением от собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений, расположенных в здании 

<

адрес> оплаты за оказанные услуги по подаче тепловой энергии в горячей воде (теплоснабжении). 

Согласно выписке МУП «ГИАЦ» ответчиком не производились платежи в период с августа 2016г. по июль 2018г. по коммунальным услугам: ХВС, ГВС, в том числе для ОДН, отоплению, текущему содержанию, электрической энергии, в т.ч. ОДН, уборка территории, по жилому помещению имеется задолженность по состоянию на 31 июля 2018 года в сумме 269 437,21 руб. 

Кроме того, в результате ошибки, допущенной истцом в методике по расчету потребленной коммунальной услуги – теплоснабжения, в период с октября 2014г. по июнь 2015г. по квартире № ответчику ФИО2 не были своевременно выставлены (в счетах), однако оказаны услуги по теплоснабжению по жилому помещению на сумму 21 575 руб., которые были ответчику доначислены в октябре 2016г., но ею не оплачены до настоящего времени.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, а ответчиком ФИО2 каких-либо возражений по расчету не заявлено. 

Учитывая не предоставление ответчиком доказательств погашения задолженности, суд взыскивает с ФИО2 суммы задолженности: по коммунальным услугам 269 437,21 руб., и за поставленную тепловую энергию - 21 575 руб.

В силу п.п. 4.6.-4.7. договора управления универсальным комплексом предусмотрено внесение оплаты за коммунальные услуги ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции действующей с 01.01.2016г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет, представленный стороной истца, начисленной пени за период с 26.09.2016г. по 31.08.2018г. за просрочку платежей по коммунальным услугам в сумме 57 475,07 руб., т за период с 26.10.2016г. по 31.08.2018г. за отопление и горячее водоснабжение в сумме 7 351,68 руб. судом проверен, сомнений не вызывает, а ответчиками возражений против него не заявлено. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными, вследствие чего, суд взыскивает с ответчика ФИО2 пени за просрочку платежей в размере 64 826,75 руб. (57 475,07 + 7 351,68). 

В части требований ООО «Грин Палас Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженности за поставленную тепловую энергию, пени, судебных расходов, суд отказывает в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 расходы истца по оплате государственной пошлины 6 759 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Грин Палас Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Грин Палас Сервис» задолженность по состоянию на 31 июля 2018 года по оплате коммунальных услуг 269 437,21 руб., за поставленную тепловую энергию в размере 21 575 руб., пени за просрочку платежа в размере 64 826,75 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 759 руб., а всего 362 597,96 руб. (триста шестьдесят две тысячи пятьсот девяносто семь) руб. 96 коп.

В части требований Общества с ограниченной ответственностью «Грин Палас Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженности за поставленную тепловую энергию, пени, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий судья О.А. Кастюнина