К делу 

<

данные изъяты>

УИД 

<

данные изъяты>RS0

<

данные изъяты>-86

Категория: 2.213

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

данные изъяты> 25 июня 2025г. 

Геленджикский городской суд в составе:

судьи Мацарета М.И.

при секретаре 

<

данные изъяты>3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» к 

<

данные изъяты>1 о взыскании задолженности,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к 

<

данные изъяты>1 о взыскании задолженности.

В обоснование требований указано, что 

<

данные изъяты> сторонами заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, на основании которого заемщику выдана кредит в сумме 3 500 000 рублей под 16% годовых на срок 360 мес., на «приобретение готового жилья», домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекты недвижимости:

-дома расположенного по адрес: 

<

данные изъяты> площадью 47.2, кв.м., с кадастровым номером : 23:400804015:55, запись в ЕГРН : 23:40:0804015:55-23/231/2023-6 от 

<

данные изъяты> ипотека в силу закона;

-земельный участок расположенного по адрес: 

<

данные изъяты>, площадь. 1202+/-12 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0806000:47. Запись в ЕГРН 23:40:0806000:47-23/231/2023-6 от 

<

данные изъяты> ипотека в силу закона. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, выдав кредит заемщику, однако заемщик исполняет свои обязательства ненадлежащим образом. Ответчику направлялась претензия о досрочном возврате суммы кредита. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> образовалась просроченная задолженность в сумме 3 794 292 руб.,63 копейки. 

В связи с этим просит взыскать с 

<

данные изъяты>1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> (включительно) в размере 3 794 292 руб.,63 коп. в том числе; сумму просроченного основного долга в размере 3 491 572,41 руб., просроченные проценты в размере 227 710 руб.,94 коп., неустойку за неисполнение условий договора в размере 69 933 руб., 90 коп., неустойку за просроченный основной долг в размере 116 руб.,08 коп., неустойку за просроченные проценты в размере 4 959 руб., 30 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 70 560 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 6).

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представил. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Согласно ч. 5 названной нормы процессуального права стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с тем, что стороны уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в деле имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчиком доказательств уважительности причин его неявки в судебное заседание не представлены, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 

<

данные изъяты> сторонами заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, на основании которого заемщику выдана кредит в сумме 3 500 000 рублей под 16% годовых на срок 360 мес., на «приобретение готового жилья», домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекты недвижимости:

-дома расположенного по адрес: 

<

данные изъяты> площадью 47.2, кв.м., с кадастровым номером : 23:400804015:55, запись в ЕГРН : 23:40:0804015:55-23/231/2023-6 от 

<

данные изъяты> ипотека в силу закона;

-земельный участок расположенного по адрес: 

<

данные изъяты>, площадь. 1202+/-12 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0806000:47. Запись в ЕГРН 23:40:0806000:47-23/231/2023-6 от 

<

данные изъяты> ипотека в силу закона. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, выдав кредит заемщику, однако заемщик исполняет свои обязательства ненадлежащим образом. Ответчику направлялась претензия о досрочном возврате суммы кредита. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> образовалась просроченная задолженность в сумме 3 794 292 руб.,63 копейки. 

В соответствии с п.2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или ими правовыми актами ( п.1,4).

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст.ст. 809-811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке. Определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотрены п..1 ст. 809 ГК РФ. 

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно со ст. 3 Федерального закона от 

<

данные изъяты> № 102-ФЗ « об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю. Основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотеки обязательству полностью либо в части предусмотренной договором об ипотеке. 

Согласно ст. 50 ФЗ об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований. Вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несовременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст. 67 ГПК РФ суд оцениваем доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном непосредственным исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика перед истцом по кредитный договор 

<

данные изъяты> за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> составляет 3 794 292 руб.,63 коп. в том числе; сумму просроченного основного долга в размере 3 491 572,41 руб., просроченные проценты в размере 227 710 руб.,94 коп., неустойку за неисполнение условий договора в размере 69 933 руб., 90 коп., неустойку за просроченный основной долг в размере 116 руб.,08 коп., неустойку за просроченные проценты в размере 4 959 руб., 30 коп. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта невидимости: 

-дома расположенного по адрес: 

<

данные изъяты> площадью 47.2, кв.м., с кадастровым номером : 23:400804015:55, запись в ЕГРН : 23:40:0804015:55-23/231/2023-6 от 

<

данные изъяты> ипотека в силу закона;

-земельный участок расположенного по адрес: 

<

данные изъяты>, площадь. 1202+/-12 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0806000:47. Запись в ЕГРН 23:40:0806000:47-23/231/2023-6 от 

<

данные изъяты> ипотека в силу закона.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами договора.

Тот факт, что истец обращался к ответчику с требованием о необходимости надлежащего исполнения своих обязательств перед банком, подтверждается материалами дела. 

В добровольном порядке указанные требования истца ответчиком выполнены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Подписывая кредитный договор, ответчик выразил свое согласие по всем существенным условиям, в том числе по размеру процентов. Оснований для отказа банку в удовлетворении требований у суда не имеется. 

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношении суд считает, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств перед Банком, у истца возникло право на взыскание суммы основного долга, а также процентов, предусмотренных договором, за период заявленный истцом с ответчика и обращении взыскания на предмет ипотеки. 

Начальная продажна цена предмета ипотеки подлежит определению в соответствии с требованиями пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ об ипотеке и составляет 80% рыночной стоимости предмета ипотеки, определенно по соглашению сторон размере 4 950 000 руб. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 70 560 руб. Наличие указанных расходов на стороне истца документально подтверждено, в связи с чем, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к 

<

данные изъяты>1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с 

<

данные изъяты>1 (паспорт 03 23 

<

данные изъяты> выдан ГУ МВД России по 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) денежные средства по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> (включительно) в размере 3 794 292 руб.,63 коп. в том числе; сумму просроченного основного долга в размере 3 491 572,41 руб., просроченные проценты в размере 227 710 руб.,94 коп., неустойку за неисполнение условий договора в размере 69 933 руб., 90 коп., неустойку за просроченный основной долг в размере 116 руб.,08 коп., неустойку за просроченные проценты в размере 4 959 руб., 30 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 560 руб., а всего 3 864 852 (три миллион восемьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят два) руб. 63 коп.

Обратить взыскание на дом расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> площадью 47.2, кв.м., с кадастровым номером : 23:400804015:55, запись в ЕГРН : 23:40:0804015:55-23/231/2023-6 от 

<

данные изъяты> ипотека в силу закона;

-земельный участок расположенного по адрес: 

<

данные изъяты>, площадь. 1202+/-12 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0806000:47. Запись в ЕГРН 23:40:0806000:47-23/231/2023-6 от 

<

данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 950 000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

данные изъяты>вой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Геленджикского 

городского суда М.И.Мацарета

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>.

Судья Геленджикского 

городского суда М.И.Мацарета