Дело №2-1035/2025 

УИД: 61RS0009-01-2025-000385-93

Решение

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой В.В.

при секретаре Бабкиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Обильненского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ФИО1, с 2009 года зарегистрирован и проживаю в квартире, площадью 38,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и УМП ЖКХ Обильненского сельского поселения был заключен договор социального найма №, по которому ФИО1 в бессрочное владение и пользование была передана вышеуказанная квартира. На протяжении всего периода проживания в квартире ФИО1 соблюдал все условия договора, относясь к предоставленному жилью как к своему собственному: поддерживал порядок, производил текущий и капитальный ремонт, оплачивал все необходимые коммунальные и иные платежи.

Желая воспользоваться правом на приватизацию, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к главе администрации Обильненского сельского поселения с просьбой дать разрешение на приобретение вышеуказанной квартиры в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ глава администрации Обильненского сельского поселения предоставил ответ (исх. №) о том, что квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. УМП ЖКХ Обильненского сельского поселения, которое заключало договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в виду его ликвидации. Таким образом воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилого помещения не представляется возможным. В связи с чем мне было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности.

Земельный участок с КН №, расположенный непосредственно под частью жилого дома, а именно квартирой №, находится в собственности истца на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Обильненского сельского поселения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение было предоставлено до введения в действие нового Жилищного Кодекса, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, а согласно ст.5 ФЗ РФ « О введение в действие ЖК РФ» 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ. 

На момент предоставления квартиры, данное имущество состояло на балансе УМП ЖКХ Обильненского сельского поселения, которое впоследствии ликвидировано, сведения о правопреемнике отсутствуют. 

Своим правом на приватизацию занимаемого помещения истец ни разу не воспользовался, в собственности никакого иного жилого помещения не имею, а поэтому имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ».

На основании изложенного истец просил суд: признать за ФИО1, право собственности в порядке приватизации на 

<

адрес> кадастровым номером 61:01:0130101:2917, площадью 38,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального жилья. 

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

При этом в статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закреплено положение о том, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Признанное в судебном порядке право собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно положениям п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу статьи 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку указанный Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции РФ о праве каждого иметь имущество в собственности и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и УМП ЖКХ Обильненского сельского поселения был заключен договор социального найма №, по которому ФИО1 в бессрочное владение и пользование была передана квартира, общей площадью 32 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к главе администрации Обильненского сельского поселения с просьбой дать разрешение на приобретение вышеуказанной квартиры в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ глава администрации Обильненского сельского поселения предоставил ответ (исх. №) согласно которого, квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. УМП ЖКХ Обильненского сельского поселения, которое заключало договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в виду его ликвидации.

Истец владеет и пользуется указанным жилым помещением, исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает за коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО1

Данных о том, что спорное имущество передано в муниципальную собственность Обильненского о сельского поселения материалы дела не содержат.

Сведений о том, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии, либо имеются другие предусмотренные законом ограничения для приватизации данного жилого помещения, суду не представлено.

Суду так же не представлены доказательства тому, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> либо квартиры в данном доме, имели или в настоящее время имеют статус служебного жилого помещения. 

На основании изложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Обильненского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 38,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2025 года