...

...

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 27 июля 2023 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Невмержицкой Н.А. 

при помощнике судьи А секретаре Б

с участием истца Т представителя истца по ордеру ... от ... П представителя ответчика по доверенности от ... Т

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к администрации городского округа Луховицы Московский области об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, 

У С Т А Н О В И Л :

Т обратилась в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области и с учётом уточнённых исковых требований просит обязать ответчика привести жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 33,3 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., ... надлежащее санитарное и техническое состояние, а именно выполнить ремонтно-восстановительные работы согласно заключению эксперта ... от ... по следующему перечню:

№

.

Помещение

Поверхность/элемент

Наименование работ

Объемы

Ед.

измерения

Стены

Подготовка поверхности под окраску (зачистка)

20,60

м кв.

Окраска стен неводными составами

20,60

м кв.

••

Демонтаж и обшивка ДВП стены, смежной с комнатой (ремонт стены)

9,16

м кв.

1

Кухня

Окна

Заполнение 2 шт. проемов

1,83

м кв.

Потолки

Монтаж потолка из деревянного каркаса, заполнение мин ватой, обшивка древесноволокнистыми панелями

11,44

м кв.

Окраска потолков кухни (площадь не полная из-за устройства санузла)

7,53

м кв.

Сантехника

Монтаж раковины простой + смеситель эконом

1,00

шт.

Отопление и ГВС

Установка АОГВ (включая работы и материалы по газовому оборудованию)

1,00

шт.

Насос циркуляционный + монтаж

1,00

шт. 

Электрика

Устройство одинарной розетки

2,00.

шт.

Проводка с кабель-каналом наружным

17,27

м погонных

Монтаж потолочного светильника

1,00

шт.

Монтаж выключателя

1,00

шт.

Монтаж распределительной коробки накладной

1,00

шт.

Водоотведение 

Устройство водоотведения под полом

6,53

м погонных

Электрика

Монтаж проводки в наружном кабель-канале для всех точек монтажа

10,99

м погонных

Монтаж светильника эконом

1,00

шт. 

Монтаж розетки одинарной

2,00

шт.

Монтаж распредкоробки

2,00

шт.

полы

Демонтаж разрушенного пола

11,41

м кв.

Замена балок и лаг пола

11,41

м кв.

Монтаж пола дощатого

11,41

м кв.

Окраска

11,41

м кв.

№

Помещение

Поверхность/элемент

Наименование работ

Объемы

Ед.

измерения

Стены

Демонтаж обоев

42,03

м кв.

Ремонт штукатурки локальный

1,50

м кв.

Подготовка под оклейку боями (шпатлевка под обои в 1 слой, грунтование)

42,03

м кв.

.

Оклейка обоями простыми бумажными

1,50

м кв.

2

Комната

Окна

Заполнение проемов

1,83

м кв.

Потолки

Демонтаж обоев

22,95

м кв.

.

Отбивка штукатурки (30% поверхности)

6,89

м кв.

Ремонтный монтаж штукатурки

6,89

м кв.

Подготовка поверхности под покраску (шлифовка, грунтовка)

22,95

м кв.

Окраска

водоэмульсионными составами простыми

22,95

м кв.

Полы

Окраска безводными составами

22,95

м кв.

Электрика

Проводка в кабель-канале наружном

10,92

м погонных

Устройство выключателя

1,00

шт.

Устройство потолочного светильника

1,00

шт.

- •

Устройство розетки одинарной

1,00

шт.

Монтаж распредкоробки наружной

1,00

шт.

Устройство перегородки толщиной 0,15м

Мет. профильный каркас, заполнение мин. ватой. 

.

9,14

м кв.

Обшивка влагостойким гипсокартоном входной стены изнутри

9,14

м кв.

Устройство

уборной

Стены

Подготовка поверхностей стен к окраске

16,27

м кв.

(согласно п. 12 п/п 47) через отгораживание помещения кухни

Окраска стен неводными составами

16,27

м кв.

Заполнение дверного проема простое 0,7 х 2 м 

1,40

м кв.

Полы

Гидроизоляция пола (п. 19 п/п 47) 

3,63

м кв.

Монтаж фанерного листа

3,63

м кв.

Окраска пола неводными составами

3,63

м кв.

Потолки

Окраска

3,53

м кв.

Электрика

Монтаж проводки в наружный кабель-канал

5,11

м погонных

Установка розетки одинарной

1,00

шт.

Установка светильника потолочного эконом

1,00

шт.

Установка выключателя

1,00

шт.

Монтаж распредкоробки

1,00

шт.

Санитарно-техническое

оборудование

Установка смесителя душевого эконом

1,00

шт.

Установка унитаза эконом

1,00

шт.

Установка поддона душевого эконом

1,00

шт.

Водоотведение

Организация подпольного трубопровода

6,07

м погонных

Помещение

Поверхность/элемент

Наименование работ

Объемы

Ед.

измерения

Заполнение входного проема 

Установка утепленной входной двери простой (0,8 на 2)

1,60

м кв.

Кровля

Замена покрытия кровли асбесто-цементного листа волнистого

55,32

м кв.

Демонтаж подшивки свесов кровли

9,80

м погонных

Подшивка свесов кровли досками

9,80

м погонных

Устройство

автономной канализации

Устройство выгребной ямы на 3 ж/б кольца с бетонной крышкой и люком

1,00

шт.

Цоколь

Замена цоколя в 1 кирпич с вывешиванием домкратами

1,96

м кв. 

.. 

Наружная обшивка

Замена деревянной обшивки, окраска

9,79

м кв.

Общие работы

Электрика

Организация щитка автоматов с одинарной рейкой

1,00

шт.

Установка прибора учета

1,00

шт.

Установка дифавтоматов

3,00

шт.

Монтаж проводки

8,34

м

Кабель-канал

6,84

м

Отопление

Монтаж напольный радиаторов чугунных 3 секции

1,00

шт.

Монтаж напольный, радиаторов чугунных 4 секции

1,00

шт.

Монтаж напольный радиаторов чугунных 5 секций

2,00

шт.

Монтаж трубопровода отопительного из ПВХ

26,47

м погонных

Водоснабжение

Устройство ввода центрального холодного водоснабжения, монтаж, разводка ПВХ труб на котёл, раковину, санузел (смеситель, унитаз)

10,30

м

разводка ГВС к раковине кухни и смесителю душевому

8,19

м

Мусор

Вывоз строительного мусора на полигон ТБО

57,00

км

В обоснование иска указала на то, что истец является собственником 1/5 доли квартиры по адресу: ..., ..., .... Собственниками соседних квартир являются: Э - ... администрация городского округа .... Квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику находится в аварийном состоянии, места общего пользования не ремонтируются. В квартире обваливается крыша, потолок и стены, разбиты стекла, полы разбиты с повсеместными дырами, поломаны доски. Через квартиру ответчика проходит газопровод, который может получить повреждения в результате дальнейшего разрушения конструкций аварийной квартиры.

В судебном заседании истец Т представитель истца П уточнённые исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Т в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца за исключением из перечня следующих видов работ: кухня - окраска потолков кухни (площадь не полная из-за устройства санузла) 7,53 кв.м; помещение комнаты, стены - демонтаж обоев 42,03 кв.м, оклейка обоями простыми бумажными 1,5 кв.м; потолки - демонтаж обоев 22,95 кв.м, окраска водоэмульсионными составами простыми 22,95 кв.м, полы - окраска безводными составами 22,95 кв.м; устройство уборной (согласно п. 12 п/п 47 через отгораживание помещения кухни - все виды работ, указанные по данной позиции; сантехническое оборудование - установка смесителя душевого эконом 1,0 шт, установка унитаза эконом 1 шт, установка поддона душевого; устройство автономной канализации - устройство выгребной ямы на 3 ж/б кольца с бетонной крышкой и люком 1,00 шт; водоснабжение - устройство ввода центрального холодного водоснабжении, монтаж, разводка ПВХ труб на котёл, раковину, санузел (смеситель, унитаз), разводка ГВС к раковине кухни и смесителю душевому.

3-и лица: Т., Т., Р., Э в судебное заседание не явились, извещены.

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся 3-х лиц. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 10.07.2023) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа.

Частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 3-4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что истец Т является собственником 1/5 доли квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., ..., ... (л.д.106-110). Также собственниками указанной квартиры являются Т., Т., Р Т в 1/5 доле каждый. Собственник квартиры в 1/5 доле Т умерла ... (л.д.39).

Собственником ... кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., является администрация городского округа ... (л.д.20-23).

... главой городского округа ... принято проставление ..., в соответствии с которым указанное выше жилое помещение признано непригодным для проживания (л.лд.54).

Собственником части жилого дома, площадью 51,77 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., является Э (л.д.111).

В судебном заседании истец и представитель истца утверждали, что квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику находится в аварийном состоянии, места общего пользования не ремонтируются. В квартире обваливается крыша, потолок и стены, разбиты стекла, полы разбиты с повсеместными дырами, поломаны доски. Через квартиру ответчика проходит газопровод, который может получить повреждения в результате дальнейшего разрушения конструкций аварийной квартиры.

В подтверждение указанных доводов в материалы дела представлены фотоматериалы, подтверждающие доводы истца (л.д.33-37)

Определением суда от ... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.135-136).

Из заключения эксперта ... от ... следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., является домом блокированной застройки. Квартира ..., расположенная по вышеуказанному адресу является частью жилого дома (блоком) дома блокированной застройки. С учётом принятого главой городского округа ... постановления от ... ... о признании ... непригодной для постоянного проживания, проведение ремонтно-восстановительных работ в указанном жилом помещении для приведения её в состояние, отвечающее обязательным требованиям - технически возможно, перечень необходимых работ указан в таблице 2 (указанный перечень работ в полном объёме приведен в уточнённом исковом заявлении истца). Также экспертом сделан ввод о том, что состояние указанной квартиры угрожает жизни и здоровью людей. Основная угроза - угроза обрушения по фасадной стене, внезапное обрушение несиловых ограждающих конструкций, которое может привести к повреждению целостности газовой трубы в помещении кухни (как следствие, взрыв газа), угроза обрушения отдельных участков покрытия кровли и последующих за ним цепных обрушений других участков и межэтажных перекрытий (л.д.141-211).

Оценивая заключение эксперта, суд считает его законным, полным, достоверным, научно-обоснованным, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит подробное описание произведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов. Заключение выполнялось на основании выезда на место. Эксперт, составивший данное заключение, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, не заинтересован в исходе дела, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, суд с ним соглашается.

Кроме того, стороны заключение эксперта не оспаривали, представитель администрации не возражал относительно того, что для приведения в состояние, исключающее угрозу для жизни и здоровья людей, в ... необходимо выполнение ремонтно-восстановительных работ.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд соглашается с мнением представителя ответчика о том, что следующие виды работ: кухня - окраска потолков кухни (площадь не полная из-за устройства санузла) 7,53 кв.м; помещение комнаты, стены - демонтаж обоев 42,03 кв.м, оклейка обоями простыми бумажными 1,5 кв.м; потолки - демонтаж обоев 22,95 кв.м, окраска водоэмульсионными составами простыми - 22,95 кв.м, полы - окраска безводными составами 22,95 кв.м; устройство уборной (согласно п. 12 п/п 47 через отгораживание помещения кухни, все виды работ, указанные по данной позиции; сантехническое оборудование - установка смесителя душевого эконом 1,0 шт, установка унитаза эконом 1 шт, установка поддона душевого; устройство автономной канализации - устройство выгребной ямы на 3 ж/б кольца с бетонной крышкой и люком 1,00 шт; водоснабжение - устройство ввода центрального холодного водоснабжении, монтаж, разводка ПВХ труб на котёл, раковину, санузел (смеситель, унитаз), разводка ГВС к раковине кухни и смесителю душевому не влияют на несущие конструкции, по сути являются элементами благоустройства, а поэтому подлежат исключению из перечня работ, обязанность по производству которых следует возложить на ответчика. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Т (...) к администрации городского округа Луховицы Московский области (...) об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, удовлетворить частично.

Обязать администрацию городского округа Луховицы Московской области привести жилое помещение, с кадастровым номером ..., площадью 33,3 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., ... состояние, исключающее создание угрозы жизни и здоровью людей, а именно произвести работы согласно заключению эксперта ... от ... по следующему перечню:

№

.Помещение

Поверхность/элемент

Наименование работ

Объемы

Ед.

измерения

Стены

Подготовка поверхности под окраску (зачистка)

20,60

м кв.

Окраска стен неводными составами

20,60

м кв.

••

Демонтаж и обшивка ДВП стены, смежной с комнатой (ремонт стены)

9,16

м кв.

1

Кухня

Окна

Заполнение 2 шт. проемов

1,83

м кв.

Потолки

Монтаж потолка из деревянного каркаса, заполнение мин ватой, обшивка древесноволокнистыми панелями

11,44

м кв.

Отопление и ГВС

Установка АОГВ (включая работы и материалы по газовому оборудованию)

1,00

шт.

Насос циркуляционный + монтаж

1,00

шт.

Электрика

Устройство одинарной розетки

2,00

шт.

Проводка с кабель-каналом наружным

17,27

м погонных

Монтаж потолочного светильника

1,00

шт.

Монтаж выключателя

1,00

шт.

Монтаж распределительной коробки накладной

1,00

шт.

Водоотведение 

Устройство водоотведения под полом

6,53

м погонных

Электрика

Монтаж проводки в наружном кабель-канале для всех точек монтажа

10,99

м погонных

Монтаж светильника эконом

1,00

шт.

Монтаж розетки одинарной

2,00

шт.

Монтаж распредкоробки

2,00

шт.

полы

Демонтаж разрушенного пола

11,41

м кв.

Замена балок и лаг пола

11,41

м кв.

Монтаж пола дощатого

11,41

м кв.

Окраска

11,41

м кв.

№

Помещение

Поверхность/элемент

Наименование работ

Объемы

Ед.

измерения

Стены

Ремонт штукатурки локальный

1,50

м кв.

Подготовка под оклейку боями (шпатлевка под обои в 1 слой, грунтование)

42,03

м кв.

2

Комната

Окна

Заполнение проемов

1,83

м кв.

.Потолки

Отбивка штукатурки (30% поверхности)

6,89

м кв.

Ремонтный монтаж штукатурки

6,89

м кв.

Подготовка поверхности под покраску (шлифовка, грунтовка)

22,95

м кв.

Электрика

Проводка в кабель-канале наружном

10,92

м погонных

Устройство выключателя

1,00

шт.

Устройство потолочного светильника

1,00

шт.

Устройство розетки одинарной

1,00

шт.

Монтаж распредкоробки наружной

1,00

шт.

Помещение

Поверхность/элемент

Наименование работ

Объемы

Ед.

измерения

Заполнение входного проема

Установка утепленной входной двери простой (0,8 на 2)

1,60

м кв.

Кровля

Замена покрытия кровли асбесто-цементного листа волнистого

55,32

м кв.

Демонтаж подшивки свесов кровли

9,80

м погонных

Подшивка свесов кровли досками

9,80

м погонных

Цоколь

Замена цоколя в 1 кирпич с вывешиванием домкратами

1,96

м кв.

Наружная обшивка

Замена деревянной обшивки, окраска

9,79

м кв.

.. 

Общие работы

Электрика

Организация щитка автоматов с одинарной рейкой

1,00

шт.

Установка прибора учета

1,00

шт.

Установка дифавтоматов

3,00

шт.

Монтаж проводки

8,34

м

Кабель-канал

6,84

м

Отопление

Монтаж напольный радиаторов чугунных 3 секции

1,00

шт.

Монтаж напольный, радиаторов чугунных 4 секции

1,00

шт.

Монтаж напольный радиаторов чугунных 5 секций

2,00

шт.

Монтаж трубопровода отопительного из ПВХ

26,47

м погонных

Мусор

Вывоз строительного мусора на полигон ТБО

57,00

км

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Cудья Н.А. Невмержицкая